Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2023 ~ М-844/2023 от 01.03.2023

Дело №                   24RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                           01 августа 2023 года

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Содружество» (Далее ООО «Содружество») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая на то, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества частной собственности №-С от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Содружество (арендодатель) обязалось передать ФИО2 (арендатор) в аренду за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>, пом. 115, обшей площадью 50,00 кв.м. для размещения в нем семейного спортивно-оздоровительного центра. Объект передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи без замечаний. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 01.0181.2022. Арендатор обязался своевременно ежемесячно вносить арендную плату в размере 50 000 руб. не позднее последнего числа месяца, предшествующему оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Первый платеж должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока договора аренды, ответчику устно уведомил о желании продолжать пользоваться объектом, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и продолжил свое действие. Между тем, ответчик систематически допускал нарушения по оплате арендной платы, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 387 096,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без исполнения. В случае неисполнения договора аренды в части оплаты арендной платы, Договором предусмотрена неустойка из расчета 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки ее уплаты. Общая сумма неустойки (пени) по состоянию на день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет 717 604,82 руб.

             Истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в общем размере 1 104 701,59 руб., из которых: 387 096,77 руб. сумма основного долга по оплате арендной платы, 717 604,82 руб. – неустойка; неустойку (пени) по договору аренды недвижимого имущества частной собственности №-С от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 724 руб.

Представитель истца ООО «Содружество» – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Содружество» в лице генерального директора ФИО5, и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества частной собственности для размещения семейного спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>, пом. 115, общей площадью 50,00 кв.м. (п.1.1 Договора).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование Объектом установлен сторонами в размере 50 000 руб. (п.3.1.1 Договора), которая оплачивается авансом, в срок не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж арендной платы Арендатор обязан произвести в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.2 Договора).

По окончании срока действия настоящего Договора, в том числе при его досрочном прекращении Арендатором по своей инициативе по любым основаниям, Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату в общем размере 550 000 руб., на которую рассчитывал Арендодатель и за который рассчитывал получить арендную плату в указанном размере (п.3.1.3 Договора).) (л.д. 10-12)

В порядке исполнения договора указанное недвижимое имущество передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.( л.д.13)

Согласно представленного истцом расчету задолженности за ФИО2 по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, район Центральный, у. Комсомольская, <адрес>, пом. 115 от ДД.ММ.ГГГГ №-С, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 104 701,59 руб., из которых: задолженность ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на 01.11.112022 составляет 387 096,77 руб., неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей из расчета 1% за каждый день просрочки от просроченной суммы ( 4.2 Договора) н по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 717 604,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы.

Ответчиком требования претензии не исполнены.

По условиям Договора, договор аренды может быть продлен только по соглашению сторон. Арендатор имеет право за месяц до окончания срока действия настоящего договора письменно обратиться с ходатайством к Арендодателю о заключении договора аренды Объекта на новый срок. При отсутствии ходатайства Арендатора, настоящий договора считается прекратившим свое действие в указанный в п.1.2 настоящего договора срок, а Объект подлежит освобождению (п.6.1 Договора).

В письменной форме ответчик к истцу с ходатайством о заключении договора аренды Объекта на новый срок, не обращался. Между тем, в устной форме выразил свое желание на продление договора аренды, о чем свидетельствуют платежные квитанции за 2022 год о внесении суммы арендной платы за арендуемое недвижимое имущество.

Из содержания п. 2 ст. 621 ГК РФ следует, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое не использование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает от их уплаты.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательств по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Учитывая изложенное, договор аренды недвижимого имущества по устному соглашению можно считать заключенным сторонами на новый срок.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств освобождения арендатором недвижимого имущества и возврата его арендодателю по акту приема-передачи, стороной ответчика не представлено. В равной степени стороной ответчика не представлено и доказательств, достоверно свидетельствующих о необоснованном уклонении ООО «Содружество» от принятия недвижимого имущества и прекращении договора аренды.

Разрешая требования ООО «Содружество» о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При неуплате Арендатором арендной платы в срок, указанный в п.3.1.2 настоящего договора, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1% от просроченной суммы (п.4.2 Договора).

В расчет истца включена пеня за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6 - 717 604,82 руб. Данный расчет судом проверен, признан верным.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Принимая во внимание, что недвижимое имущество использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, неустойка в заявленном истцом размере является обоснованной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 717 604,82 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 13 724,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (№ задолженность по договору аренды недвижимого имущества №-С от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 096,77 руб., пени в размере 717 604,82 руб., а так же неустойку    за просрочку оплаты арендной платы за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты суммы основного долга, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 13724,0 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