Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2011/2023 ~ М-630/2023 от 09.02.2023

63RS0039-01-2023-000698-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2011/23 по иску Баранова В. В. к Баранову В. В. о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как одаряемым, с одной стороны и его отцом - Барановым В. Ф., как дарителем, с другой, заключен письменный договор дарения следующих объектов недвижимости: нежилое помещение площадью 49,3 кв. м, подвал: комнаты №№, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 78,9 кв. м, 1 этаж: к.№ находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 59,8 кв. м, 1 этаж: комнаты №№, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 59,6 кв. м, 1 этаж: комнаты №№ находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 201,41 кв. м, цокольный этаж: комнаты №№, номера на поэтажном плане: этаж 94 - помещения с 38 по 54, с 72 по 75, по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 65,8 кв. м, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>; квартира назначение: жилое помещение площадью 104,3 кв. м, 12 этаж, по адресу: <адрес>; квартира назначение: жилое помещение площадью 60,9 кв. м, 9 этаж, по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода прав по договору на вышеуказанное недвижимое имущество не была проведена, поскольку, ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.Ф. умер.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать договор дарения следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение площадью 49,3 кв. м, подвал: комнаты №<адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 78,9 кв. м, 1 этаж: <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 59,8 кв. м, 1 этаж: комнаты №<адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 59,6 кв. м, 1 этаж: комнаты №<адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 201,41 кв. м, цокольный этаж: комнаты №<адрес>, номера на поэтажном плане: этаж 94 - помещения с 38 по 54, с 72 по 75, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 65,8 кв. м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- квартира назначение: жилое помещение площадью 104,3 кв. м, 12 этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры (жилого помещения) № коп.;

- квартира назначение: жилое помещение площадью 60,9 кв. м, 9 этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры (жилого помещения) составляет № коп, между ним - Барановым В.В и его отцом - Барановым В.Ф. заключённым (состоявшимся).

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Направил в суд соответствующий отзыв.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, Баранову В.Ф. на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 49,3 кв. м, подвал: комнаты №№, 9, 11, 12, 24, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 78,9 кв. м, 1 этаж: <адрес>, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 59,8 кв. м, 1 этаж: комнаты №№<адрес>, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 59,6 кв. м, 1 этаж: комнаты №№, 71, 73-80, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 201,41 кв. м, цокольный этаж: комнаты №№<адрес> номера на поэтажном плане: этаж 94 - помещения с 38 по 54, с 72 по 75, по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 65,8 кв. м, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>; квартира назначение: жилое помещение площадью 104,3 кв. м, 12 этаж, по адресу: <адрес>; квартира назначение: жилое помещение площадью 60,9 кв. м, 9 этаж, по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как одаряемым, с одной стороны и его отцом - Барановым В.Ф., как дарителем, с другой, заключен письменный договор дарения следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение площадью 49,3 кв. м, подвал: комнаты №<адрес>, находящееся по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 78,9 кв. м, 1 этаж: <адрес>, находящееся по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 59,8 кв. м, 1 этаж: комнаты №<адрес>, находящееся по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 59,6 кв. м, 1 этаж: комнаты №№<адрес> находящееся по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 201,41 кв. м, цокольный этаж: комнаты №№<адрес>, номера на поэтажном плане: этаж 94 - помещения с 38 по 54, с 72 по 75, по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 65,8 кв. м, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>;

- квартира назначение: жилое помещение площадью 104,3 кв. м, 12 этаж, по адресу: <адрес>;

- квартира назначение: жилое помещение площадью 60,9 кв. м, 9 этаж, по адресу: <адрес>.

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.Ф. умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода прав по договору, не произведена.

Установлено, что после смерти Баранова В.Ф. заведено наследственное дело №.

Установлено также, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти Баранова В.Ф. обращался его сын - Баранов В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> также заявлен Баранов В. В., от которого заявлений не поступало.

Судом установлено также, что спора между истцом и Барановым В. В., не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценив приведённые обстоятельства в совокупности, принимая во внимание, что договор дарения между Барановым В.Ф. и Барановым В.В. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами согласованы, однако при жизни Баранова В.Ф. переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Баранова В. В. - удовлетворить.

Признать заключенным (состоявшимся) договор дарения между Барановым В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Барановым В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение площадью 49,3 кв. м, подвал: комнаты №№<адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 78,9 кв. м, 1 этаж: <адрес>, <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 59,8 кв. м, 1 этаж: комнаты №№ <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 59,6 кв. м, 1 этаж: комнаты №<адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 201,41 кв. м, цокольный этаж: комнаты №№<адрес> номера на поэтажном плане: этаж 94 - помещения с 38 по 54, с 72 по 75, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- нежилое помещение площадью 65,8 кв. м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость нежилого помещения № коп.;

- квартира назначение: жилое помещение площадью 104,3 кв. м, 12 этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры (жилого помещения) № коп.;

- квартира назначение: жилое помещение площадью 60,9 кв. м, 9 этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры (жилого помещения) составляет № коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья