Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2023 ~ М-904/2023 от 21.02.2023

дело № 2-2205/2023 (50RS0036-01-2023-001183-03)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         23 августа 2023 года                                                                       г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Евгения Юрьевича к администрации городского округа Пушкинский Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 11,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>,

установил:

Истец Русаков Е.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения -квартиры.

В обоснование заявленных требований истец Русаков Е.Ю. указал, что с 13.06.1974 зарегистрирован и проживает в двухкомнатной квартире, площадью 19,14 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире также прописаны и проживают его бывшая жена Русакова Наталья Владимировна и сын Русаков Владимир Евгеньевич. В данной квартире стороны проживают по договору социального найма. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.10.2016 определен порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, Русаков Е.Ю. – 1/3 доля, Русакова Н.В. и Русаков В.Е. – 2/3 доли. С момента вынесения решения суда истец постоянно оплачивает, определенную ему судом долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Русакова Н.В. и Русаков В.Е. накопили долг по оплате коммунальных услуг в размере 43 074,98 рублей. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения, но получил письменный отказ. Истец Русаков Е.Ю. просит обязать ответчика администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью 19,14 кв.м, жилой площадью 11,58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с ним и членами его семьи (л.д. 4-7).

В ходе рассмотрения настоящего дела, Русаков Е.Ю. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с ним отдельный договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 11,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 60-61).

В судебном заседании истец Русаков Е.Ю. уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области, третьи лица Русакова Н.В., Русаков В.Е. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН, лицевого счета квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, муниципальная, ответственным квартиросъемщиком является Русаков Е.Ю. (л.д. 15, 19-20).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире на данный момент зарегистрированы: Русаков Е.Ю. - глава семьи (с <дата>), Русакова Н.В. – бывшая жена (с <дата>), Русакков В.Е. – сын (с <дата>) (л.д. 16, 17).

Вступившим в законную силу Решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.10.2016 определен порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, Русаков Е.Ю. – 1/3 доля, Русакова Н.В. и Русаков В.Е. – 2/3 доли. На администрацию городского округа Красноармейск, МУП «ЕРВЦ» возложена обязанность заключить отдельные соглашения по порядку и размеру участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из установленных судом долей. МУП «ЕРВЦ» выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату вышеуказанного жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 12-14).

Согласно лицевому счету имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение (л.д. 15).

Обосновывая заявленные требования, Русаков Е.Ю. указывает, что он проживает отдельно от Русаковой Н.В. и Русакова В.Е., совместное хозяйство с ними не ведет и членом их семьи он не является, фактически пользуется комнатой 11,58 кв.м., в связи с чем просит заключить с ним отдельный договор социального найма данной комнаты; на заключение договора социального найма на всю квартиру с учетом Русаковой Н.В. и Русакова В.Е. категорически не согласен, т.к. при предполагаемом расселении из вышеуказанного жилого дома желает получить отдельное жилое помещение, без бывших членов семьи.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 57 ЖК РФ комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 59 данного Кодекса, регулирующей отношения по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 31 этого же Постановления судам необходимо иметь в виду, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года) исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Как установлено судом, спорная квартира коммунальной не является и оснований для заключения с Русаковым Е.Ю. отдельного договора социального найма только на комнату в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 59 ЖК РФ, не имеется.

Обстоятельства того, что между Русаковым Е.Ю. и бывшими членами его семьи установлен отдельный порядок по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на данные правоотношения не влияют. Возможность разделения договора социального найма на самостоятельные независимые договоры, в том числе в случае распада семьи, действующим законодательством не предусмотрена.

Из приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующим законодательством заключение отдельного договора социального найма только с нанимателем на часть (комнату) квартиры, без проживающих с ним по договору социального найма иных граждан в этой квартире, или отдельно с бывшим членом семьи нанимателя, не предусмотрено.

Таким образом, оснований для возложения обязанности на администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 11,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

Поскольку в соответствие со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, а от заключения договора социального найма на всю квартиру Русаков Е.Ю. категорически отказывается, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Русакова Е.Ю..

В то же время, Русаков Е.Ю., и так проживающий по договору социального найма в вышеуказанной квартире, не лишен возможности, при необходимости, поставить вопрос о заключении с ним и бывшими членами семьи письменного договора социального найма на всю квартиру, а вопрос о предоставлении отдельного жилого помещения при возможном расселении дома разрешить при принятии такого решения с органом местного самоуправления, при наличие к тому предусмотренных Жилищным кодексом РФ оснований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Русакова Евгения Юрьевича к администрации городского округа Пушкинский Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 11,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21 сентября 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна:             Судья:                                  Секретарь: