Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2023 ~ М-9220/2022 от 29.12.2022

Дело № 2-1755/2023

УИД: 56RS0018-01-2022-012928-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года ...

Ленинский районный суд ...

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца Парфеновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Галеева И. Х. к Белоусовой О. В., Аксенову А. В. о прекращения обременения в виде залога,

У С Т А Н О В И Л:

Галеев И.Х. обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 05.10.2018г. между ним и Аксеновым А.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого Аксенов А.В. продал Галееву И.Х. в собственность земельный участок с кадастровым номером 56:44:0239001:946 по адресу: ... 2, уч.91, и расположенное на указанном земельном участке жилое строение с кадастровым номером N площадью 38 кв.м., назначение: нежилое, местоположение: ... 2, N. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи 05.10.2018г. истец оплатил Аксенову в счет стоимости земельного участка и жилого строения денежную сумму 500 000 рублей. ... до государственной регистрации договора купли продажи, Аксенов А.В. и Белоусова О.В. заключили между собой договор залога N от 09.10.2018г. по условиями которого Аксенов А.В. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Уайтрок» по дополнительному соглашению N от 09.10.2018г. к договору купли-продажи N от 14.06.2018г. заключенному между ООО «Уайтрок» и Белоусовой О.В., передал Белоусовой О.В. в залог вышеуказанный земельный участок. Договор залога в установленном порядке был зарегистрирован. В последствие на основании договора залога также была сделана запись регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером N Определением Ленинского районного суда ... от 26.02.2020г. по делу N утверждено мировое соглашение, по условиям которого право собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... 2, участок 91 и на одноэтажное жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером N и переход права собственности на указанные объекты подлежат регистрации за истцом. 11.03.2019г. Белоусовой О.В. в претензионном порядке к ООО «Уайтрок» предъявлены требования о расторжении заключенного договора купли продажи N от 14.06.2018г. В целях прекращения залога на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства истцом 30.01.2020г. в счет исполнения обязательств ООО «Уайтрок» передал Белоусовой О.В. денежные средства в размере 800 000 рублей.

Галеев И.Х. просил прекратить залог, возникший на основании заключенного между Аксеновым А.В. и Белоусовой О.В. договора залога N от 09.10.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 760 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, местоположение: ... 2, уч.91, и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, проектируемое назначение: жилое строение, площадью 258,4 кв.м., местоположение: ... 2, N; на земельном участке расположено незавершенное строительством жилое строение; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки N от 15.10.2018г., произведенную в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 760 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство; местоположение: ... 2, уч.91, на основании заключенного между Аксеновым А.В. и Белоусовой О.В. договора залога N от 09.10.2018г.; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки N от ..., произведенную в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, проектируемое назначение: жилое строение, площадью 258,4 кв.м., местоположение: ... 2, N. На земельном участке расположено незавершенное строительством жилое строение, на основании заключенного между Аксеновым А.В. и Белоусовой О.В. договора залога N от 09.10.2018г.

Протокольным определением суда от 28.02.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Юридическая компания N», МИФНС N, Колесников А. А., ИФНС.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Парфеновой О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что 05.10.2018г. между Галеевым И.Х. и Аксеновым А.В. заключен договор купли продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости состоящий из: земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадь 760 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, .... Кадастровый N. Жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1 –этажный, общая площадь 38 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, ... 2, N. Кадастровый N.

09.10.2018г. Аксенов А.В. и Белоусова О.В. заключили договор залога N от 09.10.2018г. по условиями которого Аксенов А.В. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Уайтрок» по дополнительному соглашению N от 09.10.2018г. к договору купли-продажи N от 14.06.2018г. заключенному между ООО «Уайтрок» и Белоусовой О.В., передал Белоусовой О.В. в залог земельный участок по адресу: .... Кадастровый N. Договор залога в установленном порядке был зарегистрирован, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N от 15.10.2018г.

На основании договора залога также сделана запись регистрации ипотеки N от ... в отношении объекта недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 56:44:0239001:19646.

