Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2646/2021 ~ М-2232/2021 от 09.07.2021

УИД: 18RS0001-02-2021-001779-12

Строка 125г.

    Дело № 2-2646/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             19 октября 2021 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

        председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

        при секретаре Пушиной А.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цилева П.С. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения по адресу: УР, <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

            Требование мотивировано тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: УР, <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и улучшения уровня жизни была произведена перепланировка. Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. В настоящее время Администрация Ленинского района г. Ижевска отказывает в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

             В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

             В судебном заседании представитель истца – Наговицына М.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснила, что истец является собственником квартиры по адресу: УР, <адрес>. Истцом в квартире была произведена перепланировка, а именно, демонтированы вспомогательные помещения (шкафы) № и №, смещена стена с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №, в результате чего площадь коридора увеличивалась до 6,7 кв.м. Данная перепланировка была произведена с целью улучшения жилищных условий, соседи возражения не имеют.

             Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

             Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и представителя ответчика.

         Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

         В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Цилев П.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

             Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрирован 1 человек - собственник жилого помещения ФИО2

             В квартире без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска и без проекта произведенных работ, собственником была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы вспомогательные помещения (шкафы) № и №, смещена стена с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №, в результате чего площадь коридора увеличивалась до <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Наговицына М.В. обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: УР, <адрес>. В согласовании было отказано по тем основаниям, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка спорного жилого помещения собственником уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) переустроенном состоянии по решению суда (письмо и.о. Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска ФИО6 от №).

             Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

             Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

        Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

            Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

            На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

            Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: УР, <адрес> перепланировка является самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

        Учитывая, что перепланировкой и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

            В тоже время, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

         Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведенная в ней перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями компетентных органов (Фонд пожарной безопасности, ООО УК в ЖКХ «Тепло плюс», начальник отдела регулирования застройки Ленинского района).

            С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: УР, <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

          ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░