Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2019 ~ М-167/2019 от 16.07.2019

Дело №2-190/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием представителя ответчика Закураева С.Г. - адвоката Киселева Д.Ю.,

при секретаре Слащевой Л.К.,

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Закураеву Сергею Геннадьевичу, Орловой Анне Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора № от 17 июля 2018 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Закураевым С.Г., Орловой А.В., взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору от 17 июля 2018 года по состоянию на 24 мая 2019 года в сумме 3 498 396 рублей 90 копеек, в том числе основного долга 3 282 663 рубля 55 копеек, процентов за пользование кредитом 210 974 рубля 94 копейки, неустойку 4 758 рублей 41 копейки, и обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, <адрес>, установлении начальной продажной стоимости предмета залога 5 418 913 рублей 60 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества. Свои требования обосновывает тем, что ответчики не исполняют обязательства по возврату кредита. В обоснование требования об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 5 418 913 рублей 60 копеек истец представил отчет от 19.05.2019 об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка 6 773 642 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Орлова А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. С оценкой жилого дома и земельного участка согласилась.

Ответчик Закураев С.Г. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат Киселев Д.Ю., который в судебном заседании мотивированных возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Закураева С.Г., с участием представителя ответчика – адвоката Пущинского филиала МОКА, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя ответчика Закураева С.Г.- адвоката Киселева Д.Ю., ответчика Орлову А.В., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 17 июля 2018 года между ПАО «Сбербанк России», Закураевым С.Г. и Орловой А.В. был заключен кредитный договор на сумму 3 387 000 рублей с выплатой процентов за пользование кредитом 10,5 % годовых на срок 240 месяцев, до 17.07.2038. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно до 17 числа месяца оплачивать по 33 815 рублей 13 копеек. В случае просрочки платежей по возврату основного долга и оплаты процентов заемщики обязались платить банку неустойку в размере 7,25 % от суммы просроченного платежа. Кредитные средства были потрачены на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, <адрес> и земельного участка, на котором расположен дом (договор купли-продажи на л.д. 42).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Закураев С.Г. и Орлова А.В. предоставили в залог приобретенное в совместную собственность недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1 754 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, <адрес>, и находящийся на земельном участке жилой дом, площадью 185,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, <адрес>, имеющий кадастровый №. Право собственности было зарегистрировано ответчиками 23.07.2018, о чем занесена запись в ЕРГП №. Право собственности зарегистрировано с обременением ипотекой, о чем имеется запись в ЕРГП за № (л.д. 29-34). Согласно выпискам по лицевому счету, расчету по состоянию на 24.05.2019 размер основного долга составляет 3 282 663 рубля 55 копеек, по процентам- 210 974 рубля 94 копейки, неустойка 4 195 рублей 41 копейка, всего 3 498 396 рублей 90 копеек. Ответчики, осуществляли платежи по кредиту с 17.10.2018 по 04.01.2019, допуская просрочки платежей, с 05.01.2019 платежи от ответчиков не поступали (л.д. 14-16). Ответчикам 25.04.2019 направлены требования о досрочном исполнении денежного обязательства по кредитному договору (л.д. 64-68). Согласно данным ЕГРП на 01.06.2019 кадастровая стоимость жилого дома составляет 5 314 942 рубля 27 копеек, земельного участка составляет 685 094 рубля 86 копеек (л.д.29-34). Согласно представленному истцом при подаче иска отчету от 19.05.2019 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей предмета залога, стоимость жилого дома и земельного участка определена 6 773 642 рублей, ликвидационная 5 486 940 рублей, 80% от рыночной стоимости имущества составляет 5 418 913 рублей 60 копеек (л.д. 43-58).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и возвратить проценты.

    Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном в договоре.

    Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 334, 336, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества на основании решения суда. Предметом залога может быть всякое имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной

восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании солидарно задолженности по кредиту в полном объеме и расторгая кредитный договор, суд исходит из того, что ответчики, совместно получив от банка денежные средства на приобретение недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, в сумме 3 387 000 рублей, приобрели имущество, однако неоднократно с момента предоставления кредита допускали просрочки платежей, а с января 2019 года не исполняют обязательства по возврату кредита, в связи с чем истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обязательства по договору до настоящего времени не выполнены, что является существенным нарушением условий кредитного договора. Сумма иска обоснована доказательствами, которые судом принимаются в подтверждение наличия задолженности, расчет произведен правильно, не оспорен ответчиками и не вызывает у суда сомнения. Всего по кредитному договору подлежит взысканию задолженность в общей сумме 3 498 396 рублей 90 копеек.

Удовлетворяя требование об обращении взыскания на предмет залога – на земельный участок и жилой дом, принадлежащие заемщикам на праве совместной собственности, суд исходит из того, что ответчиками на момент рассмотрения дела обязательства по кредитному договору не исполнены, ответчики не исполняют обязательства по возврату ипотеки с января 2019 года, осуществив последний платеж 04.01.2019, в связи с чем, истец имеет право требовать исполнения обязательств по договору ипотеки путем обращения взыскания на заложенное ответчиками в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 17.07.2018 земельного участка и жилого дома. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, размер обязательства превышает 5% от стоимости заложенного имущества, ответчики допустили просрочки платежей свыше трех месяцев.

Определяя первоначальную продажную цену в размере 5 418 013 рублей 60 копеек, суд исходит из того, что истцом представлен отчет об оценке спорного имущества, согласно которому рыночная стоимость объектов залога составляет 6 773 642 рублей, из них стоимость жилого дома - 6 021 176 рублей, земельного участка - 752 466 рублей. Указанный расчет рыночной стоимости ответчиками не оспаривался. В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке» первоначальная продажная цена устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, и составит 5 418 013 рублей 60 копеек (80% от 6 021 176 рублей).

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком Орловой А.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 31 691 рубль 98 копеек (13 200 р. + 0,5 % от 2 498 396 р. 90 к. + 6 000 р. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

В соответствии со ст.ст. 334, 336, 337, 348, 819, 809, 810, 811, 450 ГК РФ, ст. 54 Закона «Об ипотеке» и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.07.2018, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Закураевым Сергеем Геннадьевичем, Орловой Анной Владимировной.

Взыскать солидарно с Закураева Сергея Геннадьевича и Орловой Анны Владимировны в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 17 июля 2018 года, по состоянию на 24 мая 2019 года по основному долгу 3 282 663 рубля 55 копеек, проценты за пользование кредитом 210 974 рубля 94 копейки, неустойку за просрочку платежей 4 788 рублей 41 копейку, всего задолженность в размере 3 498 396 рублей 90 копеек, расходы по уплате госпошлины 31 691 рубль 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору от 17 июля 2018 года недвижимое имущество: на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, <адрес>, и находящийся на земельном участке жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, <адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежащие Закураеву Сергею Геннадьевичу и Орловой Анне Владимировне на праве совместной собственности.

    Определить начальную продажную цену при реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов в размере 5 418 013 рублей 60 копеек, в том числе жилого дома - 4 816 940 рублей 80 копеек, земельного участка - 601 927 рублей 80 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись      С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 17.09.2019

Судья подпись С.И. Степанова

...