Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3235/2023 ~ М-2370/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-3235/2023

(УИД: 27RS0001-01-2023-002801-04)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года                     <адрес>

    Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Голиковой А.В., при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

    рассмотрев гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

    истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ДМС о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования, хранения автотранспорта, магазин. На земельном участке находится здание «гараж-стоянка». В здании находятся помещения, которые принадлежат ФИО4 и ФИО1 ФИО1 принадлежат помещения с кадастровыми номерами: №, №. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ДМС в адрес ФИО1 направлен проект соглашения о вступлении в договора аренды земельного участка. Письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не обратился в ДМС для вступления в договор аренды земельного участка на стороне арендатора.

Просят обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд в соответствии с ст. ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям в нем, просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.2. Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент является органом администрации <адрес>, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005, Департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ДМС о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования, хранения автотранспорта, магазин. На земельном участке находится здание «гараж-стоянка».

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет арендаторам в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по местоположению: <адрес>А, для использования под нежилое здание – гараж-стоянка на 23 бокса с магазином «Автозапчасти».

В здании находятся помещения с кадастровыми номерами: №, которые принадлежат ФИО1, что подтверждается выписками ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктами 6, 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение 30-ти дневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

ДД.ММ.ГГГГ ДМС в адрес ФИО1 направлен проект о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, который получен последним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Однако до настоящего времени, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не был заключен сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     решил:

    исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) обязанность заключить договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                  Голикова А.В.