Обязательства ООО «Уайтрок» по заключенному с Белоусовой О.В. дополнительному соглашению N от 09.10.2018г. к договору купли-продажи N от 14.06.2018г., исполнение которых обеспечено путем заключения между Аксеновым А.В. и Белоусовой О.В. договора залога N от 09.10.2018г., исполнены не были, в связи с чем 11.03.2019г. Белоусовой О.В. в адрес ООО «Уайтрок» направлена претензия с требованиями о расторжении договора купли-продажи N от 14.06.2018г., возврате уплаченной за товар денежной суммы в размере 713 000 рублей, выплате неустойки, передачи в ее собственность предмета залога – земельный участок по адресу ... 2, уч. 91, кадастровый N.

В материалы дела истцом представлена расписка, согласно которой 30.01.2020г. Белоусова О.В. получила от Галеева И.Х. денежные средства в размере 800 000 рублей в счет оплаты уступки по договору уступки требования N от 30.01.2020г.

В судебном заседании истец пояснил, что данные денежные средства переданы Белоусовой О.В. в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи N от 14.06.2018г., договор уступки требования N от 30.01.2020г. у истца не сохранился.

Определением Ленинского районного суда ... от 26.02.2020г. по делу N утверждено мировое соглашение между Галеевым И.Х. к Аксеновым А.В., по условиям которого переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... 2, уч. 91, кадастровый N и расположенное на нем жилое строение одноэтажное площадью 38 м2, кадастровый N подлежит регистрации за Галеевым И. Х. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... При этом Белоусова О.В. в судебном заседании не возражала против заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, о чем письменно указала на мировом соглашении.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В исковом заявлении истец указывает на истечение сроков исковой давности на обращение в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 352 и п. 1 ст. 353 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату продажи автомобиля - ...) в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняется, продажа заложенного имущества залог не прекращает.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.

Однако, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 18-П, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Вместе с тем, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1.1 договора залога N от 09.10.2018г., залогом было обеспечено исполнение обязательств ООО «Уайтрок» перед Белоусовой О.В. по договору купли-продажи N от 14.06.2018г., срок исполнения указанных обязательств установлен до 01.12.2018г., таким образом, срок исковой давности истек 01.12.2021г.

Вместе с тем, Болоусова О.В. в срок до 01.12.2021г. с требованиями об обращении взыскания на предмет залога ни к Аксенову А.В., ни к Галееву И.Х. не обращалась, в связи с чем суд приходит к выводу об истечении сроков исковой давности.

Учитывая, что истцом представлена расписка, свидетельствующая об оплате задолженности по договору купли-продажи N от 14.06.2018г., исполнение которого обеспечено путем заключения между Аксеновым А.В. и Белоусовой О.В. договора залога N от 09.10.2018г., ответчик Белоусова О.В. не возражала против признания за Галеевым И.Х. права собственности на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства, кроме того, отдельный договор залога на объект незавершенного строительства не заключался, у залогодержателя Белоусовой О.В. истекли сроки на обращение в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога, оснований для сохранения залога не имеется.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Галеева И. Х. к Белоусовой О. В., Аксенову А. В. о прекращения обременения в виде залога – удовлетворить.

Прекратить залог, возникший на основании заключенного между Аксеновым А. В. и Белоусовой О. В. договора залога N от 09.10.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 760 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, местоположение: ..., и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N проектируемое назначение: жилое строение, площадью 258,4 кв.м., местоположение: ... 2, N; на земельном участке расположено незавершенное строительством жилое строение.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки N от 15.10.2018г., произведенную в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 760 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство; местоположение: ... 2, уч.91, на основании заключенного между Аксеновым А. В. и Белоусовой О. В. договора залога N от 09.10.2018г.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки N от ..., произведенную в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, проектируемое назначение: жилое строение, площадью 258,4 кв.м., местоположение: ... 2, N. На земельном участке расположено незавершенное строительством жилое строение, на основании заключенного между Аксеновым А. В. и Белоусовой О. В. договора залога N от 09.10.2018г.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено ....

Судья: А.В. Нуждин