Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4035/2023 ~ М-2989/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы        Миленковой Л.А.

представителя ответчицы Эм О.И.        Зуй И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ходоровой ЕВ к Эм ОИ, Маликовой ОА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

             установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:20, с уточненной площадью 1 542 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов для объектов придорожного сервиса и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>.

С целью проверки соответствия сведений границ принадлежащего истице земельного участка с фактическим местоположением, были проведены кадастровые работы, в результате которых была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наложении границы земельного участка ответчика Эм О.И. с кадастровым номером 23:07:0601018:28 (<адрес>) на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601018:20 (<адрес>), поскольку по данным ЕГРН граница земельного участка 23:07:0601018:28 смещена в северо-восточном направлении по отношению к границам фактически существующим на местности, что следует из заключения кадастрового инженера. Смещение произошло предположительно в результате реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков как истца, так и ответчика.

Представитель истицы Ходоровой Е.В. – Миленкова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчицы Эм О.И. – Зуй И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчица Маликова О.А. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Ходорова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:20, с уточненной площадью 1 542 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов для объектов придорожного сервиса и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (в составе межевого плана).

С целью проверки соответствия сведений границ принадлежащего истице земельного участка с фактическим местоположением, были проведены кадастровые работы, в результате которых была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наложении границы земельного участка ответчика Эм О.И. с кадастровым номером 23:07:0601018:28 (<адрес>) на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601018:20 (<адрес>), поскольку по данным ЕГРН граница земельного участка 23:07:0601018:28 смещена в северо-восточном направлении по отношению к границам фактически существующим на местности, что следует из заключения кадастрового инженера. Смещение произошло предположительно в результате реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков как истца, так и ответчика.

Поскольку при проведении кадастровых работ истица не предоставила документы, содержащие сведения подтверждающие местоположение границ земельных участков, проект межевания территории в отношении этих участков так же отсутствует. Местоположение границ земельных участков определялось на местности путем координирования закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (вышеуказанных ограждений, заборов и т. д.), позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Расхождение по величине площади между сведениями ЕГРН (1 500 кв.м) и фактической площадью (1537 кв.м.) составляет 37 кв.м, что не превышает установленный законом допуск в 10% от величины площади земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ходоровой ЕВ к Эм ОИ, Маликовой ОА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:20, площадью 1537 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов для объектов придорожного сервиса и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН изменения о местоположении границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: участка с кадастровым номером 23:07:0601018:20 площадью 1 537 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов для объектов придорожного сервиса и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 (номер в реестре кадастровых инженеров 160).

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего Эм Ольге Ильиничне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:28, площадью по 1517 кв.м по сведениям ЕГРН, категория земель — земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Эм ОИ на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: участка с кадастровым номером 23:07:0601018:28 площадью 1517 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 1517 кв.м считать декларированной.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади границ земельного участка истца с кадастровым номером 23:07:0601018:20 без дополнительных согласований.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.

2-4035/2023 ~ М-2989/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ходорова Елена Викторовна
Ответчики
Эм Ольга Ильинична
Маликова Ольга Анатольевна
Другие
Зуй Игорь Валентинович
Динской отдел Росреестра по Краснодарскому краю
Суд
Динской районный суд Краснодарского края
Судья
Дубовик Светлана Алексеевна
Дело на сайте суда
dinskoy--krd.sudrf.ru
21.08.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.08.2023Передача материалов судье
23.08.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.08.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.08.2023Подготовка дела (собеседование)
29.08.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
24.10.2023Предварительное судебное заседание
22.11.2023Судебное заседание
06.12.2023Судебное заседание
08.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.01.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.02.2024Дело оформлено
02.02.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее