Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2024 ~ М-609/2024 от 25.03.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2024 года                                                                                             г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой АС.,

с участием:

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-60» (ООО «СЗ «СМУ-60»), - Архипова Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СМУ-60» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 (далее - истец), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СМУ-60» (далее - ответчик) о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что истец является участником долевого строительства однокомнатной квартиры с условным номером 224, ориентировочной площадью 37,3 кв.м., расположенной на 11 этаже МКД (поз. 6, 6а) в 1 микрорайоне Западного жилого района в г. Новочебоксарск (далее - Объект), в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Оргтехстрой» и Участником долевого строительства ООО «СЗ «СМУ-56» и договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ СМУ-56». В соответствии с условиями договора № стоимость Объекта составила 1 230 900, 00 рублей. Цена договора уступки 2 424 500, 00 рублей, которые оплачены истцом в полном размере. Ответчик приобрел права застройщика на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Новочебоксарска. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Ответчик передал квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ. С применением положений постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (мораторий), просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 116 607, 26 рублей, рассчитанной по ключевой ставке ЦБ (7,25%), действующей на день исполнения обязательства, но не выше ставки на ДД.ММ.ГГГГ (7,5%), штраф в размере 50% от присужденной суммы, моральный вред в размере 50 000, 00 рублей и расходы на услуги представителя в размере 40 000, 00 рублей (л.д. 3-6, 93, 123-124, 141, 147).

К участию в процесс привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - ООО «Оргтехстрой», ООО «СЗ СМУ-56», Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике.

Истец и его представитель Николаева Т.В. в судебное заседание не явились, от представителя поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия, требования иска поддержала, на возражения ответчика представила письменный отзыв с обоснованием (л.д. 141-143, 152).

Ответчик, в лице директора Васянина О.Ю., представил письменный отзыв, возражал на требования иска, заявил об отсутствии правовой связи ответчика с истцом, о неверно произведенном расчете неустойки, о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также об отсутствии оснований для взыскания штрафа и морального вреда (л.д. 57-59). Доводы возражения в судебном заседании поддержал представитель ответчика (на основании доверенности) ФИО3, представил контррасчет неустойки на сумму 52 949, 22 рублей, указывая на то, что нельзя применять в рассматриваемом случае двукратную ставку рефинансирования (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Также заявил о неправильном исчислении период неустойки, который, по его мнению, следует исчислять с даты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - день передачи квартиры, а также о том, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №266-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, размер штрафа по делам данных категорий не может превышать пяти процентов от присужденной судом суммы.

Иные участники процесса не явились на заседание суда, извещены.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам, участникам процесса судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при данной явке лица.

Изучив материалы дела, представленные сторонами и добытые в суде доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ заключен договором участия в долевом строительстве № между ООО «Оргтехстрой» (Застройшик) и ООО «Специализированный застройщик «СМУ-56» (Участник долевого строительства) (л.д. 7-16), предметом которого является строительство многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в 1 микрорайоне Западного жилого района в г. Новочебоксарск Чувашской Республики (далее - МКД) (п. 2.1), Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение (квартира) условным номером 224, расположенная на 11 этаже МКД, общей площадью ориентировочно 36,2 кв.м., площадь Объекта ориентировочно 37,3 кв.м., включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом для определения цены договора (п. 2.3). На момент заключения договора стоимость Объекта ориентировочно определена и составляет 1 230 900, 00 рублей (п. 3.1). Срок передачи Объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2). Разделом 7 договора предусмотрена возможность уступки права по договору.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость договора в размере 1 230 900, 00 рублей полностью оплачена Участником долевого строительства (ООО «СЗ СМУ-56») (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оргтехстрой» (застройщик) и ООО «СЗ СМУ-60» (новый застройщик) подписан договор, по условиям которого новый застройщик (ответчик) принял на праве собственности объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в 1 микрорайоне Западного жилого района в г. Новочебоксарск Чувашской Республики (п. 1), с подписанием настоящего договора новый застройщик (ответчик) принял на себя обязательства застройщика по завершению строительства МКД и передаче помещений участникам долевого строительства, с переходом всех прав и обязанностей по завершению строительства (п. 2) (л.д. 84-85), МКД (объект незавершенного строительства) на основании передаточного акта от 31 января 202 года передан новому застройщику (ответчику) (л.д. 86-89).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СМУ-56» (Цедент) и истцом (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (л.д. 18-23), предметом которого Цессионарий принимает от ООО «СЗ «СМУ-60» (ответчик) указанный Объект (<адрес>) (п. 1.1), цена договора - 2 424 500, 00 рублей (п. 2.1). Справкой от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уведомляет, что оплата Объекта в соответствии с условиями договора в размере 2 424 500, 00 рублей оплачена в полном объеме (л.д. 24).

