Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2023 ~ Материалы дела от 26.05.2023

Мотивированное решение суда составлено 10.01.2024.    

         Дело № 2-2501/2023

25RS0010-01-2023-003082-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края      26 декабря 2023 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

встречному иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации НГО ФИО4, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, в обоснование которого указала, что в администрацию НГО поступил пакет документов о самовольной перепланировке жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <.........>, мкр. «<.........>», <.........> А, <.........>. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. данное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО2 Представителем управляющей компании ООО «Уютный дом» было осмотрено вышеуказанное жилое помещение, о чем ДД.ММ.ГГ. был составлен акт осмотра. В ходе визуального осмотра и обнаружены признаки перепланировки, а именно: закрыт вентиляционный проход в санузле, отклонение параметров микроклимата, заложен дверной проем, ведущий из подъезда в квартиру, произведено устройство выхода на улицу в оконном проеме. Кроме этого, произведено устройство пристройки к многоквартирному дому. Данные изменения не соответствуют проектной документации многоквартирного дома. ФИО2 в администрацию НГО с заявлением о перепланировке жилого помещения не обращалась, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного выше жилого помещения управлением землепользования и застройки администрации НГО не принималось, что указывает, что переустройство и (или) перепланировка выполнены самовольно. Управлением землепользования и застройки администрации НГО был установлен срок до ДД.ММ.ГГ. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, мкр. «<.........>», <.........> А, <.........> первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГ. представителем управляющей компании ООО «Уютный дом» был предоставлен акт осмотра квартиры, согласно которому в вышеуказанном жилом помещении были обнаружены следующие признаки перепланировки: дверной проем, через который осуществлялся вход в квартиру из подъезда заложен, произведено устройство пристройки к дому. ДД.ММ.ГГ. ФИО2 была уведомлена о принятии администрацией НГО мер по приведению указанного жилого помещения в первоначальное состояние в судебном порядке. Администрация считает, что вышеуказанное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как данные действия нарушают права и законные интересы граждан и могут создавать угрозу их жизни и здоровью, а также не соблюдены требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, в связи с чем, просит обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения прав путем приведения жилого помещения по адресу: <.........>А, <.........> мкр. <.........> в первоначальное состояние, а именно: путем восстановления первоначального состояния вентиляционных проходов; путем демонтажа вновь возведенной пристройки, путем восстановления ограждающих конструкций многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Уютный дом», ООО «Репост».

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск о сохранении помещения по адресу: <.........>, мкр. Врангель, <.........> А, <.........>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование которого указано, что квартира была приобретена ФИО2 в состоянии, которое имелось на момент обращения администрации НГО с исковыми требованиями. Согласно акту экспертизы произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью как граждан, проживающих в квартире, так и третьих лиц. Соответственно, можно сделать вывод, что помещение безопасно для дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации НГО ФИО4 действующая на основании доверенности, неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения прав, путем демонтажа самовольно возведенной пристройки, путем восстановления ограждающих конструкций многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу. Просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных требований отказать.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 поддержала требования встречного искового заявления, против удовлетворения требований администрации НГО возражала, полагала, что квартира может быть сохранена в переустроенном и переоборудованном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, кроме того, от всех собственников многоквартирного жилого дома получены разрешения на сохранения пристройки (веранды) к дому. Просила в удовлетворении исковых требований администрации НГО отказать, встречные исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, мкр. Врангель, <.........>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 в переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГ..

Представитель третьего лица ООО «Уютный дом», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ. представитель третьего лица ООО «Уютный дом» ФИО5, действующий на основании доверенности, пояснял, что капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.........>А был проведен в 2019 году. Жильцы МКД стали жаловаться на плохую вентиляцию, при обследовании вентиляционных люков МКД было установлено, что никаких отклонений от нормы касаемо вентиляции, кроме <.........> не выявлено. В настоявшее время ООО «Уютный дом» не является управляющей компанией данного многоквартирного дома, многоквартирный жилой дом обслуживает управляющая компания ООО «Репост».

Представитель третьего лица ООО «Репост» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц ООО «Репот», ООО «Уютный дом».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>, мкр. Врангель, <.........> А, <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Управление данным многоквартирным домом ранее осуществляла управляющая организация ООО «Уютный дом».

В настоящее время управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <.........>, мкр. Врангель, <.........> А осуществляет ООО «Репост».

ДД.ММ.ГГ. ООО «Уютный дом» составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>А, <.........>, согласно которому в результате проведенного осмотра обнаружены признаки самовольного переустройства и/или перепланировки: одно вентиляционное окно закрыто декоративной решеткой, в туалете вентиляционных окон из-за обшивки стен и потолка не обнаружено, замурована входная дверь из подъезда и сделан выход на улицу предположительно вместо оконного проема, документов, разрешающих переустройство и/или перепланировку представлено не было.

ДД.ММ.ГГ. Управление землепользования и застройки администрации НГО направило в адрес ФИО2 уведомление о привидении помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГ..

Актом ООО «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГ. было установлено, что в спорном жилом помещении входная дверь с подъезда заложена кирпичом, заштукатурена, покрашена, перенесен санузел, убраны перегородки между туалетом и комнатой, сделана пристройка возле дома, вентиляция в рабочем состоянии.

Согласно акту ООО «Репост» по состоянию на ДД.ММ.ГГ. установлено, что <.........>, расположенная по адресу: <.........>А, оборудована отдельным входом с прилегающей территории с тамбуром, не предусмотренным техническим паспортом, вентиляционная система находится в рабочем состоянии, забор был демонтирован.

Как следует из имеющихся в материалах дела договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ. администрацией НГО передана в собственность ФИО6 <.........>, состоящая из двух комнат, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. по адресу: <.........>А.

Как следует из пояснений ФИО2 квартира была приобретена ею в переустроенном и перепланированном состоянии, при продаже квартиры бывший собственник предоставил ей разрешение начальника Находкинской воспитательной колонии о переустройстве жилого помещения.

Согласно предоставленному истцом в материалы дела разрешению Начальника Находкинской воспитательной колонии от ДД.ММ.ГГ., ФИО6 просила разрешить ей заложить вход с подъезда и произвести устройство входной двери с торца здания, перенести ванную комнату в существующую прихожую.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., а также техническому паспорту здания № по <.........> в <.........> от ДД.ММ.ГГ., квартира истца расположена на первом этаже в многоквартирном кирпичном двухэтажном доме общей площадью 913, 7 кв.м., и представляет собой отдельную квартиру общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГ., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <.........>, мкр. Врангель, <.........> А, <.........>, составляет 51,2 кв.м., площадь пристройки составляет 3,6 кв.м.

Судом установлено, что работы по переустройству и перепланировке осуществлены в отсутствие разрешения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными, произведены без согласования с соответствующими органами в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Согласно п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 170 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) ФИО2 в материалы дела представлен акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» №Н от ДД.ММ.ГГ., согласно которому в настоящий момент, фактически установленные линейные размеры в помещениях <.........> жилого <.........> в мкр. Врангель <.........> края, и соответственно общая площадь квартиры незначительно отличаются от размеров, указанных в Техническом паспорте, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ.. Эта разница могла быть вызвана погрешностями в ранее производимых замерах или за счет изменения толщины внутренней отделки в процессе производства косметических ремонтов за долгий срок эксплуатации квартиры.

В результате дальнейшей эксплуатации, с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей квартиры к уровню современных требований, исследуемая квартира подверглась:

перепланировке, в ходе которой были произведены следующие работы:

- демонтирована перегородка между помещениями кухни и гостиной с целью их объединения и образования нового помещения гостиной, объединенной с зоной кухни;

-    помещение ранее существовавшей прихожей переоборудовано в помещение санузла, для чего был заложен дверной проем входной двери в стене, смежной с лестничной клеткой дома, заложены дверные проемы в стене, смежной с кухней и в перегородке, смежной с жилой комнатой;

-    помещение ранее существовавшего санузла переоборудовано в помещение прихожей, для чего в наружной несущей стене был пробит проем входной двери, организован дверной проем в несущей стене, смежной с кухней, и дверной проем в перегородке, смежной с жилой комнатой;

- в месте расположения вновь организованного дверного проема входной двери возведена пристройка - помещение холодной веранды, площадью S=3,6 кв.м.;

-    в помещении жилой комнаты, площадью S=16,2кв.м., заложен оконный проем в наружной стене;

переоборудованию, в ходе которой были произведены следующие работы:

-    ранее существовавшее помещение санузла переоборудовано в помещение прихожей, а ранее существовавшее помещение прихожей переоборудовано в помещение санузла;

-    в ранее существовавшем помещении санузла демонтированы унитаз, ванна и умывальник, а также, трубопроводы систем водоснабжения и водоотведения без изменения схемы прокладки стояков (Приложение №);

-    во вновь образованном помещении санузла установлены унитаз, ванна и умывальник с подведением трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения;

-    в зоне кухни вновь образованного помещения гостиной, объединенной с кухней, трубопроводы систем водоснабжения и водоотведения перенесены без изменения схемы прокладки стояков;

-    так как в квартире предусмотрено одно вентиляционное отверстие, вентилирование вновь устроенного санузла и зоны кухни предусматривается посредством устройства вентиляционных трубопроводов с выводом каналов из совмещенного санузла и кухни в один вентиляционный канал, сообщающийся с вентиляционной шахтой.

В настоящий момент, фактическая общая площадь <.........> составляет 51,2 кв.м.

Площадь вновь возведенного тамбура (веранды) (S=3,6 кв.м) не включена в общую площадь квартиры, так как, согласно приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую площадь жилых квартир.

Согласно выводов экспертного исследования ООО «Приморский экспертно-правовой центр» №Н от ДД.ММ.ГГ. выполненная перепланировка не ослабляет конструктивную схему здания и другие характеристики надежности и безопасности здания. Также, в ходе проведения экспертного осмотра, было произведено обследование всех конструктивных элементов в помещениях <.........> жилого <.........> в мкр. Врангель <.........> края, в результате которого установлено, что на поверхности стен, потолков, перегородок и полов отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструктивных элементов. Конструктивная прочность и устойчивость здания обеспечивается нормальной совместной работой фундамента, несущих стен и перекрытий.

В соответствии с «Пособием по обследованию строительных конструкций зданий» техническое состояние всех конструктивных элементов в исследуемой квартире оценивается как удовлетворительное, при котором выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.

Таким образом, в ходе проведения экспертного исследования установлено, что в результате выполненных перепланировки и переоборудования <.........> жилого <.........> в мкр. Врангель <.........> края, функциональное назначение, количество и объемно-планировочные решения помещений и их расположение полностью удовлетворяют бытовым и иным нуждам, связанных с проживанием граждан в жилых помещениях; обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики; предусмотрены необходимые централизованные инженерные коммуникации: системы водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, электроснабжения; предусмотрена система вентиляции. В зоне кухни и совмещенного санузла установлены необходимые санитарно-технические приборы, которые подключены к системам водоснабжения и водоотведения от существующих стояков.

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование соответствует действующим требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а именно: положениям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФИО8 54257-2010 «Надежность строительных конструкций», "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции&apos;&apos;, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СанПиН ДД.ММ.ГГ.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части предъявления требований к несущей способности, объемно - планировочному решению и санитарной обеспеченности жилых квартир.

В ходе проведения исследования установлено, что выполненная перепланировка помещений <.........> жилого <.........> в мкр. Врангель <.........> края, с технической точки зрения и точки зрения безопасности, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан как проживающих в квартире, так и находящихся в непосредственной близости от нее; помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Суд считает, что указанный акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» №Н от ДД.ММ.ГГ. является полным, сделан квалифицированным специалистом. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком по встречному иску администрацией НГО в ходе судебного разбирательства не представлено.

Оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в акте экспертизы, у суда не имеется.

Оценивая вышеуказанный акт экспертизы по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством и принимает его во внимание при вынесении решения по делу.

Суд доверяет представленным доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. В своей совокупности доказательства являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Судом установлено, что в <.........>А в <.........> было осуществлено устройство отдельного входа в несущей стене жилого дома. Данная стена относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы главы 6 Жилищного кодекса РФ, определяющие правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок управления этим имуществом, являются специальными по отношению к нормам Гражданского кодекса, регулируя отношения владения, пользования и распоряжения таким объектом общей собственности, как общее имущество в многоквартирном доме, с учетом присущих этому объекту особенностей.

В отличие от общих положений статей 246 и 247 ГК РФ, требование об общем согласии всех собственников помещений многоквартирного дома предусмотрено частью 3 статьи 36 ЖК РФ только для случаев уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Из имеющихся в материалах дела письменных согласий (заявлений), следует, что собственники помещений МКД не возражают против сохранения пристройки к фасаду многоквартирного дома, которая присоединена к части общего имущества МКД.

Несмотря на то, что площадь пристройки - помещения холодной веранды (S=3,6 кв.м.) не включается в размер общей площади жилого помещения, установленный ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, который является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, тем не менее, площадь веранды влияет на общую площадь квартиры как объекта капитального строительства.

В «Ведомственных строительных нормах (ВСН61-89(р)). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГ. N 250, дано понятие реконструкции жилого дома. Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Следовательно, пристроив веранду (тамбур), ответчик изменила параметры объекта капитального строительства, в связи с чем, осуществленные работы по пристройке веранды (тамбура) относятся к реконструкции.

При этом, собственники квартир многоквартирного дома дали согласие на сохранение пристройки к фасаду многоквартирного дома, которая присоединена к части общего имущества МКД.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая нормы права, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, связанные с отсутствием препятствий для сохранения квартиры в существующем виде с учетом пристройки - помещения холодной веранды, собственники остальных квартир не возражают против произведенных работ, суд считает правомерным постановить решение, которым встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении иска администрации НГО к ФИО2 о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние следует отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРПН об изменении технических характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,    

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>, ░░░. ░░░░░░░░, <.........>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.