Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2022 ~ М-661/2022 от 18.03.2022

                            Дело №46RS0031-01-2022-001016-77

№2-975/2-2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 апреля 2022 года                            г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи                    Тарасовой Л.В.,

при секретаре                            Маркешиной А.А.,

с участием:

представителя истца                        Ачкасовой Е.А.,

представителя ответчика - адвоката по назначению суда    Захарова А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова Романа Васильевича к Викторову Александру Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Квасов Р.В. обратился в суд с иском к Викторову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение он приобрел на открытых торгах по реализации арестованного имущества, проводимых в ТУ Росимущества по Курской области. После приобретения квартиры он зарегистрировал право собственности на данное имущество. Ответчик не является членом его семьи, никаких родственных связей не имеется. Просил признать Викторова А.В. утратившим право пользования, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Истец Квасов Р.В. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Обеспечил участие в судебном заседании представителя по доверенности Ачкасовой Е.А.

Ответчик Викторов А.В. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлялся по адресу регистрации, по последнему известному месту жительства. Определением суда от 06.04.2022 ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель - адвокат адвокатской палаты Курской области.

Представители сторон не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца, ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

В судебном заседании представитель истца Ачкасова Е.А. требования, заявленные ее доверителем, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать Викторова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Пояснила, что ответчик длительное время в квартире не проживает, сохраняет лишь регистрацию, добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, тем самым нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения. Ответчик не является членом семьи собственника квартиры. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Викторова А.В. – адвокат Захаров А.А. требования истца не признал в полном объеме, пояснив при этом, что ответчиком не доказан факт нарушения его прав. Просил в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В развитие названных положений статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных материалов следует, что Квасов Р.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел трехкомнатную квартиру № площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

    Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2022, собственником спорной квартиры является истец – Квасов Р.В. (л.д.27-30).

Согласно лицевому счету от 25.02.2022 в указанной выше квартире зарегистрирован ответчик Викторов А.В. (л.д.20).

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2).

Как следует из материалов дела, заочным решением Промышленного районного суда г.Курска от 29.03.2021 было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу (л.д.13-19).

     В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи истца.

Законных оснований для регистрации и проживания ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, не имеется.

Кроме того, судом принято во внимание то обстоятельство, что в договоре купли-продажи от 14.01.2022 не указано право Викторова А.В. на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Квасова Р.В. о признании Викторова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом необходимо учесть, что регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации). В связи с чем, дополнительного указания в решении суда на снятие с регистрационного учета гражданина, прекратившим право пользования спорным жилым помещением, не требуется.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░