Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2024 ~ М-375/2024 от 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 мая 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Кузьмине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/24 по иску ФИО3 к Администрации г. о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., по адресу: <адрес>, Подстепновский массив, участок № линия №, на основании расписки от <дата>. Ранее этот земельный участок на законных основаниях выделен ФИО6 в пожизненное наследуемое владение (свидетельство о праве собственности № от 25.09.1992г). Истец владеет данным участком добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя его содержания, является членом СНТ СН «Подстепновский массив».

С учетом изложенного, истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата>, признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о.Самара, третьего лица - департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просили дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Поскольку отсутствует правовые основания о признании права собственности на спорный земельный участок. Отсутствуют утвержденный проект планировки территории и проект межевания территории в границах СНТ, земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории.

Представители третьих лиц - департамента управления имуществом г.о.Самара, СНТ СН "Подстепновский массив", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ППК"Роскадастра" по <адрес> - в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо - ФИО11 (наследник ФИО5) в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила продажу земельного участка истцу, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ст.10.<адрес> от <дата> N 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части; заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, даты вступления в члены данного некоммерческого объединения с указанием реквизитов соответствующего решения общего собрания членов некоммерческого объединения и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Предоставление земельных участков в соответствии с частью 2 настоящей статьи осуществляется в собственность граждан, вступивших в члены некоммерческого объединения на основании решения общего собрания членов некоммерческого объединения, принятого до <дата>.

Предоставление в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, которыми не могут быть соблюдены условия, предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Пункт 2.12 указанной нормы Закона устанавливает, что в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Из материалов дела следует, что <дата> между истицей и ФИО6 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. По договору истица приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, Подстепновский массив, участок № линия №.

Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый №.

Стариннова владела участком на основании решения администрации <адрес> № от <дата>, согласно которому ей предоставлен земельный участок в пожизненно наследуемое владение, площадью 600 кв.м. Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> выдано на имя ФИО6 <дата> году.

Спорный земельный участок входит в границы СНТ СН «Подстепновский массив».

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 11.11.1965г № об отводе земельного участка под коллективное садоводство предприятиям и организациям города в соответствии с приложением № к решению был выделен земельный участок площадью 30 га, находящийся в районе дороги Дубовый Умет и реки Подстепновки под коллективное садоводство.

Впоследствии, было образовано СДТ Подстепновский массив (СНТ СН «Подстепновский массив).

Справкой СНТ СН «Подстепновский массив» от <дата> подтверждается, что ФИО3 является членом СНТ, ей предоставлен земельный участок № по линии № с 2001 года. Задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

Указанный участок находится в границах СНТ «Подстепновский массив» и соответствует месту расположения границ, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Список членов СНТ СН «Подстепновский массив» 2021-2022гг. содержит ссылку на ФИО3 под номером 210.

По сведениям, представленным из ЗАГ<адрес> г.о. Самара ФИО6 умерла <дата> (акт о смерти №).

Третье лицо - ФИО2, являющаяся дочерью ФИО6, в письменных возражениях подтвердила факт продажи земельного участка ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО7 подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями. Этим же кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому площадь земельного участка составляет 590 кв.м., установлены границы земельного участка, подтверждено его нахождение в пределах СНТ, отсутствие пересечений со смежными участками и споров с соседями. Также <дата> подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> следует, что спорный земельный участок предоставлял в пожизненно наследуемое владение ФИО6 (свидетельство 18688).

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, спорный земельный участок площадью 590 кв.м. расположен в зоне Р-5. Зона садово-дачных участков и коллективных садов. Находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение <адрес> от <дата> №-р. Не расположена в границах красных линий. Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, приаэродромная территория «Кряж» (полностью), приаэродромная территория «Кряж» - подзона А, Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4 и 5, охранная зона транспорта.

Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 590 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности относительно площади, указанной в свидетельстве о праве собственности № (600кв.м.) и сведений из ЕГРН.

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.

Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы до введения особых зон использования. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.

Следовательно, доводы администрации г.о. Самары, департамента градостроительства г.о. Самара подлежат отклонению.

С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок приобретен по договору купли-продажи; на основании решения от 1965 года подтверждается распределение земельного участка предыдущему собственнику; истица является членом СНТ, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы; истица непрерывно владеет земельным участком более 15 лет; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, ФИО3 отвечает условиям, установленным п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", регулирующим вопросы предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, а также в силу 234 ГК РФ, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Требования о признании сделки купли-продажи между истцом и ФИО6 состоявшейся, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Заявитель ссылается на договор купли-продажи от <дата>.

Доказательств того, что договор купли-продажи спорного земельного участка был зарегистрирован, не представлено. Как и не представлено доказательств того, что Стариннова уклонялась от регистрации перехода права собственности к истцу.

Таким образом, оснований для удовлетворения указанного требования не имеется, что с учетом всех представленных доказательств не исключает возможность признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, <░░░░> ░.░., (░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 590 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 <░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░