По данным выписки из ЕГРН, Объект зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ, основания: передаточный акт о передаче Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, выданное администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СМУ-60» и ФИО1, в лице представителя ФИО5, подписан передаточный акт №№, представителем истца в акте указаны ряд замечаний, квартира истцом не принималась (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан новый передаточный акт, Объект (квартира) принят истцом без замечаний (л.д. 34).

Истцом в окончательном варианте заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (196 дней), по ставке 7,25%, по формуле расчета: 1 230 900, 00 рублей*196*2*1/300*7.25%, итого: 116 607, 26 рублей (л.д. 147).

Ответчиком предоставлен контррасчет, согласно которого расчет неустойки производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (178 дней), по ставке 7,25%, по формуле расчета: 1 230 900, 00 рублей*178*1*1/300*7.25%, итого: 52 949, 22 рублей (л.д. 118).

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходит из того, что ответчик свои обязательства по указанным выше договорам не выполнил надлежащим образом, предусмотренные договорами сроки передачи объектов долевого строительства нарушил, что фактически ответчиком не оспаривалось. Указанное позволяет суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Стороной ответчика оспаривается при расчете неустойки двойная ставка рефинансирования, а также она не согласна с определением конечной даты период расчета неустойки, то есть ДД.ММ.ГГГГ, утверждая, что фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая данные доводы и проверяя представленные расчеты, суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, и суд соглашается с возражениями истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ фактически состоялся осмотра Объекта, были выявлены недочеты, они указаны в акте, квартира истцом не принималась. ДД.ММ.ГГГГ подписан новый передаточный акт, когда Объект был принят истцом без замечаний и нареканий, истцу фактически были переданы ключи от квартиры, от домофона, и паспорт инженерное оборудование.

Таким образом, суд определяет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 196 дней, как количество дней просрочки.

Стороны в равной степени заявили о необходимости применения при расчете неустойки текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.

Пункт 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определяет размер процентов, неустойки (штрафа, пени) по договорам долевого участия, в том числе за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, путем исчисления исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, то есть буквальное толкование данной нормы указывает на необходимость применения при расчете неустойки в спорный заявленный истцом период в одинарном размере.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения обязательств по передаче квартиры суд производит по следующим формулам: 1 230 900, 00 рублей*196*1/300*7,25% = 58 303, 63 рублей.

Оснований для применения к данному размеру неустойки положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд не находит.

При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 4 декабря 2013 года, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд, с учетом разумности, справедливости, учитывая период нарушения сроков передачи квартиры, иные обстоятельства дела, определяет размер компенсации морального вреда в 10 000, 00 рублей.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Взыскание с исполнителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя и его размер также следует из абзаца 1 пункта 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Федеральным законом РФ от 8 августа 2024 года №26-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 1 сентября 2024 года, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ст. 1). При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 ст. 4, части 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, исчисление неустойки производится после 1 сентября 2024 года в редакции указанного Федерального закона, то есть в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, исчисляется по следующей формуле: 58 303, 63 +10 000, 00 = 68 303, 63*5%=3 415, 18 рублей.

Оснований для взыскания штрафа в ином размере, в том числе путем снижения по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает.

Расходы истца на услуги представителя в размере 40 000, 00 рублей нашли свое подтверждение в судебном заседании представленными документами (л.д. 35, 36).

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Заявленный размер расходов на услуги представителя суд признает завышенным, и, с учетом баланса интересов сторон, количества судебных заседаний - 4 (представитель истца не присутствовала на заседаниях суда), сложность рассматриваемого спора, принципов справедливости и разумности, с ответчика в пользу истца суд взыскивает 10 000, 00 рублей.

Издержки, понесенные судом по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика. При определении размера государственной пошлины, суд усматривает наличие спора неимущественного характера, который определен для физических лиц в 300, 00 рублей. Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий возмещению в бюджет за счет ответчика составляет 2 249, 11 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СМУ-60» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости (квартиры) в размере 58 303, 63 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 рублей; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3 415, 18 рублей, а также расходы на услуги представителя 10 000, 00 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СМУ-60» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 249, 11 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа в больших размерах, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                            судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.