Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2024 от 05.02.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2024 года

Дело № 2-885/2024

УИД: 51RS0003-01-2023-001986-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                                                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Каневой Р.А.,

с участием представителя истца Панчиной Н.А.,

ответчика Лушникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска к Князевой Г.А., Лушникову В.В., Лушниковой В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился в суд с иском Скрыпник Н.А., Князевой Г.А., Лушникову В.В., Лушниковой В.В., Скрыпник А.Н. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация города Мурманска является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение предоставлено на основании ордера № Скрыпник В.В. на состав семьи: Скрыпник А.Н.- мужа, Скрыпник (Князева) Г.А.- дочь, Скрыпник Н.А.-дочь. Наниматель Скрыпник В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по учетным данные ГОБУ «МФЦ МО» в указанном жилом помещении зарегистрированы: Скрыпник Н.А., Князева Г.А., Скрыпник А.Н., Лушников В.В., Лушникова В.В., Миронюк Т.А., ДД.ММ.ГГГГ

В администрацию города Мурманска поступило коллективное обращение жильцов <адрес> с жалобами на ненадлежащее использование ответчиками жилого помещения, залива нижерасположенных квартир из квартиры ответчиков. Ответчики злостно не выполняют обязанности, установленные жилищным законодательством, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что ведет к нарушению прав и законных интересов жильцов подъезда. Проверки, проведенные Комитетом имущественных отношений г.Мурманска подтвердили ненадлежащее, бесхозяйное использование ответчиками жилого помещения, выразившееся в захламлении квартиры, нахождении посторонних лиц, злоупотребляющими спиртными напитками и ведущими асоциальный образ жизни. Квартира находится в крайней сипении запущенности, захламлена, имеется зловонный запах, грязь на полу и стенах, неисправны системы водоснабжения и канализации. В адрес ответчиков направлены официальные предупреждения о необходимости незамедлительно прекратить бесхозяйное обращение с занимаемым жилым помещением и исключить случаи противоправного поведения, нарушающего права и законные интересы соседей, привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. Однако указанные письма нанимателями не были получены и возвращены в адрес истца.

Уточнив исковые требования просит суд обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить квартиру от бытового мусора, произвести санитарную уборку полов и стен квартиры, провести дезинсекцию жилого помещения, произвести ремонт санитарно-технического оборудования в ванной комнате и кухне – установить смесители, произвести ремонт труб водоснабжения, восстановить освещение в квартире, восстановить частичное остекление окон на кухне и в комнатах (л.д. 44, 177).

Определениями суда производство по делу в части требований к Скрыпник А.Н., Скрыпник Н.А. прекращено в связи со смертью.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Лушников В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что в настоящее время снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в связи с чем на него не могут быть возложены обязанности по приведению данного жилого помещения в надлежащее состояние.

    Ответчики Князева Г.А., Лушникова В.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, наниматель обязан в числе прочего: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (пункт 7 Правил).

В силу части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется несколькими способами, в том числе, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст. 60 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст. 62 ЖК РФ).

В силу частей 2, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статьи 68 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что администрация города Мурманска является собственником жилого помещения – <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ Скрыпник В.В. на состав семьи: Скрыпник А.Н.- мужа, Скрыпник (Князева) Г.А.- дочь, Скрыпник Н.А.-дочь. Наниматель Скрыпник В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время по состоянию на 11.04.2024 по учетным данные ГОБУ «МФЦ МО» в указанном жилом помещении зарегистрированы: Князева Г.А., Лушникова В.В., несовершеннолетняя Миронюк Т.А., ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Лушников В.В. был зарегистрирован в период с 02.09.2003 до 07.02.2024.

Материалами дела подтверждается, что в администрацию города Мурманска поступили обращения жильцов дома <адрес> с жалобами на ненадлежащее использование ответчиками жилого помещения (л.д. 13,14).

    Проверки, проведённые Комитетом имущественных отношений города Мурманска, подтвердили ненадлежащее бесхозяйственное использование ответчиками жилого помещения. На момент выездных проверок установлено, что в квартире постоянно проживала Скрыпник Н.А., квартира находится в крайней степени запущенности, захламлена, имеется зловонный запах, грязь на полу и стенах, неисправны системы водоснабжения и канализации.

В связи с установленным фактом содержания жилого помещении <адрес> в антисанитарном состоянии, 15.10.2021 Кмитетом имущественных отношений г.Мурманска было вынесено предупреждение № с требованием привидения жилого помещения в надлежащее санитарно-технические состояние. Однако, указанное письмо ответчиками получено не было и возвращено в адрес комитета, в связи с истечением срока хранения.

