Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6894/2023 ~ М-5196/2023 от 06.06.2023

                                                                                    Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                                   г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО МОСОБЛБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО МОСОБЛБАНК обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просил суд задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – остаток основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка; обратить взыскание на предмет залога квартиру (трехкомнатную), общей площадью 74,8 м2, расположенную на 12 этаже 17 этажного панельного жилого дома 2016 г.п., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

По условиям договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты>, сроком на 192 месяца с процентной ставкой 15,50% годовых, ежемесячный платеж <данные изъяты>

Согласно п. 1.2 Договора кредит выдан для целей приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения: квартиры (трехкомнатная), общей площадью 74,8 м2, расположенная на 12 этаже 17 этажного панельного жилого дома 2016 т.п., кадастровый № по адресу <адрес>

В соответствии с п.1.3 Договора в качестве способа обеспечения исполнения кредитных обязательств заемщиком является ипотека.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, что подтверждается банковским ордером и выпиской по лицевому счету.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и АО Мособлбанк заключен договор купли продажи документарных закладных (рубли) № ДКПЗ - 1. На основании договора права требования по кредитному договору № перешли к АО Мособлбанк.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность, в связи с чем истцом направлено требование о досрочном возврате кредита. Указанное требование осталось без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед АО Мособлбанк составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – остаток основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

По условиям договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты>, сроком на 192 месяца с процентной ставкой 15,50% годовых, ежемесячный платеж <данные изъяты>

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, что подтверждается банковским ордером и выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 1.2 Договора кредит выдан для целей приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения: квартиры (трехкомнатная), общей площадью 74,8 м2, расположенная на 12 этаже 17 этажного панельного жилого дома 2016 т.п., кадастровый № по адресу <адрес>

В соответствии с п.1.3 Договора в качестве способа обеспечения исполнения кредитных обязательств заемщиком является ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и АО Мособлбанк заключен договор купли продажи документарных закладных (рубли) № ДКПЗ - 1. На основании договора права требования по кредитному договору № перешли к АО Мособлбанк.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик неоднократно нарушала сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, вследствие чего образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность, в связи с чем истцом направлено требование о досрочном возврате кредита.

Однако, ответчик ФИО1 требования претензии не выполнила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед АО Мособлбанк составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – остаток основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка.

Доказательств обратного суду не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора и не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности и учитывая фактические обстоятельства дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – остаток основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно ст. 2 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Пунктом 1 ст. 3 Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлено заключение главного специалиста отдела по работе с залоговым портфелем Управления сопровождения залогового обеспечения Департамента залоговых операций АО СМП БАНК по результатам определения индикативной цены квартиры по адресу: <адрес> согласно которому на 01.02.2023г. рыночная стоимость залоговой квартиры составила <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что индикативная стоимость объекта оценки складывается из анализа параметров (индикаторов), характеризующих основные показатели формирования цены объекта оценки на рынке недвижимости, в том числе его местоположение, год постройки, общую полезную площадь жилого помещения, материалы стен, техническое состояние и прочее, суд считает, что взаимосвязанная и внутренне сбалансированная система этих показателей (индикаторов) дает возможность объективно определить рыночную стоимость объекта на дату оценки, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно ее размера, полагает возможным исходить из определенной специалистами отдела по работе с залоговым портфелем Управления сопровождения залогового обеспечения Департамента залоговых операций АО СМП БАНК рыночной стоимости квартиры. Исходя из изложенного, начальная продажная стоимость принадлежащей ответчику составит <данные изъяты>.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО МОСОБЛБАНК - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО МОСОБЛБАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – остаток основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

    Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Е.Н. Портнова