Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2023 (2-1232/2022;) ~ М-1114/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-174/2023 (№2-1232/2022)

УИД 54RS0029-01-2022-001405-77

Поступило 13.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года                          р.п. Мошково Новосибирская область

    Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                Мухиной М.В.

при секретаре                            Фризен Ю.В.,

с участием:

помощника прокурора Мошковского района

Новосибирской области                    Яловенко Д.А.,

Ответчика                                Половникова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление КПКГ «Взаимопомощь» к Половникову В. А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в районный суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения, просил обратить взыскание на предмет залога по договору залога квартиры (ипотеки) №-з от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Половникова В.А. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Взаимопомощь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также судебные расходы в размере 3000 рублей на проведение оценки заложенного имущества.

В обоснование доводов иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Мошковским районным судом Новосибирской области вынесено решение о взыскании с Половникова В.А. в пользу КПКГ «Взаимопомощь» задолженности по договору займа № в сумме 685015 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб., почтовых расходов в сумме 221,65 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 10050,15 руб., а всего 698286,80 руб.. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачена сумма 533,69 руб.. Таким образом, сумма общей задолженности составляет 697753,11 руб.. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога квартиры (ипотеки) № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Половников В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у него в собственности, кроме данного жилого помещения, больше ничего нет. Кредит брал на приобретения дома, который был приобретен его сожительницей за материнский капитал, он еще добавил сумму с кредитных денег. Когда брал кредит, то у него спросили, есть ли машина, либо квартира в залог. Он ответил, что у него есть комната. С октября 2022 года он получает пенсию, поэтому у него с пенсии ежемесячно высчитывают за кредит примерно по 3000 рублей.

Представитель третьего лица ОСП по Мошковскому району Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Прокурор Яловенко Д.А. в своем заключении пояснила, что требования КПКГ «Взаимопомощь» подлежат удовлетворению.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КПКГ «Взаимопомощь» подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Взаимопомощь» и Половниковым В.А. был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 577778 руб., сроком на 1440 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета за пользование займом в размере 17% годовых.

Согласно п.11 Договора, исполнение Заемщиком обязательств по Договору обеспечивается: залогом (ипотекой) на комнату, общей площадью 14,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Взаимопомощь» и Половниковым В.А. был заключен договор залога (ипотеки) №-з, согласно которому предметом залога является вышеуказанная комната. Стоимость предмета залога составляет 577778 руб..

Государственная регистрация права собственности ответчика на комнату произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области. Запись об обременении в силу закона в отношении комнаты произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу статьи 77 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по договору займа №.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Мошковскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Половникова В.А. по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 698086,80 руб..

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету с Половникова В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, с пенсии, удерживаются денежные средства в размере 30 %, что в среднем составляет 2769,76 руб..

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также статьи 309 ГК РФ, ответчиком производятся в недостаточном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пункту 1 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с частью 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, у банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Предметом залога по договору ипотеки является комната, общей площадью 14,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно отчету №Н от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты, общей площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 508000 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, то в соответствии с условиями договора ипотеки комната является предметом обеспечения и мерой ответственности заемщика по исполнению обязательств.

При таких обстоятельствах, требования КПКГ «Взаимопомощь» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., а также была оплачена оценка в размере 3000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПКГ «Взаимопомощь» к Половникову В. А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, с учетом уточнения, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Половникову В. А..

Взыскать с Половникова В. А. в пользу КПКГ «Взаимопомощь» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Взыскать с Половникова В. А. в пользу КПКГ «Взаимопомощь» судебные расходы за уплату оценки в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 года.

Судья                                        М.В.Мухина