22.02.2023 и 03.03.2023 в адрес ответчиков были направлены повторные предупреждения о приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-технические состояние. Однако указанные письма ответчиками также получены не были и возвращены в адрес комитета, в связи с истечением срока хранения.

11.04.2023 ведущим специалистом отдела ММКУ «ЦКИМИ» Диваковым В.А. составлен акт, которым установлено, что на момент обследования требования об устранении нарушений содержания и ремонта общедомового и квартирного имущества не выполнены. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Устранить указанные нарушения в содержании санитарно-технического оборудования в квартире, Скрыпник Н.А. не может, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Согласно акту осмотра жилого помещения, проведенного ММКУ «ЦКИМИ» 13.03.2024 в связи с назначением судом комиссионного обследования установлено, что квартира <адрес> в г.Мурманске находится в антисанитарном состоянии, захламлена крупногабаритным мусором, бытовыми отходами, стоит устойчивый зловонный запах от гниющих бытовых отходов, остатков продуктов питания. В квартире на окнах кухни, жилых комнат частично отсутствует остекление. В квартире развешаны оборванные электрические провода. Полы, стены, двери в запущенном антисанитарном состоянии. Отсутствует освещение, неисправна система водоснабжения и канализации. В квартире в большом количестве обнаружены насекомые (тараканы, мухи).

Для приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние необходимо: освободить квартиру от крупногабаритного мусора, бытовых отходов (остатков продуктов питания); произвести гигиеническую уборку (мытье) стен, полов в квартире; восстановить освещение в квартире; восстановить частичное остекление на кухне, в комнатах; восстановить работу систем водоснабжения и канализации; произвести дезинсекцию (л.д. 156).

Обстоятельства, изложенные в акте осмотра от 13.03.2024, подтверждены ответчиком Лушниковым В.В. в судебном заседании 21.03.2024.

Оценивая представленные доказательства и установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики ненадлежаще относятся к муниципальному имуществу, не исполняют возложенные на них обязанности нанимателей, используют его не по назначению, не соблюдая требования санитарно-гигиенические, экологические требования законодательства к жилым помещениям, а также правила пользования жилыми помещениями, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что в соответствии с положениями ст. 91, ч. 4 ст. 17, а также ч. 3 ст. 67 ЖК РФ является нарушением жилищного законодательства, в силу ст. 68 ЖК РФ влечет за собой ответственность нанимателя и, как следствие, является основанием для возложения на ответчиков Князеву Г.А., Лушникову В.В., являющихся в настоящее время сонанимателями данного жилого помещения, обязанности по принудительному приведению занимаемого жилого помещения <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние.

При этом суд не усматривает правовых оснований возложения обязанности по приведению спорного жилого помещения в надлежащее состояние на ответчика Лушникова В.В., поскольку в соответствии с положениями статьи 83 ЖК РФ им расторгнут договор социального найма с 07.02.2024.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений города Мурманска, утвержденным постановлением администрации города Мурманска от 23.12.2003 № 1153 «Об утверждении положения о комитете имущественных отношений города Мурманска», комитет осуществляет от имени муниципального образования город Мурманск права собственника муниципального имущества в пределах, установленных настоящим Положением, и обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования.

Таким образом, Комитет имущественных отношений города Мурманска обладает законным правом требования к ответчикам Князевой Г.Н. и Лушниковой В.В., являющимся сонанимателями жилого помещения <адрес>, устранить допущенные нарушения жилищного законодательства, а именно требовать возложения обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, в целях реального исполнения судебного акта суд находит указанный истцом срок исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу - разумным и достаточным.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Князевой Г.А. и Лушниковой В.В. подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска к Князевой Г.А., Лушникову В.В., Лушниковой В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить частично.

Обязать Князеву Г.А., Лушникову В.В. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- освободить квартиру от бытового мусора,

- произвести санитарную уборку полов и стен квартиры,

- провести дезинсекцию жилого помещения,

- произвести ремонт санитарно-технического оборудования в ванной комнате и кухне – установить смесители, произвести ремонт труб водоснабжения,

- восстановить освещение в квартире,

- восстановить частичное остекление окон на кухне и в комнатах.

Взыскать с Князевой Г.А., Лушниковой В.В. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений г. Мурманска к Лушникову В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                       М.В. Никитина