Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2022 (2-4145/2021;) ~ М-5164/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-195/2022 (23RS0037-01-2021-007435-73)

                                                       РЕШЕНИЕ

                                    именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                              06 сентября 2022 года

           Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Стайловской В.И.,

с участием: представителя истца Колодезной И.В. – Колодезного С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ткаченко Л.Н. – Симонова А.И.,

ответчика Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колодезной Инги Владимировны, Левтерова Егора Павловича, Христусевой Татьяны Владимировны к Ткаченко Любовь Николаевне, Симоновой Анастасии Алексеевне об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились с иском к ответчикам, в котором просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения о местоположении границ и заменив уточненную площадь на декларированную; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО8; считать данное решение основанием для внесения сведений в ЕГРН в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ

    В обоснование иска истцами указано следующее.

    Истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № состоящего из земельного участка с КН № общей площадью 371кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На обособленном земельном участке с КН № расположено нежилое здание – гараж с мансардой. На земельном участке с КН № многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. В ходе проведения кадастровых работ всеми смежными собственниками подписан акт согласования границ, за исключением земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит ответчикам.

Уведомлением Росреестра сообщено, что осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с № не представляется возможным ввиду пересечения границ с земельным участком №

В судебном заседании представитель истца Колодезной И.В. по доверенности Колодезный С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, с выводами заключения судебной землеустроительной экспертизы согласился.

Представитель ответчика Ткаченко Л.Н. – Симонова А.И., ответчик Симонова А.А. против удовлетворения искового заявления не возражали, с выводами заключения судебной землеустроительной экспертизы согласились.

Истцы Левтеров Е.П., Христусева Т.В., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     Согласно п.3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 371 +/- 8кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В единое земплепользование входят земельные участки с кадастровым номером № (248кв.м) и № (123кв.м).

Левтерову Е.П. принадлежит 33/371 доли, Христусевой Т.В. – 169/371, Колодезной И.В. – 169/371 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, Христусева Т.В. и Колодезная И.В. являются собственниками по ? доле каждая жилого помещения – <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, №

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (1/4 доля) и ФИО2 (3/4 доли).

С целью устранения реестровой ошибки в части местоположения границ и площади единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым были измерены фактические границы и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при первоначальном межевании уточняемого землепользования была допущена реестровая ошибка при привязке к пунктам государственной геодезической сети, что привело к смещению от истинного местоположения границ. При исправлении реестровой ошибки уточняемого землепользования было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно выводам экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты>», координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий варьируются от 0,23м до 1,26м. Вычисленная фактическая площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на 2кв.м меньше площади границ по сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № по адресу:                                   <адрес>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое земплепользование) по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий варьируются от 0,31м до 0,89м. Вычисленная фактическая площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, входящего в состав земельного участка с № (Единое землепользование) по адресу: <адрес>, на 3кв.м меньше площади границ по сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № по адресу:                                   <адрес>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое земплепользование) по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий варьируются от 0,50м до 1,43м. Вычисленная фактическая площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, входящего в состав земельного участка с КН № (Единое землепользование) по адресу: <адрес>, на 2кв.м меньше площади границ по сведениям ЕГРН.

Вычисленная фактическая площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, на 5кв.м меньше площади границ по сведениям ЕГРН.

    В результате проведенного исследования имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №единое землепользование) с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с КН №

Также имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с землями «общего пользования» со стороны <адрес>.

Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с несформированным в ЕГРН земельным участком, расположенным с северо-восточной стороны от границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с несформированным в ЕГРН земельным участком, расположенным с юго-западной стороны от границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с землями «общего пользования» со стороны <адрес>.

Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № фактическими границами земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с границами несформированного в ЕГРН земельного участка, расположенного с северо-западной стороны от границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН №

    Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

    Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Экспертами также установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания границ первичного (исходного) земельного участка с №, в результате раздела которого были образованы земельные участки с кадастровыми № по адресу: <адрес>, и № по адресу: <адрес> пришел к выводу о том, что допущенная кадастровым инженером при производстве процедуры межевания границ первоначального (исходного) земельного участка с КН № реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в дальнейшем перешла в границы по сведениям ЕГРН образуемых земельных участков с № по адресу: <адрес>, и № по адресу: <адрес>.

Экспертами предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координат) поворотных точек границ и изменить с уточненной (318 +/-6) на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

В ходе рассмотрения дела ответчики наличие реестровой ошибки признали, с вариантом исправления, предложенным экспертом, согласились.

Экспертом также предложено заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади (371кв.м +/- 8) земельного участка с     № (Единое землепользование) по адресу: <адрес>, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № на сведения о местоположении, размерах, конфигурации (координаты поворотных точек) границ и площади (370кв.м) земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) по адресу: <адрес>, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, и № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в части местоположения границ и площади единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО8

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

    Поскольку спор между сторонами отсутствует, экспертное заключение сторонами не оспорено, ответчики согласны на внесение изменений в сведения ЕГРН на основании указанного экспертного заключения, то исковые требования Колодезной И.В., Левтерова Е.П., Христусевой Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Колодезной Инги Владимировны, Левтерова Егора Павловича, Христусевой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:                         <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведения ЕГРН описания местоположения границ (координат характерных точек границ) и изменить с уточненной (318кв.м +/- 6) на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска            /подпись/                    Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2021-007435-73