Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5459/2023 от 18.05.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП по Московской области к ФИО1 об обязании зарегистрировать право собственности с обременением,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что АО «Газпромбанк» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предъявил в ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по МО к принудительному исполнению исполнительный документ ФС№, выданный на основании решения Черемушкинского районного суда <адрес> по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности по кредитному договору <данные изъяты> и обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: МО, <адрес>, с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> Судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 По информации, полученной из Росреестра, выявлено, что право собственности на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлен запрос в ООО «ПИК-Комфорт» для предоставления документов на объект недвижимости по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства направлены процессуальные документы на принудительную регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как отсутствует оригинал передаточного акта. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора с регистратором получен ответ, что для регистрации необходим оригинал передаточного акта. В направленных документах содержалась заверенная копия от застройщика АО «ЗемПроектСтрой». Указанный оригинал передаточного акта от застройщика АО «ЗемПроектСтрой» получить не предоставляется возможным. Застройщик признан банкротом и ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда, в связи с чем выполнить условия, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, невозможно. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2- 7917/2017 до настоящего времени ФИО1 не исполнено. По состоянию на текущую дату право собственности ФИО1 на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра по <адрес>) не оформлено. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. После ввода жилого дома в эксплуатацию был присвоен почтовый адрес: <адрес>, согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанном доме, была передана ФИО1 Основываясь на изложенном, действия по регистрации права собственности и обременения этого права до настоящего времени ФИО1 не предприняты. В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Соответственно, залогодержателем по данным залогам являются Банк и Российская Федерация, а ФИО3 Заемщик/ФИО3 в нарушение норм действующего законодательства и заключенных договоров право собственности на квартиру не зарегистрировал. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст. ст. 130, 13 1 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в порядке, установленном законом о государственной регистрации прав, в том числе на основании правоустанавливающих и иных документов. Согласно ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Согласно п. 2 ст. 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда: 1. требование государственной регистрации содержится в судебном акте; 2. судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; 3. взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Норма ч. 1 статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» наделяет службу судебных приставов правом на обращение в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии либо недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Законом 2007 года № 225-ФЗ п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен положениями, предусматривающими, в случае если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Законом, государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию службы судебных приставов. Согласно разъяснениям, приведенными в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав. По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и ст. 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов. Таким образом, понуждение ответчика ФИО1 зарегистрировать право собственности на указанную квартиру с обременением в пользу истца является необходимым условием для исполнения решения суда об обращении взыскания на данный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного истец обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), указать в Решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации," кадастра и картографии по <адрес> записи о праве собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, указать в Решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи об ипотеке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, письменных возражений не представил.

3- е лицо «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание направил своего представителя, который полагает, что иск подлежит удовлетворению.

3-и лица Администрация г.о. Балашиха и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

С учетом позиции истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав 3-е лицо, исследовав письменные материала дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что АО «Газпромбанк» в соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предъявил в ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по МО к принудительному исполнению исполнительный документ ФС№, выданный на основании решения Черемушкинского районного суда <адрес> по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности по кредитному договору <данные изъяты> и обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: МО, <адрес>, с установлением начальной продажной цены <данные изъяты>

Судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

По информации, полученной из Росреестра, выявлено, что право собственности на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлен запрос в ООО «ПИК-Комфорт» для предоставления документов на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства направлены процессуальные документы на принудительную регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как отсутствует оригинал передаточного акта. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора с регистратором получен ответ, что для регистрации необходим оригинал передаточного акта.

В направленных документах содержалась заверенная копия от застройщика АО «ЗемПроектСтрой».

Указанный оригинал передаточного акта от застройщика АО «ЗемПроектСтрой» получить не предоставляется возможным, астройщик признан банкротом и ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда, в связи с чем выполнить условия, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, невозможно.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2- 7917/2017 до настоящего времени ФИО1 не исполнено.

По состоянию на текущую дату право собственности ФИО1 на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) не оформлено.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

После ввода жилого дома в эксплуатацию был присвоен почтовый адрес: <адрес>, согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанном доме, была передана ФИО1

Основываясь на изложенном, действия по регистрации права собственности и обременения этого права до настоящего времени ФИО1 не предприняты.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Соответственно, залогодержателем по данным залогам являются Банк и Российская Федерация, а ФИО3 Заемщик/ФИО3 в нарушение норм действующего законодательства и заключенных договоров право собственности на квартиру не зарегистрировал.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст. ст. 130, 13 1 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в порядке, установленном законом о государственной регистрации прав, в том числе на основании правоустанавливающих и иных документов.

Согласно ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно п. 2 ст. 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда: 1. требование государственной регистрации содержится в судебном акте; 2. судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; 3. взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Норма ч. 1 статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» наделяет службу судебных приставов правом на обращение в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии либо недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Законом 2007 года № 225-ФЗ п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен положениями, предусматривающими, в случае если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Законом, государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию службы судебных приставов.

Согласно разъяснениям, приведенными в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и ст. 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Таким образом, понуждение ответчика ФИО1 зарегистрировать право собственности на указанную квартиру с обременением в пользу истца является необходимым условием для исполнения решения суда об обращении взыскания на данный объект недвижимости.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи о праве собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи об ипотеке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                 Буянтуева Т.В.