Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2024 ~ М-248/2024 от 08.05.2024

Дело № 2-288/2024 (УИД 37RS0013-01-2024-000572-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области                                                               18 июня 2024 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шашковой Е.Н.,

при секретаре Жирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что с 2003 года во владении истца находятся вышеуказанные жилой дом и земельный участок, с указанного времени она в данном доме проживает. Правообладателем спорного жилого дома является ФИО1 на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем спорного земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 и ФИО1 супруга ФИО1 – ФИО3, являющаяся наследником, имела намерение передать истцу право собственности на принадлежащие жилой дом и земельный участок, путем оформления между ними договора купли-продажи. Истцом были переданы денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка, однако, договор по передаче права собственности между истцом и ФИО3 оформлен не был, так как ФИО3 умерла.

С 2003 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она личными денежными средствами участвовала в ремонте и восстановлении жилого дома. В 2007 году был произведен ремонт печи в доме, в 2011 году был ремонт крыши, в 2014 году заменены окна на окна ПВХ, в 2017 году в дом проводился водопровод. В 2004, 2008, 2013 и в 2020 году истец сделала косметический ремонт: поклеила стены обоями, красились полы, двери, в 2022 году поменян забор, в 2019 году был произведен ремонт двора. Ссылаясь на положения ст.234 ГПК РФ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО14 заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске, указала, что в 2003 году с ФИО3 заключила договор купли продажи жилого и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 были переданы денежные средства в размере 30 000 рублей. Договор сразу не оформили, хотели оформить позже, но ФИО3 умерла. В спорном доме проживает она одна, в данном доме зарегистрирована. В деревню провели газ, чтобы подключить дом к газу необходимо дом оформить в собственность. В спорном доме проживает с 2004 года.

В судебном заседании представитель истца – ФИО15 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Соответчики ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещённые о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили суду заявления согласно которых, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований не возражали.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, свидетеля ФИО16, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

материалами дела установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Материалами дела также установлено, что собственником указанного жилого дома является ФИО1 на основании договора дарения домовладения, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО6, которому домовладение принадлежало на праве личной собственности согласно похозяйственней книги Хотимльского с/Совета, лицевой счет №. Также на договоре дарения имеется удостоверяющая подпись от ДД.ММ.ГГГГ Хотимльского с/Совета №.

Материалами дела также установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем указана ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № №, постановлением Главы Хотимльской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в частную собственность был выделен земельный участок, площадью 0,35 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Южского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является сыном ФИО2.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений нотариуса Южского нотариального округа ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не открывалось.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений нотариуса Южского нотариального округа ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не открывалось.

На день своей смерти ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО19 (ФИО21) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Детьми ФИО1 и ФИО3 являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом после смерти ФИО1 фактически принявшими наследство умершего являются его супруга ФИО3 и их дети ФИО4 и ФИО5

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, после ее смерти открылось наследство, наследником, принявшим наследство, является: ФИО4, который, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, вступил в право наследства на денежные средства, компенсацию на оплату ритуальных услуг и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5 от причитающейся ему доли наследства отказался в пользу ФИО4

ФИО4 и ФИО5, согласно представленных заявлений, возражений относительно удовлетворения иска не имеют.

Согласно справки администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном доме на день своей смерти была зарегистрирована и проживала ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней была зарегистрирована и проживала ее дочь – ФИО8

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФО №, выданным <адрес> филиалом комитета <адрес> ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО16 следует, что она знала семью ФИО19, которые ранее проживали в доме по адресу: <адрес>. Указанный дом они продали ФИО8 в 2003 году. ФИО8 в данном доме проживает, она и ее семья ремонтировали двор и крышу дома, косметический ремонт, воду в дом провели, дом покрасили, муж Пауковой помогал в ремонте дома. Иными лицами претензии по дому к ФИО20 не предъявлялись. Оплату за коммунальные услужи за дом оплачивает ФИО20, они с ней встречались на почте при оплате услуг ЖХК.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, которому в судебном заседании были разъяснены ее права, она предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Данные свидетелем показания не противоречат и дополняют доводы искового заявления, а также пояснения истца и подтверждаются представленным доказательствами.

Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом истцом осуществлялось более 20 лет (с 2003 года) открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).

Судом установлено, что дети умерших ФИО1 и ФИО3 – ответчики ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени, кроме истицы ФИО8, каким-либо образом в содержании, благоустройстве, ремонте дома и земельного участке не участвовали, и ими не интересовались, своих прав на указанное жилое помещение и земельный участок не заявляли, ими по назначению для постоянного проживания не пользовались, удовлетворению иска не возражали.

Из материалов дела следует, что ФИО8 в течение более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым домом и земельными участком как своими собственными, несла расходы по их содержанию и ремонту жилого дома ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц и муниципального образования Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями как истицы, так и свидетеля, и не оспариваются ответной стороной. Ответчиком не оспаривалось, что спорный дом в фактическом владении у Администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района, иных лиц никогда не находился.

В данном случае собственность на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащая умершему лицу, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, не принята во владение, пользование и распоряжение наследниками умершего, а ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более 20 лет. Администрацией Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района не оформлялось никаких прав на выморочное имущество.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО8 домом и земельным участком, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, мер по содержанию, распоряжению имуществом, истребованию его из чужого владения не предпринимало. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе собственника к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Муниципальное образование, в течение длительного периода времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

В данном случае все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок судом установлены, поскольку из пояснений истца, свидетеля, следует, что более двадцати лет истец владеет имуществом, занимается данным имуществом как своим, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет этим имуществом добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░░░░░░░           ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2024 ░░░░.