Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2023 ~ М-117/2023 от 16.01.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ксавериева ДА к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, ЛПХ, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях проведения межевания границ он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым проводились кадастровые работы по уточнению сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101055:30, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе выполнения работ было выявлено, что в границу земельного участка 23:07:0101055:30 попадает объект недвижимости с КН 23:07:0101055:105, адрес: <адрес>. Однако, фактически указанное здание расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером КН 23:07:0101055:101, по адресу: <адрес>. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат и привязка к пунктам опорно-межевой сети в ходе определения координат поворотных точек границ объекта недвижимости с КН: 23:07:0101055:105, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН 23:07:0101055:30, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 910 кв.м. Расхождение (увеличение) уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН (900 кв.м.) составляет 10 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН 23:07: 0101055:30 и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН 23:07:0101055:77. Собственник земельного участка ФИО2 от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101055:77 необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101055:30, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, ввиду пересечения с объектом капитального строительства с КН 23:07:0101055:105, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером рекомендовано исключить сведения о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с КН 23:07:0101055:105, расположенного по адресу: <адрес>, так как иных способов исправить ошибку не имеется.

В ходе судебного разбирательства, представителем истца были уточнены исковые требования.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в отсутствие не просили. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Ксавериев Д.А. является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, ЛПХ, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения межевания границ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым проводились кадастровые работы по уточнению сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101055:30, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе выполнения работ было выявлено, что в границу земельного участка 23:07:0101055:30 попадает объект недвижимости с КН 23:07:0101055:105, адрес: <адрес>. Однако, фактически указанное здание расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером КН 23:07:0101055:101, по адресу: <адрес>. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат и привязка к пунктам опорно-межевой сети в ходе определения координат поворотных точек границ объекта недвижимости с КН: 23:07:0101055:105, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН 23:07:0101055:30, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 910 кв.м. Расхождение (увеличение) уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН (900 кв.м.) составляет 10 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН 23:07: 0101055:30 и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН 23:07:0101055:77. Собственник земельного участка ФИО2 от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101055:77 необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101055:30, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, ввиду пересечения с объектом капитального строительства с КН 23:07:0101055:105, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером рекомендовано исключить сведения о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с КН 23:07:0101055:105, расположенного по адресу: <адрес>, так как иных способов исправить ошибку не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:07:0101055:30, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 910 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 28345.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.