Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2023 ~ М-650/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-827/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 мая 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Бабиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Чайковский городской округ в лице администрации Чайковского городского округа к Поварницинцу В.Л. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Чайковский городской округ в лице администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к Поварницину В.Л. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему.

В обоснование требований указали, что в силу норм Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Пермского края от 26.03.2018 № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», Закона Пермского края от 28.05.2018 №237-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Чайковского муниципального района, путем объединения с Чайковским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», органы местного самоуправления Чайковского муниципального района прекратили осуществление полномочий с 01.01.2019. Администрация г. Чайковского определена правопреемником Администрации Чайковского городского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. При этом, Управление земельно-имущественных отношений администрации г. Чайковского является функциональным органом администрации г. Чайковского.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и Поварнициным В.Л. заключен договор аренды земельного участка №, которому предоставлен в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1072 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды установлен размер годовой размер арендной платы, который может изменяться арендодателем, уведомление о перерасчете является неотъемлемой частью договора, обязательным для арендатора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Поварнициным В.Л. числится задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17598, 66 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского округа в адрес арендатора Поварницина В.Л. направлена претензия, им не исполнена.

В случае просрочки уплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1 договора начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3 договора).

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 17598,66 рублей, проценты 0,1 %, пени 18090,45 рублей, всего 35689, 11 рублей.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, в том числе в случае более двух раз подряд невнесения арендатором арендной платы (п.п. 3.1.1, 3.1.3 договора аренды).

Просят взыскать с Поварницина В.Л. в пользу администрации Чайковского городского округа арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 598,66 рублей, пени в размере 18 090,45 рублей с продолжением начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактической оплаты суммы задолженности. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и Поварнициным В.Л.

Истец Муниципальное образование «Чайковский городской округ» в лице администрации Чайковского городского округа просили рассмотреть дело без участия представителя, согласны на вынесение заочного решения суда.

Ответчик Поварницин В.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формой платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Чайковского городского поселения № «О предварительном согласовании предоставления Поварницину В.Л. земельного участка в аренду», предварительно согласовано предоставление Поварницину В.Л. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (л.д.10 оборот-11).

Постановлением администрации Чайковского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Поварницину В.Л. земельного участка в аренду», постановлено предоставить Поварницину В.Л. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ИЖС; заключить с комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения договор аренды участка (л.д.9 оборот-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского округа (Арендодатель) и Поварнициным В.Л. (Арендатор), заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ИЖС (п.1.1).

Согласно п.1.2 договор аренды заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит государственной регистрации. Арендная плата устанавливается (без НДС) в сумме 2562,17 рублей за 2017 года, в дальнейшем -в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 настоящего договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату частями - не позднее сроков указанных в прилагаемых к договору расчетах (п.2.1).

В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.2.3).

Согласно п.3.1.1 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора. Требовать взыскания с Арендатора в судебном порядке задолженности по арендной плате, пени, штрафов освобождения земельного участка (п.3.1.2) (л.д. 6-8).

Согласно акту приема-передачи земельного участка площадью 1072 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (л.д.8 оборот).

Согласно расчету, размер арендной платы земельного участка составила составил 1 600,48 рублей, сроком выплаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН указаны основные характеристики объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно расчету задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17598,66 рублей, пени 18090,45 рублей (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано о наличии задолженности в размере 17598,66 рублей, пени в сумме 18090,45 рублей, всего 35689,11 рублей, просят оплатить долг, предупреждают о возможности взыскания задолженности в судебном порядке и сообщают о досрочном расторжении договора аренды в связи с неисполнением обязанности арендатора по внесению арендной платы (л.д.12-13).

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что договор аренды заключен в предусмотренной законом форме, земельный участок передан по акту приема-передачи в аренду ответчику, который обязательства по внесению арендной платы осуществлял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность, в том числе пени. Суд находит расчет истца верным, он не оспорен, иной расчет и доказательства оплаты долга не представлены.

Направленная в адрес ответчика претензия с указанием размера задолженности, возможности ее взыскания в судебном порядке и расторжения договора аренды в связи с неоднократным неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за землю оставлена без удовлетворения.

В силу закона истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической уплаты денежных средств).

Факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору аренды судом установлен, претензионный порядок расторжения договора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования удовлетворены, то с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 7270,67 рублей (расчет:6 000 рублей + 1 270,67 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Поварницина В.Л. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Муниципального образования «Чайковский городской округ» в лице администрации Чайковского городского округа (ИНН №) арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 598,66 рублей, пени в размере 18 090,45 рублей, с продолжением начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и Поварнициным В.Л..

Взыскать с Поварницинца В.Л. (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7270,67 рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(М.А. Бабикова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-827/2023

УИД 59RS0040-01-2023-000825-58

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края