Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3179/2021 ~ М-2784/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-3179/2021

УИД 51RS0001-01-2021-004792-92

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2021 года                         город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского административного округа г.Мурманска Ивановой А.Э.,

при секретаре Пиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 ФИО7 ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником комнаты, площадью 11,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 19.03.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ от 30.06.2021.

Вышеуказанным апелляционным определением постановлено о переводе на ФИО9 прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты, заключенного 05.04.2018 между ФИО10. и ФИО11., ФИО12 ФИО13., ФИО14 а так же постановлено о прекращении права собственности покупателей по указанной комнате.

Согласно справки формы №9 от 06.07.2021 в спорной комнате зарегистрированы ФИО15 ФИО16 ФИО17

В настоящее время ответчики сниматься с регистрационного учета не желают, при этом, близкими родственниками, членами семьи истца не являются.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает её право как собственника по распоряжению данным имуществом.

Согласно уточненным исковым заявлениям, данным в ходе судебного разбирательства представителем истца, занесенным в протокол судебного заседания, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО18. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, направила представителя.

Представитель истца ФИО19 в судебном заседании просила признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением. Пояснила, что ответчики в настоящее время выехали из спорного жилого помещения, в нем не проживают.

Ответчики ФИО20., ФИО21 ФИО22 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом путем направления заказного уведомления, письменных возражений в адрес суда не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по МО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представил.

При таких обстоятельствах суд в соответствии статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 года №455-О (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года №213-ФЗ) п.2 ст.292 ГК РФ и ч.4 ст.31 ЖК РФ не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционного права на жилище. Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п.2 ст.292 ГК РФ и ч.4 ст.31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО23. является собственником комнаты, площадью 11,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.<адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 19.03.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, предоставленным ГОБУ «МФЦ» и ОАСР УВМ УМВД России по Мурманской области, ответчики ФИО24. – с 19.06.2021, ФИО25. – с 19.06.2021, ФИО26 – с 26.10.2019 зарегистрированы в г.Мурманске по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении была произведена до момента регистрации ФИО27 права собственности на комнату в Росреестре, но уже после того, как бывший продавец ФИО28 покупатели ФИО29 ФИО30 ФИО31 ФИО32 знали об апелляционном определении от 05.04.2018.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Ответчики из спорного жилого помещения выехали, в настоящее время в нем не проживают.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Между тем, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме, а также влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на основании статей 31, 35 Жилищного кодекса РФ, статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ответчики утратили право пользования жилым помещением по месту своей регистрации, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом основанием для снятия его с регистрационного учета будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО33 к ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО37, <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 11.8 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: город Мурманск, <адрес>

Признать ФИО38, <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 11.8 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: город Мурманск, улица <адрес>

Признать ФИО39, <данные изъяты> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 11,8 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: город Мурманск, улица <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО40, ФИО41, ФИО42, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО43, ФИО44, ФИО45 в пользу ФИО46 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Излишне уплаченную пошлину в размере 300 рублей возвратить ФИО47.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий              Ю.С. Зимина