Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2021 ~ М-746/2021 от 19.07.2021

По делу № 2-878/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2021 года             ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего       Баранова С.В.

при секретаре        Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой Валентины Ивановны к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, Сергиенко Сергею Николаевичу, Ларионенко Оксане Сергеевне, Кондратьеву Сергею Витальевичу о признании права собственности на реконструированную квартиру и земельный участок, определении местоположения границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маркова В.И. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, Сергиенко С.Н., Ларионенко О.С., Кондратьеву С.В., в котором с учетом уточненных требований просила:

признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 76,5 кв.м жилой площадью 41,3 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна - пластиковые; двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год постройки 2010; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить квартиру общей площадью 76,5 кв. м жилой площадью 41,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна - пластиковые; двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год постройки 2010; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 76,5 кв. м жилой площадью 41,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна - пластиковые; двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год постройки 2010; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания (дома), в котором расположена квартира;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Марковой Валентиной Ивановной право собственности на квартиру общей площадью 76,5 кв. м жилой площадью 41,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна - пластиковые; двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год постройки 2010; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 784 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 784 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 847 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправив ее путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; квартира приобретена истцом в результате наследования после смерти супруга Маркова Николая Ивановича; наследодателем же квартира была приобретена в результате приватизации.

В 2010 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, что повлекло увеличение жилой площади квартиры.

Как следует из Заключения о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Квартира находится в хорошем состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации. Квартира не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Реконструкция квартиры выполнена без нарушения строительных и противопожарных норм и правил; жилая застройка в данной зоне сохраняется.

Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для эксплуатации.

Выход из квартиры осуществляется на прилегающий к квартире земельный участок, который полностью огорожен забором.

Земельный участок по адресу: <адрес> собственность никому не выделялся, что подтверждается справкой, выданной администрацией Покровского сельского поселения.

Квартира расположена в двухквартирном доме.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истца, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет: земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выход из соседней квартиры осуществляется также на земельный участок, права на который зарегистрированы за Кондратьевым Сергеем Витальевичем, земельный участок сформирован, границы его установлены в соответствии с законом: земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 885 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с описанными обстоятельствами приобрести земельный участок под двухквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир не представляется возможным.

Истец обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ границы участка были определены по фактически сложившимся границам, фактическая площадь участка составляет 784 кв. м.

Кадастровым инженером было выявлено, что установлению границ земельного участка истца препятствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сергиенко Сергею Николаевичу. Исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка, фактическая площадь которого составила 847 кв. м.

Споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем нет. Границы согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается их подписями в проекте границ земельных участков.

Истец Маркова В.И. представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Сергиенко С.Н., Ларионенко О.С., Кондратьев С.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых уточненные исковые требования Марковой В.И. признали в полном объеме, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в егоотсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск Марковой В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Маркова В.И. без получения разрешения на реконструкцию пристроила пристройку к принадлежащей ей <адрес>; выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для эксплуатации.7 <адрес>________________________________________________________________________________________

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марковой Валентины Ивановны к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, Сергиенко Сергею Николаевичу, Ларионенко Оксане Сергеевне, Кондратьеву Сергею Витальевичу о признании права собственности на реконструированную квартиру и земельный участок, определении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за Марковой Валентиной Ивановной право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 76,5 кв.м жилой площадью 41,3 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна - пластиковые; двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год постройки 2010; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру общей площадью 76,5 кв. м жилой площадью 41,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна - пластиковые; двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год постройки 2010; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 76,5 кв. м жилой площадью 41,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна - пластиковые; двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год постройки 2010; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания (дома), в котором расположена квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Марковой Валентиной Ивановной право собственности на квартиру общей площадью 76,5 кв. м жилой площадью 41,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна - пластиковые; двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год постройки 2010; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 784 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Марковой Валентиной Ивановной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 784 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 847 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправив ее путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: