Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3207/2022 ~ М-3210/2022 от 14.10.2022

№

Дело № 2-3207/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 г.           г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чувашгосснаб» к Авдееву Н.В., действующему в интересах несовершеннолетней ФИО13, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Чувашгосснаб» (далее – ООО «Чувашгосснаб») обратилось в суд с иском о признании за несовершеннолетней ФИО9 прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на смену собственника жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 29 апреля 2021 г. на основании результатов торгов по продаже арестованного имущества. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости 3 июня 2021 г. В спорном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО10., что нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание представитель истца ООО «Чувашгосснаб» Руссова Т.И. по доверенности не явилась, представив заявление в суд о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, в случае отсутствия ответчика выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Авдеев Н.В., действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), извещение, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справке УВМ МВД по Чувашской Республике ответчик прописан по адресу, по которому судом направлялось извещение, в связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление МВД России по г.Чебоксары, ТСН «Товарищество собственников жилья «На Складском» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела в установленные законом сроки.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу утрачивает право пользования (проживания) этим жилым помещением.

Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чувашгосснаб» признано победителем торгов по продаже подвергнутого аресту Калининским РОСП УФССП по Чувашской Республике-Чувашии по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк» и принадлежащего должнику Авдееву Н.В. имущества – квартиры общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 18).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по Чувашской Республике-Чувашии о передаче имущества на реализацию от 24 февраля 2021 г. стоимость имущества по результатам торгов составила 715 080 руб.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» (продавец) и ООО «Чувашгосснаб» в лице генерального директора ФИО4 (покупатель), последний приобрел подвергнутое аресту Калининским РОСП УФССП России по Чувашской Республике <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности должнику Авдееву Н.В. (п. 1.1 договора). Договор и акт приема-передачи имущества подписаны сторонами, произведена государственная регистрация права собственности 3 июня 2021 г. (л.д. 8-13).

Однако после сделки купли-продажи арестованного имущества несовершеннолетняя ФИО12 сих пор числится зарегистрированной в спорной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН «Товарищество собственников жилья «На Складском» (л.д. 20).

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у несовершеннолетней было прекращено в результате заключения договора купли-продажи по результатам торгов по продаже арестованного имущества. Отец малолетней –должник по исполнительному производству – Авдеев Н.В. никогда не был зарегистрирован в квартире и не проживал в ней, так же как и его дочь, которая сохраняет лишь регистрацию. Мать малолетней ФИО2 умерла, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ООО «Чувашгосснаб» является собственником жилого помещения и как собственник жилого помещения владеет правами по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 СК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.

Из системного толкования вышеперечисленных правовых норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Жилищные права несовершеннолетней ФИО1 в рассматриваемом случае производны от жилищных прав его родителей, вне зависимости от факта регистрации по месту жительства, поскольку сам по себе факт регистрации не порождает возникновение (сохранение) права пользования жилым помещением.

По настоящему делу сведений о фактическом проживании несовершеннолетней в спорной квартире материалы дела не содержат.

Согласно сообщению ТСН «Товарищество собственников жилья «На Складском» от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается и карточкой регистрации, мать ребенка ФИО2, проживавшая по спорному адресу, умерла ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты снята с регистрационного учета (л.д. 22). Согласно адресной справке, предоставленной УВМ МВД России по Чувашской Республике, законный представитель несовершеннолетней ФИО1 2016 года рождения, – Авдеев Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вследствие отчуждения законным представителем ребенка Авдеевым Н.В. права собственности на принадлежащее ему спорное жилое помещение какие-либо основания для сохранения за его малолетней дочерью права пользования данным жилым помещением отсутствуют; соглашения, направленные на сохранение за ней права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались, в связи с чем спорная квартира не является местом жительства несовершеннолетней.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение перешло в собственность истца в ходе исполнительного производства путем передачи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением отец ребенка с истцом не заключал, то у суда имеются правовые основания удовлетворить исковые требования о прекращении за малолетней ФИО1 право пользования спорной квартирой.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, суд удовлетворяет требование истца о снятии ФИО1 с регистрационного учета спорной квартиры. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Чувашгосснаб» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 (свидетельство о рождении серии II-РЛ №, выданное отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление МВД России по г. Чебоксары обязанность снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            О.С. Захарова