Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3663/2022 ~ М-1509/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-3663/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Елены Николаевны к Тимофееву Антону Владимировичу о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения, имущественного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 03.11.2019 между ней и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на срок до 03.09.2020. 03.01.2021 между сторонами был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок до 03.01.2022, однако указанный договор расторгнут соглашением сторон 22.08.2021. В соответствии с условиями данного соглашения, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору от 03.11.2019 составляет 38 442 руб., задолженность по договору найма жилого помещения – 89335,45 руб. Также ответчиком нанесен ущерб жилому помещению, размер которого составляет 22190 руб. Истец просит взыскать указанные суммы с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.01.2021 по 28.04.2022 в сумме 11452,97 руб., оплату услуг специалиста-оценщика в сумме 5500 руб., государственную пошлину в сумме 4199,35 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам стати 395 ГК РФ на сумму задолженности, за период с 29.04.2022 по день фактического погашения задолженности.

Представитель истца Лобынцев Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК РФ).

Положениями статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (статья 682 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки. При этом в соответствии со статьей 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности истцу, право собственности зарегистрировано 25.01.2018.

03.11.2019 между Воронцовой Е.Н. (арендодатель), и Тимофеевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды указанного жилого помещения сроком до 03.09.2020. Оплата за пользование помещением составляет 14000 руб., оплата производится не позднее 03 числа каждого месяца.

03.01.2021 между Воронцовой Е.Н. (наймодатель), и Тимофеевым А.В. (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения сроком до 03.01.2022. Оплата за пользование помещением составляет 14000 руб., оплата производится не позднее 03 числа каждого месяца.

22.08.2021 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым, стороны расторгли договор, ответчиком причинен ущерб квартире истца, общий размер стоимости ущерба и задолженности по арендной плате – 150000 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности, а также распиок ответчика следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору от 03.11.2019 составляет 38 442 руб., задолженность по договору найма жилого помещения – 89335,45 руб., всего на сумму 127777,45 руб.

Представитель истца пояснил, что ответчик содержал в квартире собаку, вследствие чего, в квартире имеются повреждения отделки и мебели.

Из заключения специалиста ООО «Центр оценки и экспертиз» от 23.08.2021 следует, что в коридоре квартиры пострадала отделка пола, а также дверной блок – отсутствует часть напольного покрытия, имеются царапины, сколы, отсутствует дверной блок из коридора на кухню (на полу настелена доска + окрашен). Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 22190 руб.

Учитывая, что ответчик признал наличие задолженности по арендной плате и факт причинения ущерба имуществу истца, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании ущерба подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 03.01.2021 по 28.04.2022 в сумме 11452,97 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды времени, в соответствии с расчетом, произведенным истцом, который судом признается правильным.

Проценты также подлежат начислению на сумму задолженности 127777,45 руб. с 29.0.2022 по день ее фактического погашения.

Поскольку иск удовлетворен, в пользу истца с ответчика, на основании статей 98 и 100 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг специалиста-оценщика в сумме 5500 руб., государственная пошлина в сумме 4199,35 руб., в остальной части, в сумме 954,65 руб. государственная пошлина подлежит возвращению истцу из бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Тимофеева Антона Владимировича в пользу Воронцовой Елены Николаевны задолженность по договору найма жилого помещения от 03.01.2021 в сумме 127777,45 руб., стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 22190 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.01.2021 по 28.04.2022 в сумме 11452,97 руб., оплату услуг специалиста-оценщика в сумме 5500 руб., государственную пошлину в сумме 4199,35 руб., а всего 171119,77 руб.

Взыскать с Тимофеева Антона Владимировича в пользу Воронцовой Елены Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам стати 395 ГК РФ на сумму задолженности 127777,45 руб., за период с 29.04.2022 по день фактического погашения задолженности.

Возвратить Воронцовой Елене Николаевне из бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 954,65 руб.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 30.08.2022