Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2023 ~ М-1006/2023 от 03.07.2023

Гр. дело № 2-1113/2023 УИД 51RS0007-01-2023-001240-83

Мотивированное решение составлено 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Васильевой М.А.,

с участием истца Терехова Н.И., его представителя Чуклиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Николая Ивановича к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Терехов Н.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (далее – КУИ Администрации г. Апатиты), Сахарову С.И. о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указано, что он 10.12.2008 года приобрел по договору купли-продажи у ФИО гараж, расположенный по адресу: <.....>. Денежные средства в размере 30000 руб. были переданы продавцу. Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке истцом не было зарегистрировано. С момента приобретения гаража он пользуется и владеет гаражом, несет бремя его содержания, хранит личные вещи. Правопритязаний со стороны бывшего собственника и третьих лиц ему не заявлялось.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>

В судебном заседании истец Терехов Н.И. и его представитель Чуклина Е.В. на исковых требованиях настаивали. Терехов Н.И., дополнительно пояснил, что спорный гараж был приобретен им по договору купли-продажи у ФИО Договор купли-продажи, никем не оспорен и исполнен сторонами в полном объеме. На основании указанного договора ФИО был исключен из членов кооператива, а он (Терехов Н.И.) включен в список членов <.....>. Он открыто пользуется гаражом как своим собственным, несет эксплуатационные расходы по его содержанию. За прошедшее время законность использования гаража, а также его прав на него никто не оспаривал.

КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался; в реестре муниципальной собственности не числится. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты информации по состоянию на 07.08.2019 Терехов Н.И. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, как владелец гаража, расположенного по адресу: <.....>. Оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Определением суда от 27.07.2023 производство по делу в части исковых требований заявленных к ФИО прекращено, в порядке абз.7 ст. 220 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившигося ответчика.

Выслушав истца, его представителя исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 26.09.1985 года №15 организован кооператив <.....> по строительству и эксплуатации гаражей расположенных в <.....> утвержден его устав; отведен земельный участок.

По информации, представленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты от 07.07.2023, владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <.....>, по состоянию на 07.08.2019 и на сентябрь 2014 года числится Терехов Н.И. В городском реестре недвижимости о владельцах гаражей и в списке ряда <.....> по состоянию на 26.06.2008, владельцем спорного гаражного бокса значился ФИО

Указанная информация подтверждается списками владельцев гаражей <.....> по состоянию на 26.06.2008, на сентябрь 2014, на 07.08.2019.

Согласно техническому плану, гараж расположенный по адресу: <.....>., относится к недвижимому имуществу.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.07.2023, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости- помещение и земельный участок расположенные по адресу: <.....> -отсутствует.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 14.07.2023 на объекты – гараж и земельный участок по адресу: <.....>, регистрация права собственности не производилась.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является.

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи гаража от 10.12.2008 года ФИО продал Терехову Н.И. гараж, расположенный по адресу: <.....> стоимостью 30000 руб.

Проанализировав указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, с соблюдением требований закона о форме договора. С момента приобретения истец добросовестно, открыто владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию. Условия договора купли-продажи выполнены полностью, в связи с чем, суд признает договор купли-продажи гаража от 10.12.2008 состоявшимся.

Таким образом, судом установлено, что с момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Терехова Н.И. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <.....>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехова Николая Ивановича (<.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Тереховым Николаем Ивановичем <.....> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Тереховым Николаем Ивановичем, на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <.....> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Полузина