Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3088/2024 ~ М-1804/2024 от 06.05.2024

Изготовлено: «05» июля 2024 года                Дело №2-3088/24

                        УИД 76RS0014-01-2024-001976-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при ведении протокола помощником судьи Уткиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Приваловой Елены Борисовны к ООО «Гранит» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

    Привалова Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Гранит», в котором просит (в редакции уточненного иска) взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293306,5 рублей, компенсацию морального вреда 80000 рублей, штраф. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве. Оплата строительства произведена в полном объеме, обязательство по передаче объекта строительства в установленные договором сроки застройщик нарушил.

В судебном заседании истец и ее представитель Мирзоева Г.Ф. (по устному ходатайству) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. Представил письменный отзыв, из которого следует, что по заявленным требованиям возражает.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По делу установлено, что между ООО «Гранит» и Приваловой Е.Б. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №П/4-1-1-1 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом строительства выступала однокомнатная квартира по <адрес> Стоимость по договору составила 3784600 рублей. Денежные средства были оплачены участником строительства в полном объеме. Планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства производится в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, отсутствие каких-либо заключенных дополнительных соглашений об изменении сроков передачи объектов строительства участнику долевого строительства, суд считает, что у истца имеется право на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму 3784600 рублей.

    Доводы стороны истца о расчете неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из даты ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными.

    При заключении договора стороны согласовали в п.3.3.2, что предполагаемый срок окончания строительства является ориентировочным, но это не означает, что срок не согласован, указанный срок исчисляется периодом времени, а не точной датой, то есть ДД.ММ.ГГГГ является предельным периодом, в котором строительство должно быть завершено и дом введен в эксплуатацию.

    Ввиду того, что срок передачи долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве) и поставлен в зависимость от ввода дома в эксплуатацию - не позднее трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию суд определяет начало даты, с которой подлежит начислению неустойка, с ДД.ММ.ГГГГ.

    Толкование условий договора, что обязанность передачи объекта со стороны ответчика определяется относительно неконкретизированной даты ввода здания в эксплуатацию, фактически влечет отсутствие существенного условия договора.

    В силу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" финансовые санкции не начисляются за период со дня его вступления в силу (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

    В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер неустойки составит 99540,16 рублей (3784600х7,5%/365х128 дней).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное ходатайство ответчика об уменьшении штрафных санкций, принцип разумности и соразмерности, суд считает, что имеются основания для взыскания штрафа, размер которого должен быть определен в размере 30000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Принимая во внимание требования разумности и справедливости, объем нарушенных прав, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 10000 рублей.

    В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина 3486 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ 99540,16 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ 30000 ░░░░░░, ░░░░░ 139540,16 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░░ ░░░░░░░ 31.12.2024 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3486 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.