Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2016 ~ М-1355/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года Озерский суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г. М.,

при секретаре Подымове П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462-16 по иску ФИО4 к МП «РЭУ» о понуждении к действиию,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать действия МП «РЭУ» по начислению в счете-квитанции платы за жилищно-коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, задолженности прежнего собственниками, незаконными; обязать МП «РЭУ» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги на указанную квартиру, исключив из нее задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам прежнего собственника квартиры, за исключением задолженности по расходам на капитальный ремонт; обязать в счетах-квитанциях, предъявляемых к оплате за жилищно-коммунальные услуги на квартиру отражать начисления платы с момента возникновения у истца права собственности на указанную квартиру – с ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что он является собственником 14\15 долей квартиры с 26.09.14г., поэтому считает, что денежная сумма, указанная в квитанции в графе «долг прошлых лет» должна быть перерасчитата с учетом приобретения им права собственности.

Представитель МП «РЭУ» по доверенности ФИО7 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что коммунальные услуги, за которые начислена спорная задолженность, были оказаны в полном объеме и надлежащего качества, стоимость оказанных услуг соответствует тарифам и подлежит указанию в счете; истец с заявлением об открытии нового счета не обращался, начисления производились по прежнему счету, счетчиков нет.

Представитель ООО «МособлЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано 14/15 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 1\15 доля квартиры принадлежит ФИО3

Согласно выпискам из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, истец – с 21.10.15г. Согласно справкам о начислениях и платежах квартплата вносилась и вносится нерегулярно.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (ч.2)

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч.3 ст.157 ЖК РФ именение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги (перерасчет) предусмотрены ч.11 ст.156 ЖК РФ, ч.10 ст.156, ч.4 ст.157 ЖК РФ:при временном отсутствии граждан, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предоставлении услуг ненадлежащего качества. Иных оснований для перерасчета квартплаты и коммунальных услуг жилищный кодекс не содержит.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из системной взаимосвязи данных норм права, отсутствия нормы права напрямую регулирующей судьбу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей при переходе права собственности на жилое помещение, аналогии закона (ст.7 ЖК РФ), обязанности граждан своевременно и полностью вносить плату за потребление коммунальных услуг, следует, что ст.153 ЖК РФ устанавливает момент возникновения обязательства у собственника жилого помещения при переходе жилых помещений из государственного и муниципального жилищных фондов и не является основанием для перерасчета задолженности предыдущего собственника по оплате квартплаты и коммунальных услуг, оказанных ресурсоснабжающими организациями. В судебном заседании истец не оспаривал, что в спорные периоды коммунальные услуги были предоставлены надлежащего качества, перерывов оказания коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, не имелось, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с временным отсутствием кого-либо из проживающих на спорной жилой площади с предоставлением подтверждающих документов он не обращался.

Соответственно, оснований для удовлетворения иска по заявленным требованиям не имеется.

Кроме того, при принятии истцом в дар 14\15 долей квартиры по договору дарения от 26.09.14г. он знал об имеющейся у собственника задолженности по квартплате и коммунальным платежам, однако, согласился принять доли квартиры в собственность без каких-либо дополнительных соглашений с предыдущим собственником. При рассмотрении дела по иску предыдущего собственника к истцу (дело №2-1207-15) о признании договора дарения долей квартиры недействительным с иском был не согласен. 12.11.15г. принял на себя обязательство перед МП «РЭУ» о погашении всей имеющейся на тот период задолженности –в размере 97 958,89 руб.

Доводы истца судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. Иных доказательств, подтверждающих основания для перерасчета квартплаты не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к МП «РЭУ» об оспаривании действий, обязании произвести перерасчет и не отражать в квитанциях задолженность прежнего собственника – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский суд в 1 месяц.

            Судья Силиванова Г. М.

Мотивированное решение составлено 22.09.16г.