Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6197/2021 ~ М-5784/2021 от 06.09.2021

Дело № 2-6197/2021

50RS0052-01-2021-008043-77

Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года                                        г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козачук ФИО5 к Мерковскому ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и исключении записи из ЕГРН,

Установил:

Козачук М.Н. обратился в суд с иском к Мерковскому Ю.П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и исключении записи из ЕГРН.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи земельного участка от 07.08.2021 года он приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, за 1050000 рублей, 18.08.2021 года произведена государственная регистрация перехода права собственности.

В процессе эксплуатации земельного участка стало очевидным, что ответчик ввел истца в заблуждение относительно потребительских свойств земельного участка. Выяснилось, что под слоем земли глубиной не более 10 сантиметров находится слой бытовых и строительных отходов (раствор бетона, кирпичи, стекловата) толщиной, доходящий до 1,5 метра, в котором имеются пустоты и повышенная сыпучесть. Данное обстоятельство является причиной отсутствия у истца возможности использовать земельный участок по прямому назначению – вести личное подсобное хозяйство, возвести жилую постройку, огородить участок забором и вести огородничество.

В добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка ответчик отказался.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 07.08.2021 года вышеуказанного земельного участка, прекратить реестровую запись № в ЕГРН о регистрации права собственности Козачук М.Н., взыскать с Мерковского Ю.П. в пользу Козачук М.Н. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 1050000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 450 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Мерковский Ю.П. исковые требования признал в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ ему протокольно разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.08.2021 года между Мерковским Ю.П. (продавцом) и Козачук М.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., между сторонами подписан передаточный акт от 07.08.2021 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, регистрационная запись № от 18.08.2021 года (л.д. 10-12,15-16).

В процессе использования земельного участка истцом установлено, что он не пригоден для строительства, его качество не соответствует целям использования земельного участка по назначению.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 07.08.2021 года, полученная ответчиком 18.08.2021 года, последним в добровольном порядке не исполнена.

В соответствии со ст. 557ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Пунктом 1 ст. 476 ГК РФ предусмотрена ответственность продавца за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований,

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

С учетом ранее приведенных норм материального права суд принимает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, совершено им добровольно в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 450 рублей.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе основания возникновения, изменения, прекращения ограничений прав или обременений объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Козачук ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв.м., заключенный между Мерковским ФИО8 и Козачуком ФИО9 07.08.2021 года.

Прекратить реестровую запись № от 18.08.2021 в ЕГРН о регистрации права собственности Козачука ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Мерковского ФИО11 в пользу Козачук ФИО12 по договору 1 050 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 450 рублей, а всего взыскать 1 063 450 (один миллион шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                   Н.В. Ванеева