Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023 ~ М-284/2023 от 17.05.2023

Дело№2-300/2023 копия

УИД 59RS0032-01-2023-000376-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023г. г. Очёр

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Соловьевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Носковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Пирожкову Павлу Викторовичу и Пирожковой Ольге Александровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании солидарно задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к Пирожкову П.В. и Пирожковой О.А. о расторжении договора аренды земельного участка № 494-12-А от 18.07.2012, взыскании солидарно задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 494-12-А от 18.07.2012 в сумме 2308 рублей 18 коп., пени в размере 1115 рубля 27 коп.

В обоснование требований указано, что 18.07.2012 между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Пирожковым П.В. и Пирожковой О.А.. заключен указанный выше договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1211,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Очер, ул. <адрес>

На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» муниципальное образование «Очерский городской округ» является правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район». Права и обязанности Комитета имущественных отношений перешли к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края.

Условиями договора аренды земельного участка (пунктом 3.3) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 сентября текущего года. По состоянию на 01.01.2023 (за период 2020, 2021, 2022 годов) у арендаторов перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2308 рублей 18 коп.

Условиями договора предусмотрено (пункт 6.4), что за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа. Общая сумма подлежащей уплате пени по арендной плате составляет 1115 рубля 27 коп.

Ответчикам Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия от 17.03.2023 № 278-01-07исх-690 с требованиями об оплате задолженности, претензия не получена ответчиками, конверт вернулся с отместкой «Истек срок хранения», требование не исполнено.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края Боряшинова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Пирожков П.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Конверты возвращены с отметками «истек срок хранения».

Ответчик Пирожкова О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Конверты возвращены с отметками «истек срок хранения».

Учитывая, что в адрес ответчиков по месту регистрации и возможным адресам проживания судом были направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела посредством заказного почтового отправления, которые адресатами получены не были и возвращены в адрес суда по причине "истек срок хранения" суд, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что ответчики о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Пирожковым П.В. и Пирожковой О.А. заключен договор аренды земельного участка № 494-12-А от 18.07.2012, с кадастровым номером № общей площадью 1211,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Условиями договора пунктом 2.1 установлен срок аренды земельного участка с 01.08.2012 по 31.07.2017.

Сторонами при заключении договора определена ежегодная арендная плата в сумме 84 рубля 15 коп., которая вносится арендаторами в полном объеме не позднее 15 сентября текущего месяца с изменением ежегодно рассчитанной суммы арендной платы, в соответствии с пунктом 2.3 Договора (пункт 2.1, 2.2, 2.3, 3.5) (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023, земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. Договор аренды земельного участка № 494-12-А от 18.07.2012 зарегистрирован 28.08.2012, предоставлен в аренду Пирожкову П.В. и Пирожковой О.А. Сведений о расторжении договора аренды не имеется, иные кадастровые номера в пределах указанного земельного участка отсутствуют (л.д. 13-16).

17.03.2023 ответчикам Пирожкову П.В. и Пирожковой О.А. Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № 494-12-А от 18.07.2012 в сумме 2308 рублей 18 коп., с требованием погасить задолженность, арендаторы предупреждены, что в случае неисполнения требований договор аренды земельного участка будет расторгнут, начислена пеня в соответствии с пунктом 6.4 Договора аренды (л.д. 10).

Указанная претензия направлена по месту регистрации 20.03.2023. Из материалов дела следует, что уведомление ответчиками получено не было, в связи с истечением срока хранения писем, они были возвращены в адрес отправителя – истца. Это в соответствии с вышеприведенными правилами ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основание считать уведомление доставленным. Кроме того, в соответствии с п. 5.2.9 договора аренды ответчики были обязаны предупредить арендодателя об изменении адреса, доказательств выполнения данной обязанности ответчиками представлено не было (л.д. 5 обор, л.д.11-12).

Сведений о перечислении арендодателю денежных средств по условиям указанного выше договора аренды ответчиком не представлено. Ответчик принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за период с 01.08.2012 по 31.12.2012 составляет 2308 рублей 18 коп. (л.д. 7). Указанный расчет арендной платы произведен с условиями договора аренды № 494-12-А от 18.07.2012. Сведений о предоставлении и иного расчета задолженности не представлено.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу ст.619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По условиям договора аренды № 494-12-А от 18.07.2012, ответчики Пироговы являются арендаторами указанного выше земельного участка, сведений о передаче арендодателю указанного выше земельного участка, отказа от пользования земельным участком по договору аренды, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчики нарушили условие договора о внесении арендных платежей, которые должны быть оплачены за указанный выше период, что является существенным нарушением условий договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат взысканию с ответчиков Пирожкова П.В. и Пирожковой О.А. по арендной плате в сумме 2308 рублей 18 коп.

В разделе 6 договора аренды определена ответственность сторон, согласно которого за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 6.4 Договора).

Ответчики, принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил своевременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Истцом представлен расчет пени, так с 16.09.2020 по 15.09.2021 (365 дней), задолженность составила 779,38, 779,38 х 365 дней х 0,1% = 284,48 руб. С 16.09.2021 по 31.03.2022 (197 дней), задолженность составила 1558,76 руб., 1558,76 руб. х 197 дней х 0,1% = 307,08 руб. С 02.10.2022 по 16.05.2023 (227 дней), задолженность составила 2307,08 руб., 2307,08 х 227 дней х 0,1% = 523,71 руб. Общая сумма неустойки = 1115,27 руб. (л.д.9).

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически правильным, ответчиками свой расчет не представлен, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, при допущенных существенных нарушениях условий договора ответчиками, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчиков по арендной плате за период 2020-2022 гг. в общем размере 2308,18 руб. и пени в размере 1115,27 руб. в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании подпункта «а» пункта 7.3. договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению, а земельный участок освобождению по требованию арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного пунктом 3.3 договора срока платежа.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам - два периода.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиками в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиками допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию о взыскании арендной платы.

Поскольку ответчики нарушили условие договора о внесении ежегодных арендных платежей, то данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора.

С учетом положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также установленного факта неуплаты длительный период (более двух раз) арендных платежей, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчиков подлежит взысканию солидарно в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 700 руб., исходя из расчета в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера, при цене иска 2308,18 руб. – 400 руб., по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 494-12-А от 18.07.2012.

Взыскать солидарно с Пирожкова Павла Викторовича (СНИЛС №) и Пирожковой Ольги Александровны (СНИЛС №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 494-12-А от 18.07.2012 в размере 2308 руб. 18 коп., а также пени в размере 1115 руб. 27 коп.

Взыскать солидарно с Пирожкова Павла Викторовича (СНИЛС №) и Пирожковой Ольги Александровны (СНИЛС №) в доход бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчики вправе подать в Очерский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.П. Соловьева

Копия верна. Судья Т.П. Соловьева