Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 ~ М-302/2023 от 04.04.2023

Дело №2-379/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                                                                             г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДТО к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДТО обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН №) (далее - ООО «Фаворит») о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею – ДТО и                        ООО «Фаворит» был заключен договор строительного подряда на строительство вышеуказанного гаража, согласно которому ООО «Фаворит» обязалось на арендуемом у администрации МО «город Северобайкальск» земельном участке построить гараж в капитальном исполнении по адресу: <адрес> Она - истица полностью произвела оплату за строительство данного гаража. Гараж возведен и передан ей по акту приема-передачи нежилого помещения. Однако на момент передачи данного гаража право собственности оформлено не было, по причине нахождения других гаражей в данном блоке на стадии не завершенного строительства и отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время оформить право собственности не может, т.к. ответчик право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировал.

Истец ДТО, представители ответчика ООО «Фаворит», действующая на основании доверенности, третьего лица администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель ответчика в письменном ходатайстве заявила о признании исковых требований в полном объеме, просила иск рассмотреть в ее отсутствие.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №. В связи с изменением границ участка заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно разрешению № на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» №, по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

Таким образом, блок № в котором расположено спорное помещение - гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ произведена постановка объекта недвижимости по адресу: <адрес>, на кадастровый учет без регистрации права собственности, с присвоением кадастрового номера №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации до установления запрета регистрационных действий на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Согласно статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ДТО и ООО «Фаворит» был заключен договор строительного подряда на строительство вышеуказанного гаража, согласно которому ООО «Фаворит» обязалось на арендуемом у администрации МО «<адрес>» земельном участке построить гараж в капитальном исполнении по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало его ДТО. Данный гараж введен в эксплуатацию.

Согласно справке ООО «Фаворит», квитанциям об оплате работ, ДТО полностью внесла плату по договору подряда.

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», справкой о полном расчете, а так же приобщенными квитанциями к приходному кассовому ордеру, принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика - истца ДТО

В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДТО удовлетворить.

Признать право собственности за ДТО (ИНН №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на недвижимое имущество:

- помещение - гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

            Судья                                          Е.Н. Казакова

УИД: №