Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2021 ~ М-1652/2021 от 16.04.2021

55RS0№-05

Дело № 2-1979/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 13 мая 2021 года

гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указано, что между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка (ориентир жилой дом). Участок находится примерно в 1210 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для строительства частной автомобильной дороги общего пользования, коммуникаций инженерной инфраструктуры - земли общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248 487,24 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 043,89 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248 487,24 рублей и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 043,89 рублей, с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в г. Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов площадью 10 071 кв.м. Кадастровый номер участка №. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка (ориентир жилой дом). Участок находится примерно в 1210 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для строительства частной автомобильной дороги общего пользования (проезд), коммуникаций инженерной инфраструктуры - земли общего пользования (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного договора аренды между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в г. Омске, для строительства (л.д. 15).

Порядок внесения арендной платы определен в п. 2.1 договора, согласно которому размер арендной платы за предоставляемый земельный участок составляет 3 576,55 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 3.2 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрена возможность изменения арендной платы в случаях: внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории г. Омска; внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная, собственность на который не разграничена, расположенные на территории города Омска; ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № площадью 10071 кв.м, предоставленный по договору аренды №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3380,92 рублей в месяц в соответствии с Постановлением № 179-п, приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3863.91 рублей в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29,04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные аренду без торгов»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 111,2 рублей в месяц в соответствии с Постановлением № 108-п; с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 275,64 рублей в месяц в соответствии с Постановлением № 108-п (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что ежемесячный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 10071 кв. м. предоставленный по договору аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4446,67 рублей. Кроме того, в связи с вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомляет о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет 5216,27 рублей в месяц.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды №, которое исполнено не было.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения или несвоевременное внесение арендной платы в сроки и размере, установленные договором аренды, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

Из представленного в материалы дела истцом расчета следует, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 248 487,24 рублей – по основному долгу, 181 043,89 рублей – пени за просрочку платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет не оспорил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо наличия задолженности в ином размере, не представил, самостоятельно распорядившись своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Л-13-10180 удовлетворить в полном объеме.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку на сумму основного долга из расчета 0,1% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 следует также взыскать государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 7 485,31 рублей, поскольку истец освобождён от оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 487,24 рублей, пени в размере 181 043,89 рублей, всего 429531 (четыреста двадцать девять тысяч пятьсот тридцать один) рубль 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неустойку на сумму основного долга в размере 248 487,24 рублей из расчета 0,1% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск в размере 7 495 (семь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 31 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья