Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2023 ~ М-1341/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-1688/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-001601-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                 21 августа 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                Ломака Л.А.,

при секретаре                        Ворониной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байрамовой Натальи Борисовны к Ананьевой Ирине Юрьевне о признании наличия реестровой ошибки,

установил:

Байрамов Н.Б. обратилась в суд с иском к Ананьевой И.Ю. о признании наличия реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>. Истцу стало известно о том, что местоположение границ ее земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастрового учета. В ходе проведения кадастровых работ обнаружены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка истца, а именно координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> отобразились в ЕГРН частично в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, что не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям о координатах характерных точек контура земельного участка, при этом координаты характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером <№> отобразились в ЕГРН частично в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, что также не соответствует фактическому местоположению границ указанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит <ФИО>6, которая согласилась на проведение кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит Ананьевой И.Ю., от которой ответа о проведение кадастровых работ не поступило.

Просила: признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес>), <№> (<адрес>), <№> (<адрес>); исключить из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равную 222 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.; установить границы и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.; указать, что решение суда является основанием для внесений в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 222 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С., без предоставления дополнительных документов.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и телеграммой.

Третье лицо, кадастровый инженер Демчук И.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, <ФИО>6 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд делает следующий вывод.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 213 кв.м. (площадь уточнена, границы установлены). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг> имеет статус «учтенный».

Собственником данного земельного участка является Байрамова Н.Б.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м. (площадь уточнена, границы установлены). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг> имеет статус «учтенный».

Собственником земельного участка является <ФИО>6

Земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг> имеет статус «учтенный».

Собственником данного земельного участка является Ананьева И.Ю.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в состав подготовленного межевого плана от <дд.мм.гггг>, границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют ограждения – по фасаду забора отсутствуют; слева границы идут по стенам объекта недвижимости; сзади забора из сетки рабицы точки закреплены металлическими столбами; справа забор из сетки рабицы закреплен металлическими столбами.

Местоположение границ земельного участка по границе от точки н1 до н1 согласовано собственником земельного участка Байрамовой Н.Б. Местоположение границ земельного участка от точки н2 до н1, согласованы с собственником земельного участка <ФИО>6 Местоположение границ земельного участка от точки н1 до 1, от 1 до 2, от 2 до 3, от 3 до 4, от 4 до 5, от 5 до 6, от 6 до 7, от 7 до 8 не подлежит согласованию, в связи с тем, что работы по уточнению местоположения границ смежных земельных участков были проведены ранее, о чем содержаться данные сведения в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка по границе от точки 8 до н2 не подлежит согласованию в связи с тем, что граничит с землями общего пользования. В результате кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составляет 222 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> отобразились в ЕГРН частично в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, что не соответствует содержащемся в ЕГРН сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка.

Границы земельного участка <№> идут по стенам здания. Местоположение границ земельного участка по границе от точки н 3 до н3 согласованы собственником земельного участка <ФИО>6 Местоположение границ земельного участка от точки н 1 до н2, согласованы с собственником смежного земельного участка Байрамова Н.Б. Местоположение границ земельного участка от точки н 4 до н5, от н 5 до н6, от н6 до н1 не согласованы с собственником смежного земельного участка Ананьевой И.Ю. В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 42 кв.м.

Координаты характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером <№> отобразились в ЕГРН частично в границах земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002040:461, что не соответствует фактическому местоположению границ указанного выше земельного участка.

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ являясь собственником земельного участка, истец вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему участком.

Проанализировав и оценив предоставленную по делу документацию в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истца и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Байрамовой Натальи Борисовны к Ананьевой Ирине Юрьевне о признании наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23<данные изъяты><данные изъяты>).

Исключить из ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равную 222 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

Установить границы и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

Настоящее решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесений в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 222 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С., без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 25.08.2023.

Председательствующий