Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7993/2023 от 05.06.2023

УИД 50RS0013-01-2023-000442-50

Дело № 2-7993/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомовой Люции Касимовны к ООО «Союзэнерго», Самошилову Сергею Анатольевичу о признании права собственности,

встречному иску Самошилова Сергея Анатольевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Пахомовой Люции Касимовне об установлении факта принадлежности, исключении сведений из ЕГРН,

с участием представителя истца Потаповой Н.Н., ответчика Самошилова С.А., представителя ответчика ООО «Союзэнерго» - Ли Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пахомова Л.К. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Союзэнерго», Самошилову Сергею Анатольевичу о признании права собственности на жилую комнату № с кадастровым номером № и жилую комнату №, площадью №, расположенные по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец мотивирует тем, что зарегистрирована и проживает в жилом помещении: комнатах № и № в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС, АДРЕС которые предоставлены на основании ордера. Имея намерение приватизировать указанные жилые помещения, обратилась в Росреестр и получив сведения обнаружила, что АДРЕС с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности гр. ФИО2, а жилая комната № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ЗАО «Союзэнерго». Полагая, что указанные сведения, о находящихся в ее пользовании комнатах, внесены в ЕГРН ошибочно, истец обратился в суд.

Самошилов С.А. обратился в суд с встречным иском в котором просит суд признать факт принадлежности ему комнаты АДРЕС указанному выше адресу и исключить из ЕГРН запись о регистрации его права собственности в отношении комнаты №.

Требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность комнату № (на поэтажном плане), площадью ....., вместе с тем на основании указанного ДКП его право зарегистрировано на комнату №. При этом Самошилов С.А. фактически владеет и пользуется комнатой №, комнатой № не владел, в нее не вселялся, правопритязаний в отношении комнаты № не имеет. Поскольку в ином порядке лишен возможности реализовать свое право, вынужден обратиться в суд.

Пахомова Л.К. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который заявленные требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Самошилов С.А. в судебном заседании против удовлетворения иска Пахомовой Л.К. не возражал, требования встречного иска просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Союзэнерго» в судебном заседании против удовлетворения заявленных Паховой Требований возражал, полагая их не обоснованными.

Третьи лица Администрация Одинцовского г.о. Московской области, Пахомов А.С. в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены судом.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на состав семьи: сын ФИО11, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании Постановления Главы АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено жилое помещение, площадью ....., состоящее из двух комнат: № и № в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирован ..... ДД.ММ.ГГГГ ..... ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ..... ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (.....

Квартира №, в которой находятся, спорные жилые помещения прошло государственный учет и техническую инвентаризацию, комната № имеет площадь ..... ей присвоен кадастровый №; комната № ..... присвоен кадастровый № .....

Указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится .....

Согласно выписке из ЕГРН комната №, ....., с кадастровым номером № находится в собственности ответчика ..... с ДД.ММ.ГГГГ; комната № площадью АДРЕС, с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ .....

Ранее ФИО1 своим правом на приватизацию не пользовалась, что подтверждается материалами дела.

Постановлением Администрации АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ Одинцовскому межрайонному БТИ поручено провести плановую регистрацию (......) АДРЕС в АДРЕС .....

Право собственности на указанное домовладение .....

Между тем, указанное постановление, не содержит оснований для возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости. В нем лишь констатируется факт принадлежности.

На основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО7 в собственность комнату №, расположенную в АДРЕС, по указанному адресу, кадастровый номер которой указан как №

Решением Звенигородского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ, об исправлении описки, за ФИО8 право собственности на комнату площадью ....., в квартире находящейся по адресу: АДРЕС в порядке наследования, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Комната № до настоящего времени на кадастровый учет не поставлена.

В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том что, истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, состоящего из двух комнат № и № в квартире по адресу: АДРЕС, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования Самошилова С.А. по встречному исковому заявлению суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку наличие ошибки в указании кадастрового номера жилого помещения, в договоре купли-продажи принадлежащей ....., установлено в процессе производства по делу, что препятствует реализации права истца Пахомовой Л.К. на приватизацию и нарушает права Самошилова С.А.

Ответчиком доказательства, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на жилую комнату №, площадью ..... с кадастровым номером АДРЕС и на жилую комнату №, № с кадастровым номером №, расположенные АДРЕС

Установить факт принадлежности ФИО2 комнаты №, площадью ....., расположенной по адресу: АДРЕС

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 в отношении комнаты №, ..... с АДРЕС, .....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья