Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2022 ~ М-561/2021 от 21.12.2021

№ 2-141/2022         мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                             22 апреля 2022 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в лице председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мон., в интересах также своих несовершеннолетних детей М., Мо. к Р. о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

Мон. действующая также в интересах несовершеннолетних детей М., Мо. обратилась в суд с иском к Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, комнаты № общей площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указав, что по договору купли-продажи жилого помещения (комнаты в трехкомнатной квартире) от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением заемных средств по договору займа №, который был выдан ООО приобрела в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 333000 рублей. В соответствии с п. 3 названного договора расчет за объект недвижимости производился следующим образом - 333000 рублей уплачены полностью продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. Управлением Росреестра по ЯО ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и ее несовершеннолетних детей на указанный объект недвижимости. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № право собственности на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 378947 рублей, из них 45947 были оплачены в счет погашения процентов за пользование займом и 333000 рублей в счет погашения основного долга были переведены с банковского счета истца на банковский счет ООО что подтверждается представленной распиской, обязательства перед обществом исполнены в полном объеме. В виду того, что ООО - залогодержатель, прекратило свою деятельность имеются препятствия в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку заявление о снятии обременения подается от обоих сторон.

В судебном заседании истец Мон. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске, также пояснила, что полностью обязательства по займу были ею исполнены, что подтверждается справкой общества, а также сведениями из пенсионного фонда о направлении средств семейного капитала на погашение задолженности по заемным обязательствам в сумме 378947 рублей.

Ответчик по делу Р. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо по делу представитель У. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Мон. действующей за себя лично и несовершеннолетних детей Мо. и М. заключен договор купли-продажи, согласно которого Мон. и ее двое несовершеннолетних детей приобрели в собственность по 35/300 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения вышеуказанной квартиры использовались заемные денежные средства в сумме 333000 рублей, предоставленные Мон. ООО на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» квартира, приобретенная истцом и ее несовершеннолетними детьми, в обеспечение исполнения обязательств, принятых Мон. по договору займа находиться в залоге ООО о чем сделаны Управлением Росреестра по Ярославской области регистрационные записи об обременении недвижимого имущества: обременение в виде залога в силу закона, запись внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Мон. представлены сведения о возврате суммы по договору займа, выданной ООО ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Мон. по договору займа оплатила сумму 378947 рублей, из них 333000 рублей основной долг, 45947 рублей проценты за пользование займом, задолженности по договору займа не имеет. ООО прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (учредителем общества являлся Р.).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В связи с прекращением деятельности ООО отсутствует возможность совместного обращения залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки на приобретенный объект недвижимости семьей м..

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №) <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. – 35/300 ░░░░, ░. – 35/300 ░░░░, ░░. – 35/300 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░