Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3901/2022 ~ М-2021/2022 от 30.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года                     город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                     Артеменко А.В.,

при секретаре                             Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3901/2022 по исковому заявлению Саловой (Вьюник) Н. М. к Егорову И. М., обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовский расчетно-информационный центр», акционерному обществу «Горэлектросеть», акционерному обществу «Югра-Экология», акционерному обществу «Жилищный трест № 1», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы», обществу с ограниченной ответственностью «НЭСКО» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Салова (Вьюник) Н.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Егорову И.М. и вышеуказанным юридическим лицам, как к исполнителям коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что она и ее брат Егоров И.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, по 1/2 доли. Ответчик Егоров И.М. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, между ней и Егоровым И.М. в равных долях (по 1/2 доли за каждым). Обязать ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр», АО «Горэлектросеть», АО «Югра-Экология», АО «Жилищный трест № 1», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Нижневартовские коммунальные системы», ООО «НЭСКО» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Истец Салова (Вьюник) Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и мессе рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Егоров И.М., АО «Югра-Экология», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «НЭСКО» в судебное заседание не явились, о времени и мессе рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики АО «Горэлектросеть», ООО «Нижневартовские коммунальные системы», АО «Жилищный трест № 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствие их представителей и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в которых просит в иске отказать.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела, в том числе выпиской ЕГРН от 18 марта 2022 года, подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Егорову И.М. (доля в праве 1/2), и Саловой (Вьюник) Н.М. (доля в праве 1/2).

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении АО «ЖТ №1».

Из объяснений истца, не опровергнутых ответчиком Егоровым И.М., следует, что соглашение о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между собственниками данного жилого помещения не достигнуто.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Вместе с тем, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленное истцом требование об определении порядка участия ее и ответчика Егорова И.М. в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 162 ЖК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на управление многоквартирным жилым домом и предоставления отдельного платежного документа, являющегося основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Платежные извещения на оплату коммунальных услуг формируются ООО «НРИЦ».

Таким образом, для разрешения вопроса о возложении на ответчика ООО «НРИЦ» обязанности как заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг, так и оформлять отдельный платежный документ на жилищно-коммунальные услуги, необходимо установить, является ли указанный ответчик исполнителем всех услуг, поскольку обязанность по оформлению отдельного платежного документа может быть возложена только на то лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (управляющая или ресурсоснабжающая организации).

Ответчик ссылался, что не является исполнителем коммунальных услуг, формирует платежные документы по оплате за коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с АО «Горэлектросеть», АО «Югра-Экология», АО «Жилищный трест № 1», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Нижневартовские коммунальные системы», ООО «НЭСКО» и не осуществляет начисление платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО, холодное водоснабжение и водоотведение.

Платежный агент, привлеченный к оформлению платежных документов в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является ответчиком по заявленным требованиям, поскольку агент не оказывает потребителям жилищно-коммунальные услуги, вместе с тем, он подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьего лица (ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку агент должен выполнять указания исполнителя соответствующей услуги о порядке начисления платы за предоставляемую услугу.

Согласно платежному извещению АО «Горэлектросеть» является поставщиком услуг горячего водоснабжения, отопления; ООО «Нижневартовские коммунальные системы» является поставщиком услуг холодного водоснабжения, водоотведения; ООО «НЭСКО» является поставщиком услуг электроэнергии.

Определение учета объема потребления горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электрической энергии нескольких потребителей, возможно при установке индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии для каждого из них и изменении соответствующих схем, что позволит учитывать раздельное потребление горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии. Технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть отдельный лицевой счет, поскольку потребление горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии осуществляется лицами, проживающими в жилом помещении из одного источника. Истцом не представлено доказательств обращения к указанным ответчикам с заявлениями о выдаче новых условий подключения (технических условий), возможности такого подключении к централизованной системе холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, и раздельного учета ресурса, в связи с чем заявленное к данным ответчикам требование является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Также в судебном заседании установлено, что АО «Жилищный трест № 1», являясь управляющей организацией, оказывает жилищные услуги, АО «Югра-Экология» оказывает услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов оказывает услуги по капитальному ремонту МКД.

Вместе с тем, в судебном заседании не установлено обстоятельств, позволяющих в порядке судебного принуждения возложить на указанных ответчиков обязанность по заключению с каждым сособственником отдельного соглашения, поскольку данные ответчики прав истца не нарушали, доказательств обратного не представлено. Кроме того, настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, между Саловой (Вьюник) Н. М. (паспорт серия №), определив за ней оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от общей суммы ежемесячных платежей, и Егоровым И. М. (ИНН №), определив за ним оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от общей суммы ежемесячных платежей

Указанное решение является основанием для формирования поставщиками коммунальных услуг, учет которых не определяется по индивидуальным приборам учета, отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг Саловой (Вьюник) Н. М. (паспорт серия 8022 №) – 1/2 доли от размера ежемесячного платежа, Егоровым И. М. (ИНН №) – 1/2 доли от размера ежемесячного платежа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья              А.В. Артеменко