Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2023 ~ М-652/2023 от 16.03.2023

16RS0045-01-2023-001020-89

Дело № 2-1258/2023

Р Е Ш Е Н И Е

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года                                                                      город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания М.М. Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о возложении обязанности приведения жилого помещения в прежнее состояние и взыскании судебной неустойки,

                                                 УСТАНОВИЛ:

МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в вышеприведённой формулировке.

В обоснование иска указано, что в адрес Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес> из Государственной жилищной инспекции РТ поступили документы о самовольной перепланировке в <адрес> для принятия необходимых мер.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками спорной квартиры по ? доли являются: ФИО, ФИО., ФИО, ФИО

В ходе обследования <адрес> ООО УК ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки, которым установлено, что в <адрес> произведена перепланировка, а именно демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой проемом в виде арки.

Обследование проводилось в присутствии собственника квартиры ФИО

Между тем доказательства, что самовольная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, нижерасположенной квартиры собственниками квартиры не представлены, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ФИО, ФИО., ФИО, ФИО привести самовольно перепланированное жилое помещение – <адрес> в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО, ФИО., ФИО, ФИО солидарно в пользу бюджета муниципального образования <адрес> судебную неустойку в размере 800 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В судебное заседание представитель истца и третьего лица заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Специалист АО БТИ РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технически паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1, 5, 6 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Также согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Постановление №), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых дома: допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 425 «Об утверждении Административного регламента предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на перепланировку и (или) переустройства жилого помещения» предусмотрена выдача разрешения на проведение перепланировки переустройства.

Комната - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме (СП 54.13330.2011. Приложение Б, п.3.3).

Помещения вспомогательного использования - помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, встроенные шкаф и т.п. (СП 54.13330.2011. Приложение Б, п.3.4).

Согласно пункту 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Подобное расположение вновь образованного в квартире помещения с кухней не соответствует нормативному требованию, предусмотренному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а именно пункту 24 - размещение над комнатами уборной, душевой (ванной) и кухни не допускается.

Таким образом, над указанной комнатой и под ней располагаются кухни других собственников из ниже- и вышерасположенных квартир. При этом расположение «мокрых зон» над жилыми комнатами не допускается (п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Кроме того, вопреки нормам действующего законодательства, согласно которым, при реконструкции многоквартирных жилых зданий с изменением местоположения помещений с мокрыми процессами (п 5.3) в квартирах (с учетом 9.22) следует выполнять мероприятия по гидроизоляции с учетом требований раздела 7 СП 29.13330.2011, раздела 8 СП 71.13330.2017, шумо- и виброизоляции и, при необходимости, усиление перекрытий, на которых предусматривается установка санитарно-технических приборов и изделий (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные).

Согласно СП 71.13330.2017 п.4.4 Производство изоляционных и отделочных работ на строительной площадке следует вести согласно требованиям настоящего свода правил, проектной и рабочей документации, СП 48.13330, СП 2.ДД.ММ.ГГГГ, [3], [4], а также с учетом рекомендаций производителей изоляционных и отделочных материалов.

В соответствии п.4.6 Производство изоляционных и отделочных работ в случаях, когда их выполнение полностью или частично скрывает результаты предшествующих строительно-монтажных работ, допускается только после проверки правильности выполнения работ по устройству закрываемых элементов конструкций или материалов с составлением акта освидетельствования скрытых работ (приложение Б). Примечание - При устройстве многослойных покрытий акты освидетельствования скрытых работ должны быть оформлены по устройству каждого из нижних слоев (акт составляется на каждый слой).

Ввиду внесенных в конфигурацию спорной квартиры изменений (увеличение кухни за счет жилой комнаты) путем демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней, необходимо наличие составленного Акта освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в кухне, в данном случае, если кухня не имеет перегородки, тогда Акт на скрытые работы на всю поверхность единой с кухней.

Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое был самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателем такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО, (ФИО ФИО, ФИО    являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>».

В адрес Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес> из ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» поступили документы о самовольной перепланировки в <адрес> для принятия необходимых мер к собственникам данного помещения.

В ходе обследования <адрес> ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об установлении факта самовольной перепланировки квартиры, обследование проводилось в присутствии собственника квартиры ФИО, а также ведущего специалиста инженера УК ФИО

Согласно акту в спорной <адрес> кухня объединена с жилой комнатой, разделение между ними отсутствует. Строительными конструкциями указанные зоны друг от друга не отделены, поэтому считать их отдельными помещениями оснований не имеется.

Между тем, разрешение на осуществление перепланировки в установленном законом порядке ответчиками получено не было.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что установленный судом факт произведенной перепланировки в виде демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой проемом в виде арки.

Ответчики в Администрацию до осуществления перепланировки не обращались за разрешительной документации на осуществление перепланировки в материалы дела представили.

Доказательства, что самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, нижерасположенной квартиры, отсутствуют.

ЭПУ «Казаньгоргаз» выдал уведомление о приведении газового оборудования в соответствии (л.д.      ).

Более того, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (статья 17 ЖК РФ).

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов, лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и оборудования, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно части 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В судебном заседании ответчик ФИО с иском согласилась.

Указанная перепланировка является нарушением требований действующего законодательства, а также прав соседей, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности по приведению самовольно перепланированное жилое помещение – <адрес> в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 800 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в пользу Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

         Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03,2016 № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".. ..в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Пункт 31 Постановления разъясняет: «.... суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре».

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

         Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение Судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судом установлено, что ответчик является физическим лицом, в настоящее время не работает, не имеет стабильного дохода.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере 100 рублей (с каждого) за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 19 части 1, статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░ <░░░░░>» ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> (░░░░░ ░░░░) ░ <░░░░░> (░░░) ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 (░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.