Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4024/2023 от 01.03.2023

Судья: Семенова Н.Ю.

Дело № 2-2035/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2023 года          г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего     Шельпук О.С.,

судей                Мартемьяновой С.В.,

Занкиной Е.П.,

при секретаре             Нугайбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 19.12.2022, которым постановлено:

«ФИО1 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 755 989 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.…»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд c иском к Администрации г.о. Жигулевск Самарской области о взыскании суммы неосновательного обогащения, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 2 755 989 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 023 руб. 13 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ По день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; - проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств, исчисленные исходя из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 435 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, указывая на необходимость применения к спорным правоотношениям ст. 414 ГК РФ о прекращении договора № от ДД.ММ.ГГГГ новацией.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что предметом торгов являлось право на заключение договора аренды земельного участка, который был приобретен истцом, ознакомленным с условиями заключения договора.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем первым пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г.о. Жигулевск заключен договор № аренды земельного участка с КН № площадью 1132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – магазин, для строительства объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена сумма арендной платы по договору в размере 3614607 рублей, задаток в размере 60045 рублей был оплачен ранее до заключения договора.

Заключение договора происходило по результатам подведения итогов открытого аукциона, в котором истец принял участие и признан его победителем.

Истец, ссылаясь на окончание строительства магазина на предоставленном ему земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключением договора аренды в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для дальнейшей эксплуатации магазина сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией г.о. Жигулевск заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 1132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск в лице Администрации г.о. Жигулевск и истцом заключен договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предметом которого является продажа земельного участка с КН №, площадью 1132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В сентябре 2022 года истец обратился в Администрацию г.о. Жигулевск с претензией о возврате переплаты по арендной плате (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), на которую получен ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому в возврате переплаты отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что положения о неосновательном обогащении не подлежат применению в рассматриваемом случае, поскольку обязательства по заключению и оплате договора аренды земельного участка по результату аукциона сторонами исполнены, земельный участок передан в пользование ФИО1 Требования истца о взыскании неосновательного обогащения направлены на изменение цены, установленной по результатам аукциона, поскольку предметом аукциона являлось право заключения договора аренды, цена такого права устанавливается в размере годовой платы за земельный участок по наибольше предложенной цене участниками аукциона. Использование земельного участка в течение периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренной договором является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли или действий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями конкурса и договором аренды. С учетом порядка заключения договора аренды (на аукционе), не установлено противоречие условий договора аренды требованиям закона или иных правовых актов. По общему правилу годовой размер арендной платы является платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп земельного участка в первый год аренды и досрочное расторжение договора не являются основаниями для возврата части внесенной платы, определенной по итогам торгов за право заключить данный договор.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается и отклоняет доводы апелляционной жалобы о применении к спорным правоотношениям положений ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении договора № от ДД.ММ.ГГГГ новацией по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано. Намерение произвести новацию не предполагается. Если стороны намерены совершить новацию, то они должны это определенно выразить. Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством.

Анализ материалов дела не позволяет прийти к выводу о том, что последующие заключенные договоры являются новацией по отношению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вопреки позиции истца, основанием для прекращения обязательств по договору, стало его волеизъявление, что в силу прямого указания пункта 9.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предполагает возврат уплаченной арендной платы. Предметом договора аренды является передача земельного участка во временное пользование для строительства магазина. Условия договора аренды не обуславливают какое-либо иное исчисление сроков действия договора аренды, нежели установленный в пункте 1.1 договора трехлетний срок, в связи с чем факт возведения на данном земельном участке магазина до истечения трехлетнего срока действия договора аренды не порождает изменение обязательств как арендодателя, так и арендатора по договору.

Последующее обращение истца для заключения договора аренды по иным основаниям, равно как и приобретение его в собственность, по мнению судебной коллегии не влияет на иное применение и толкование условий договора как в части срока его действия, так и в части его исполнения и предусмотренного и согласованного сторонами условия о невозможности возврата уплаченной арендной платы при заключении договора по результатам торгов.

Судебная коллегия отмечает, что конкурсная документация содержала условия договора аренды, в котором имелся пункт 9.1, с которым истец имел возможность ознакомиться. Факт участия истца в открытом аукционе подтверждает его согласие со всеми условиями участия и существенными условиями договора. О том, что арендная плата не будет подлежать возврату при досрочном прекращении договора аренды, истец также был уведомлен ответчиком в ответе на его обращение с предложением заключить новый договор аренды, и в нем стороны также согласовали условие о том, что уплаченная арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ также не будет подлежат возврату.

Толкование возникших правоотношений по нормам новации судебной коллегией отклоняется по указанным выше основаниям.

Таким образом, в рассматриваемом случае имело место досрочное прекращение действия договора аренды по инициативе арендатора, в связи с чем возврат денежных средств по ранее исполненному обязательству, связанному в том числе с правом на заключение договора по результатам аукциона, не имеет под собой правовых оснований. Правовых оснований для взыскания с Администрации г.о. Жигулевск уплаченной ФИО1 как победителем торгов суммы при реализации права на получение в пользование земельного участка ввиду расторжения договора аренды по его инициативе в качестве неосновательного обогащения, не имеется, поскольку передача денежных средств осуществлена ФИО1 в счет исполнения принятых на себя обязательств и их последующий возврат условиями договора не предусмотрен и прямо запрещен.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка фактическим обстоятельствам дела, процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения суда, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жигулевского городского суда Самарской области от 19.12.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи