Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2022 ~ М-328/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-328-2022

42RS0034-01-2022-001047-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.

при секретаре Болошко Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 16 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Бердинской О.А. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бердинская О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., инвентарный №.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Бердинская О.А. проживает и зарегистрирована в квартире расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Яшкинским леспромхозом заключен приватизационный договор на передачу указанной квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Яшкинского Совета народных депутатов.

Фактически договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен. Квартира по вышеуказанному адресу была передана истице во владение, она владеет и пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время Бердинская О.А. не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, так как в договоре приватизации допущены технические ошибки, а именно: площадь квартиры вместо <данные изъяты> кв.м., указана <данные изъяты>, в адресе объекта отсутствует указание на населенный пункт. Без государственной регистрации права собственности истица не может в полной мере реализовать свои права как собственника имущества. В ином порядке оформление права собственности на спорную квартиру невозможно.

Истец Бердинская О.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием ее представителя Гуляевой К.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Представитель истца Гуляева К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Бердинская О.А. проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации, в связи с тем, что в нем имеются технические ошибки истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Право собственности истца возникло на основании договора приватизации, и подлежит признанию в судебном порядке.

Представитель ответчика КУМИ администрации Тайгинского городского округа Несмашная Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования Бердинской О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу указанных норм Закона, право на приобретение в собственность в бесплатном порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что Бердинская О.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги и копией паспорта истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Яшкинским леспромхозом и Бердинской О.А. заключен приватизационный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого Бердинская О.А. приобрела квартиру, состоящую из 5 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Яшкинского Совета народных депутатов.

Из справки Главы Администрации Дубровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Бердинская О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей административной территории р-д Кузель в административную территорию г. Тайга, весь земельный, жилищный комплекс был передан (закон Кемеровской области «О статусе и границах муниципальных образований»).

Согласно постановлению главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует считать правильным адрес квартиры, расположенной в <адрес>, принадлежащей Бердинской О.А.: <адрес> (ранее: <адрес>).

Согласно техническому паспорту на помещение, расположенное по адресу<адрес> принадлежит Бердинской О.А. на основании приватизационного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., в состав помещения входят: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ 84468,00 руб.

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не учитывается.

Судом установлено, что Бердинская О.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанной квартире, а с ДД.ММ.ГГГГ г. является ее собственником на основании приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Вместе с тем право собственности истца на спорную квартиру не было своевременно зарегистрировано в ЕГРН, а в настоящее время препятствием к такой регистрации является наличие ошибок в указанном договоре. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не имеется.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает, что требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░.<░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░: ░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░░