Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4019/2021 ~ М-1670/2021 от 15.03.2021

    Дело № 2-4019/21

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Лебедева М.М., при секретаре Беловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басалаева В. Л., Ильиной С. О. к Кульмамбетовой И. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Басалаев В. Л., Ильина С. О. обратились в суд с иском к Кульмамбетовой И. А. взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обосновании заявленных требований указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Кульмамбетовой И. А., паспортные данные, Договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

В нарушение П.2.3. Договора «Вес коммунальные платежи, за прожитый в снимаемой квартире период оплачивают Наниматели и передают оплаченные квитанции по всем коммунальным платежам Наймодателям, возможно одновременно с уплатой Наймодателемочередного арендного платежа» за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ни разуне оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 33 028,88 руб.

В соответствии с п.2.4. Договора «Наниматель несет полную материальную ответственность, связанную с порчей, потерей, или преждевременным износом установленного в квартире оборудования и мебели, происшедшие во время действия настоящего договора в результате виновных действий нанимателя».

В результате осмотра помещения в акте приема-передаче отмечены повреждения, с которыми была квартира передана ответчиком истцам,такжепроизведенафотовидеофиксация данных повреждений (прилагается). Перечень повреждений указан в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сумма ущерба составляет 104 700 руб.

На основании п.3.1 Договора «Расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: арендная плата по данном договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей с учетом того, что Наниматели отдельно от арендной платы, самостоятельно оплачивают все коммунальные услуги.Наниматели оплачивают Наймодателям, ежемесячно в последний день месяца, предшествующего проживаемому, арендную плату за следующий месяц в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей». На момент выселения ответчика из помещения истцов сумма задолженности составила 86 774,19 руб.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика Кульмамбетовой И. А. денежные средства в размере 86774,19 руб. платы по договору; 19 660 руб. - денежных средств, затраченных на уборку; 104 700 руб. – стоимость уничтоженного или поврежденного имущества; 33 028,88 руб. – коммунальные платежи, 10 500 руб. расходы на оплату услуг представителя; 5 747 руб. расходы на оплату госпошлины.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истцовходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно, статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из материалов дела, стороны своевременно и в надлежащей форме уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений, почтовая корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, была возвращена в суд.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4. и 3.6. которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд, неполученного ответчиками после его извещения, заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Согласно ст.165.1 ГК РФ «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон».

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном Интернет – сайте Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода – nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истцов, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГПК РФ – по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГПК РФ – право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. ст. 611, 614 ГПК РФ – арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Кульмамбетовой И. А., паспортные данные, Договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора «Расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: арендная плата по данном договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей с учетом того, что Наниматели отдельно от арендной платы, самостоятельно оплачивают все коммунальные услуги.Наниматели оплачивают Наймодателям, ежемесячно в последний день месяца, предшествующего проживаемому, арендную плату за следующий месяц в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей».

В соответствии с п. 2.3. Договора «Вес коммунальные платежи, за прожитый в снимаемой квартире период оплачивают Наниматели и передают оплаченные квитанции по всем коммунальным платежам Наймодателям, возможно одновременно с уплатой Наймодателемочередного арендного платежа».

ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения (квартиры) расторгнут. Возврат помещения-квартиры был произведен на основании Акта возврата Квартиры и имущества к договору найма жилого помещения (квартиры) б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору найма жилого помещения (квартиры) составила 86 774,19 руб.; по оплате коммунальных услуг за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33 028,88 руб.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленными истцами в качестве доказательств своих требований. Представленный расчет задолженности математически верен. Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, подтверждающих, что им были внесены иные денежные суммы, чем те, которые отражены в платежных поручениях, доказательств подтверждающих погашение сумм задолженностей, не представлено. Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по Договору найма жилого помещения (квартиры) в размере 86 774,19 руб. и по оплате коммунальных услуг за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33 028,88 руб. подлежит удовлетворению по 1/2 каждому.

