Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2622/2016 ~ М-1538/2016 от 24.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Тихоновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/2016 по иску Ш к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Ш обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении ипотеки, указав, что ** она заключила договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с М Рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, согласно условиям п.3 договора купли-продажи, составила 500000 рублей. В соответствии с условиями договора, в данном случае п.3, было предусмотрено, что стоимость квартиры в размере 500000 руб. подлежала передаче покупателю в срок до **. за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный УПРФ в Ангарском муниципальном образовании ... ** путем перечисления денежной суммы 338 860,37 руб. на лицевой счет, открытый на имя М в Ангарском отделении Байкальского банка СБ РФ. Таким образом, сумма в размере 161139 руб. была передана ею продавцу до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 338860,37 руб. должна быть передана мною в срок до **. была проведена государственная регистрация сделки купли-продажи и права собственности. В этот же день была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается договором купли-продажи от **. и свидетельством о государственной регистрации права № от ** Со слов М стало известно, что денежная сумма была ей перечислена на расчетный счет. **. М умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от **. №. Однако существующие ограничения (обременения) на спорную квартиру в виде ипотеки в силу закона не сняты до настоящего времени, что нарушает ее права как собственника.

В судебное заседание истица и представитель истицы Г, действующая на основании доверенности, не явились, извещены судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит иск истца, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п. 11 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 27.10.2011г. истица заключила договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с М Рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, согласно условиям п.3 договора купли-продажи, составила 500000 рублей. В соответствии с условиями договора, в данном случае п.3, было предусмотрено, что стоимость квартиры в размере 500000 руб. подлежала передаче покупателю в срок до **. за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный УПРФ в Ангарском муниципальном образовании ... **., путем перечисления денежной суммы 338 860,37 руб. на лицевой счет, открытый на имя М в Ангарском отделении Байкальского банка СБ РФ.

Сумма в размере 161139 руб. была передана истицей продавцу до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 338860,37 руб. должна быть передана истицей в срок до **

** была проведена государственная регистрация сделки купли-продажи и права собственности. В этот же день была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается договором купли-продажи от **. и свидетельством о государственной регистрации права № от **

**. М умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от **. №.

Согласно выписки, представленной ПАО <данные изъяты>, на расчетный счет М ** была зачислена сумма 338860,37 руб.

Таким образом, перечислением денежных средств на имя М за спорную квартиру обязательства истицы были прекращены исполнением, следовательно, залог подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., возникшую по договору купли-продажи, заключенному **. между Ш и М.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца, со дня изготовления мотивировочной части судебного решения.

Судья