Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 ~ М-11/2024 от 18.01.2024

№ 2-37/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                         (Заочное)

12 февраля 2024 года                             село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи         Шаульского А.А.
при секретаре             Малородовой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Середа М.В. к Сивкову А.Л., администрации Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка заключенным,

Суд,-

у с т а н о в и л :

    Середа М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Сивкову Е.М. о признании договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2003 года состоявшимся, указывая в обоснование заявления, что в указанное время между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрел у Сивкова М.А. жилой дом площадью <данные изъяты>. в т.ч. жилой <данные изъяты>., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>. Свои обязательства по договору истец исполнил, передав <данные изъяты>. При этом, договор купли-продажи был заключен в форме расписки.

В судебное заседание истец Середа М.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает.

.Ответчик Сивков Е.М. в судебное заседание не явился, судебная повестка была получена истцом, проживающем по указанному адресу, в материалах дела имеется справка о выбытии ответчика в <адрес>.

Ответчик, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, согласно направленного отзыва, исковые требования к Управлению не подлежат удовлетворению, поскольку Управление не имеет материально-правового интереса в данном споре. В то же время, поскольку требования не содержат указаний на зарегистрированное право, на номер объектов недвижимого имущества, в заявленном виде исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица- представитель администрации Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования Середа М.В., заявленные к Сивкову Е.М., подлежащими удовлетворению, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований к Управлению Росреестра по Омской области по следующим основаниям.

Как следует из регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ Нижнеомского МПЖКХ, домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за Сивковым Александром Логиновичем, записано в реестровую книгу №.

Кроме того, согласно представленного свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного 19.06.1996 г. <адрес>, Сивков Александр Логинович приобрел право частной собственности на земельный участок площадью №.. с жилым домом земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расп. <адрес> №.

Вместе с тем, согласно представленной 25.07.2003 г. истцом расписки, Середа Михаил Васильевич ДД.ММ.ГГГГ г.р. купил у Сивкова Александра Логиновича за <данные изъяты> жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> со служебными постройками в виде 4 сараев, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> жилой дом принадлежит Сивкову А.Л. на основании регистрационного удостоверения №, выданного 19.06.1996 г. БТИ Нижнеомского МПЖКХ, домовладение №.

Указанная расписка содержит в себе указание о фактической передаче <данные изъяты> продавцу в счет проданного дома и земельного участка, содержит в себе подписи продавца и покупателя.

При этом, ответчиком истцу была передана справка для оформления данного договора купли-продажи об отсутствии арестов и обременений, передан технический паспорт на домовладение, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

Согласно представленной ОМСУ справки (л.д. 19) Середа Михаил Васильевич ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> №, проживает с 21.11.2003 г. один, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что сторонами при заключении договора были определены все существенные условия договора, были выполнены все обязанности по сделке, в силу которых договор считается заключенным – продавец передал товар, а покупатель принял и оплатил.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 549, 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так как в судебном заседании было установлено, что представленная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, фактически является договором купли-продажи, между сторонами договора купли-продажи объекта недвижимого имущества были выполнены обязательства по договору, покупатель передал денежные средства, принял домовладение и земельный участок, а продавец принял денежные средства, в то же время, продавец объекта недвижимого имущества –Сивков А.Л. отсутствует по месту жительства, указанному в договоре купли –продажи, суд вправе по требованию стороны по сделке вынести решение о признании договора купли-продажи состоявшимся.

    Согласно п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В те же время, поскольку Управление Росреестра не имеет материально-правового интереса в данном споре, им не совершались действия, приведшие к нарушению прав и охраняемых законом интересов, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами третьего лица, Управления Росреестра по Омской области о невозможности идентификации объектов недвижимости и невозможности регистрации права собственности ввиду отсутствия такового у продавца.

Так, как следует из регистрационного удостоверения №, выданного 19.06.1996 г. БТИ Нижнеомского МПЖКХ, домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за Сивковым Александром Логиновичем, записано в реестровую книгу <данные изъяты>

Кроме того, согласно представленного свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Сивков Александр Логинович приобрел право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с жилым домом земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расп. <адрес> №.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Суд полагает, что поскольку право собственности у продавца возникло до вступления в законную силу N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", присвоение идентификаторов объекта недвижимости, осуществляется при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием; при включении сведений о ранее учтенном земельном участке (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования о признании права собственности истца на указанные объекты недвижимости, поскольку признание права собственности, государственная регистрация права собственности производится специально уполномоченными органами, в то же время суд не подменяет функции указанных органов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                               ░.░. ░░░░░░░░░