Истцом заявлено требование о взыскании стоимости уничтоженного или поврежденного имущества в размере 104 700 руб., расходы, затраченные на уборку в размере 19 660 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В соответствии с п. 2.4. Договора «Наниматель несет полную материальную ответственность, связанную с порчей, потерей, или преждевременным износом установленного в квартире оборудования и мебели, происшедшие во время действия настоящего договора в результате виновных действий нанимателя».

Согласно Акту возврата Квартиры и имущества к договору найма жилого помещения (квартиры) б/н от ДД.ММ.ГГГГ имели место быть следующие повреждения:

- Диван белый двухместный IKEA: не подлежит восстановлению из-за плесени, сломаны механизмы раскладывания (выдраны пружины). Стоимость аналогичного нового дивана 21 000 руб.;

- Раковина в ванной Vitra: трещина на раковине. Стоимость новой 7 500 руб. Стоимость работ по демонтажу старой, монтажу новой – 5000 руб.;

- Батарея в комнате. Облита химическим составом, который разъел эмаль. Не подлежит восстановлению. Стоимость нового радиатора - 4700 руб.;

- Тумба под раковиной под заказ Mr.Doors.: фасады залиты водой, разбухли и искорежены, не подлежит восстановлению. Ориентировочная стоимость заказа новой - 60 000 руб. Расчет предыдущего заказа раковины подтверждает договор с компанией Mr.Doors.

- Разбита/ украдена посуда: 2 стакана, чайник заварочный, 4 вилки, 3 ложки столовые, 4 чайные ложки, 5 вешалок для одежды, 2 кружки чайные, 2 бокала для вина, испорчены 3 сковороды, которые не подлежат чистке и восстановлению. Ориентировочная сумма ущерба 5000 руб.;

- Сломано крепление для штор на кухне. Замена самого крепления 1500 руб.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства по правилам 55, 59 - 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что расходы, затраченные на уборку в размере 19 660 руб. и стоимость уничтоженного или поврежденного имущества, а именно: стоимость работ по демонтажу старой, монтажу новой в размере 5 000 руб.; стоимость нового радиатора в размере 4 700 руб.; стоимость посуды в размере 5 000 руб. – не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что истцы понесли убытки, связанные с уничтожением или повреждением имущества, а именно: диван белый двухместный IKEA - 21 000 руб.; раковина в ванной Vitra - 7 500 руб.; тумба под раковиной (Mr.Doors) - 60 000 руб.; замена крепления 1 500 руб., в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость уничтоженного или поврежденного имущества в размере 90 000 руб., т.е. по 45 000 руб. каждому.

Также истцом заявлены требования об оплате юридических услуг в размере 10 500 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пунктам 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в полном размере, т.е. по 5 250 руб. каждому.

В соответствии со ст. ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Первоначально заявленные исковые требования истца удовлетворены на 80,57 %.

Таким образом, с ответчика в пользу Басалаева В. Л., Ильиной С. О. подлежит взысканию госпошлина в размере 4 630,36 руб., т.е. по 2 315,18 руб. каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Басалаева В. Л., Ильиной С. О. к Кульмамбетовой И. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежамудовлетворить частично.

Взыскать с Кульмамбетовой И. А. в пользу Басалаева В. Л. задолженность по Договору найма жилого помещения (квартиры) в размере 43 387,095 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 514,44 руб.; стоимость уничтоженного или поврежденного имущества в размере 45 000 руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере 5 250 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 2 315,18 руб.

Взыскать с Кульмамбетовой И. А. в пользу Ильиной С. О. задолженность по Договору найма жилого помещения (квартиры) в размере 43 387,095 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 514,44 руб.; стоимость уничтоженного или поврежденного имущества в размере 45 000 руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере 5 250 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 2 315,18 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требованиях о взыскании стоимости уничтоженного или поврежденного имущества, расходов на уборку, госпошлины – отказать.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                <данные изъяты>                                                                                        М.М. Лебедев

<данные изъяты>