Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3742/2022 ~ М-3309/2022 от 29.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г.Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

адвоката Фролова В.В.,

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3742/2022 по уточненному иску Лебедевой Ж. В. к СНТ «Химик», Подобедовой Н. В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с уточненными исковыми требованиями: установить факт отказа Подобедовой Н. В. от права собственности на земельный участок общей площадью 600кв.м., №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Лебедевой Ж. В., <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 600кв.м., к.н. № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с характерными точками границ земельного участка в отношении части земельного участка площадью 400кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и с характерными точками границ земельного участка в отношении части земельного участка площадью 200кв.м.:

X

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

;разъяснить, что в случае удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Лебедевой Ж. В. на данный земельный участок в ЕГРН.

Истец и ее представитель по ордеру в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и третье лицо-представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей не явки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лебедева Ж. В. владеет земельным участком площадью 600кв.м., №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно исковому заявлению, с ДД.ММ.ГГГГ. владения данным земельным участком осуществлялось по договоренности с бывшим собственником земельного участка Подобедовой Н. В..

ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевой Ж. В. и Подобедовой Н.В. был заключен договора купли-продажи названного земельного, в соответствии с которым Лебедева Ж.В. приобрела право собственности.

При продаже бывший собственник передала Лебедеву Ж.В. все имеющиеся у нее документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности и членскую книжку СТ «Химик», однако в установленном порядке право собственности в последующем зарегистрировано не было, ввиду отсутствия связи с Подобедовой Н.В., что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями

Судом установлено, что спорный земельный участок по факту состоит из двух земельных участков: площадью 400 кв.м, и площадью 200кв.м. находящихся на территории СНТ «Химик».

Земельные участки истцом используются по назначению, освоены и обрабатываются. Земельный участок площадью 400 кв.м, огорожен забором, на нем построен летний домик, сарай, туалет и колодец.

Задолженности перед СНТ по оплате целевых и ежемесячных платежей истец не имеет, что подтверждается Справкой СНТ «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ

СНТ «Химик» было образовано в ДД.ММ.ГГГГ тогда же решением Исполкома Чеховского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Чеховскому заводу Гидросталь для образования СНТ был выделен земельный участок.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник - Подобедова Н.В. вступила в члены названного СНТ.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Химик» в районе д. Солнышково», Подобедовой Н.В. был выделен в собственность спорный земельный участок № площадью 600кв.м. в СТ «Химик» о чем ей было выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему №, однако границы земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

Данный земельный участок не является ограниченным и обороте или изъятым из оборота. Какие-либо обременения также отсутствуют.

Доказательств обратному суду не представлено.

Судом установлено, что в настоящее время, истцом в отношении спорного земельного участка проведены работы по межеванию, в результате которых определены его площадь и границы, которые согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования расположения границ земельного участка. Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 600кв.м. (400кв.м. + 200кв.м.), что соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам Подобедовой Н.В. на указанный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений п. 3.1. Постановления КС РФ от 26 ноября 2020 г. N 48-П лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ 19-55 и др.).

Согласно п. 1 резолютивной части Постановления КС РФ от 26 ноября 2020 г. N48- П пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

В соответствии со cт. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельные участки осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости”.

В п.п. 1, 2 cт. 15 ЗК РФ указано, что Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, а титульный собственник земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ не проявлял намерений осуществлять власть над спорным имуществом, а также то, что земельный участок истцом используется по назначению, освоен и обрабатывается, учитывая отсутствие возражений относительно права собственности и спора о границах, исковые требования правомерны.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.2,56,67,68,167,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Лебедевой Ж. В.– удовлетворить.

Установить факт отказа Подобедовой Н. В. от права собственности на земельный участок общей площадью 600кв.м., №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Лебедевой Ж. В., <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 600кв.м., №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками границ земельного участка в отношении части земельного участка площадью 400кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

И с характерными точками границ земельного участка в отношении части земельного участка площадью 200кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Лебедевой Ж. В. на данный земельный участок в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022г.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>