Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2022 ~ М-2231/2022 от 11.08.2022

                                              УИД: 62RS0003-01-2022-002941-42

Дело № 2–2529/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года                                                           город Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Монаховой И.М.,

при секретаре Пантюшине А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Рязани к Зарванская Е.В. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

               Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к Зарванская Е.В., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> от г. № между администрацией города Рязани и Обществом с ограниченной ответственностью «Инфост автоматизированные системы» был заключен Договор № А025-20АВ аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора площадью 1693 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — деловое управление, для объектов общественно-делового значения, срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора аренды правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (сооружение), именуемые в дальнейшем соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем.

В соответствии с п. 1.5 договора аренды пользование участком соарендаторами определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении).

В соответствии с выпиской из ЕГРН за Зарванская Е.В. зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение Н4 с кадастровым номером №, площадью 111,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Н4.

Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером №:144, расположенном на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080063:1109. Площадь земельного участка, занимаемая ответчиком 42 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией <адрес> было подготовлено Соглашение № А025-20 АВ.9 о присоединении Зарванская Е.В. к договору аренды № А025-20АВ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, все три экземпляра, подписанные администрацией <адрес> были направлены в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ Данное письмо с проектом Соглашения были доставлены Зарванская Е.В. (согласно отметке в реестре отработанной корреспонденции Городской курьерской службы) ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оставила его без удовлетворения. При этом, каких-либо заявлений с причинами несогласия в адрес администрации города ею не направлялось.

До настоящего времени подписанное Соглашение №А025-20 АВ.9 о присоединении к договору аренды № А025-20АВ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора в администрацию <адрес> не поступало.

Таким образом, у Администрации города, по мнению истца, есть право требовать заключения договора аренды земельного участка, а у ответчика - соответствующая обязанность на такое заключение.

В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просил обязать Зарванская Е.В. заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № А025-20 АВ.9 о присоединении к договору аренды № А025-20АВ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 1693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования он поддерживает.

Ответчик Зарванская Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, вместе с тем не сообщила об уважительности причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд уставил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> от г. № между администрацией <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Инфост автоматизированные системы» был заключен Договор № А025-20АВ аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора площадью 1693 кв.м, категория земель- Земли населенных пунктом, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — деловое управление, для объектов общественно-делового значения, срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора аренды правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (сооружение), именуемые в дальнейшем соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем.

В соответствии с п. 1.5 договора аренды пользование участком соарендаторами определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении).

Согласно Акту приема-передачи от 24. 11. 2020 г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Зарванская Е.В. зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение Н4 с кадастровым номером 62:29:0080063:862, площадью 111,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Н4.

Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080063:1109, площадью 1693 кв.м. Площадь земельного участка, занимаемая ответчиком 42 кв.м.

В соответствии со статьями 606 и 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 39.20 Земельный кодекс РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть2).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 4).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (часть 5).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 – 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (часть 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 – 4 данной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (часть 9).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было подготовлено Соглашение № А025-20 АВ.9 о присоединении Зарванская Е.В. к договору аренды № А 025-20АВ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно Реестра отправлений корреспонденции, Соглашение было направлено в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ

Данное письмо с проектом Соглашения были доставлены Зарванская Е.В. (согласно отметке в реестре отработанной корреспонденции Городской курьерской службы) ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, доказательств того, что ответчик Зарванская Е.В. отреагировала на данное соглашение, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Администрации <адрес> законными и обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено наличие обязанности Зарванская Е.В., как собственника нежилого помещения Н4 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                             Решил:

            Исковые требования Администрации <адрес> к Зарванская Е.В. о понуждении к заключению соглашения о присоединении в договору аренды - удовлетворить.

Обязать Зарванская Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации, серии 61 03 №, выдан 23. 04.2003 г., Октябрьским РОВД <адрес>., заключить Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения о присоединении к договору аренды № А 025-20АВ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №    №, общей площадью 1693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зарванская Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации, серии 61 03 №, выдан 23. 04.2003 г., Октябрьским РОВД <адрес>., государственную пошлину в размере <данные изъяты> в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья    - подпись