Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-77/2024 ~ М-46/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-77/2024

УИД 41RS0008-01-2024-000088-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатский край                                         17 апреля 2024 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Комковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина А. К. к администрации Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Маркин А.К. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что со своего рождения ДД.ММ.ГГГГ проживал по месту регистрации совместно с матерью ФИО2 по адресу: <адрес> (край), <адрес>,4. ФИО2 проживала в данной квартире с марта 1985 года. По окончании школы он учился в институте, потом ушел в армию, в связи с чем был снят с регистрационного учета 25 августа 2006 года. По возвращении в п. Озерновский, он вновь стал проживать с матерью в вышеуказанной квартире. Но когда получил паспорт после регистрации по месту жительства в 2011 году, в паспорте была указана <адрес>, а не № Данные квартиры (насколько он помнит) были объединены и имели № ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 каких-либо документов он не нашел. Между тем до настоящего времени он продолжает проживать в указанном жилом помещении, нести бремя содержания, оплачивая коммунальные услуги. Никто никогда не претендовал на это жилое помещение. Оформить право собственности на жилье не представляется возможным, поскольку данная квартира никому не принадлежит, в реестре муниципального, краевого либо федерального имущества не значится. В настоящий момент администрация Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края поставила спорное жилое помещение на государственный кадастровый учет как бесхозяйный объект недвижимости. В связи с чем, просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Истец Маркин А.К. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, в связи с отдаленным местом жительства, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик - администрация Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края в суд представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя. Из представленного ответчиком письменного отзыва следует, что против данных исковых требований администрация Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района не возражает. Жилой <адрес>, а равно и жилые помещения в нем находящиеся, по <адрес> в <адрес> 25 мая 2022 года был поставлен администрацией Озерновского городского поселения на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости в связи с тем, что данный жилой дом не значился как объект недвижимости в ЕГРН. Также принят на учет в качестве бесхозяйного объекта с целью выявления собственника либо жилого дома либо квартир, в нем расположенных. При оформлении документов для постановки на учет было установлено, что фактически в доме общее количество квартир - 3, в связи с чем и нумерация квартир от 1 до 3. Вероятно изначально в доме было 4 квартиры, две из которых были объединены жильцами. Данная информация отсутствует в администрации Озерновского городского поселения, т.к. строительство указанного дома производилось организацией, которая впоследствии, прекратив свою деятельность на территории Озерновского городского поселения, не передала дома по <адрес> и документацию на них. Согласно действующего законодательства, жилой фонд должен был быть передан муниципалитету, организацией, его построившей, но не всегда соблюдались данные требования. Изначально подобные строения предназначались для временного проживания нуждающихся в жилье и приезжающих в поселение граждан, т.е. были созданы в ходе промышленного освоения территорий. Ранее государством проводилось интенсивное освоение районов территорий Крайнего Севера как основного региона природных богатств страны. Работникам предприятий, учреждений и организаций, осуществляющим промышленное освоение территорий, на время, необходимое для проведения соответствующих работ, предоставлялись жилые помещения. Некоторые граждане остались проживать на постоянной основе, переоборудовав под постоянное жилье. А из некоторых помещений жильцы выехали в связи с окончанием трудового договора. В последствии, в пустующие жилые помещения приезжающие на сезонную работу в п. Озерновский граждане

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, ТУ Росимущества в Камчатском крае, администрация Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили, возражений относительно заявленный требований не представили.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Маркин А. К., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из копии паспорта Маркина А.К. представленного суду (л.д. 5).

Из поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,4 следует, что в период с 19.03.1985 по 07.01.2020 в нем была зарегистрирована мать Маркина А.К. – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Маркин А.К. был зарегистрирован в данном жилом помещении в период с 27.02.1987 по 25.08.2006 и с 04.03.2011 по настоящее время (л.д. 20).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Их технического паспорта жилого <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> нем отсутствует (в доме расположены три квартиры) (л.д. 7-19).

Отсутствие в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> также подтверждено справкой администрации Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района <адрес> (л.д. 24).

Также судом установлено, что 25 мая 2022 года жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (площадью 81 кв.м.) поставлена на государственный кадастровый учет как объект недвижимости (присвоен кадастровый № и принята на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества (номер записи в ЕГРН № на основании заявления об осуществлении единой процедуры по государственному кадастровому учету и постановке на учет как бесхозяйного недвижимого имущества, представленного администрацией Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 45-46).

В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из ч. 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на учет как бесхозяйное недвижимое имущество на основании заявления администрации Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края, между сторонами усматривается наличие спора о праве, который рассмотрен судом в порядке искового производства.

Согласно сообщению администрации Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края адресованного Маркину А.К. от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> 25 мая 2022 года был поставлен на государственный учет в ЕГРН, в связи с тем, что данный жилой дом не значился как объект недвижимости в ЕГРН. Также принят на учет в качестве бесхозяйного объекта с целью выявления собственника либо жилого дома либо квартир, в нем расположенных. Так как жильцы данного дома и остальных домов по <адрес> (с аналогичной ситуацией) обращались в суд о признании жилых помещений в собственность по приобретательской давности, администрация Озерновского городского поселения не планирует обращаться в суд о признании данных жилых помещений в муниципальную собственность в виду отсутствия необходимости и невозможности использования данных объектов для решения вопросов местного значения Озерновского городского поселения (л.д. 29).

Из справки филиала ПАО «ДЭК» «Камчатэнергосбыт» следует, что у Маркина А.К. проживающий по адресу: <адрес>, 4 (лицевой счет №, задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение) по состоянию на 01.01.2024, отсутствует (л.д. 21).

Из представленных истцом письменных пояснений ФИО1 проживающей по адресу: <адрес> ФИО3 проживающей по адресу: <адрес> следует, что Маркин А.К. с 1986 года проживал с матерью ФИО2 по адресу: <адрес>, но в 2020 году ФИО2 умерла, с этого времени Маркин А.К. проживает один (л.д. 25, 26).

То есть из совокупности представленных документов усматривается, что семья истца с 1985 года фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справкам администрации Озерновского городского поселения, <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д. 23), на балансе администрации не стоит, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 22).

Исходя из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Большерецкого муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре объектов, относящихся к муниципальной собственности района не значится (л.д. 43).

Таким образом, следует вывод, что собственник жилого помещения, где проживает истец, не известен, лиц претендующих на это имущество, судом не установлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец с самого рождения с ДД.ММ.ГГГГ по 25.08.2006, то есть более девятнадцати лет, а затем с 04.03.2011 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, проживает в нем, зарегистрирован, производит оплату коммунальных услуг. При этом собственником указанного имущества не является, правоустанавливающие документы на это недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

В силу ст. 46 Конституции РФ долг суда состоит в осуществлении правосудия, а не в его оттягивании; задача права и правосудия - в разрешении конфликта, внесении правовой определенности в неопределенную ситуацию.

Суд, принимая во внимание, что факты добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимого имущества сами по себе являются обстоятельствами подлежащими доказыванию в вопросе признания права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также того, что решение суда в максимальной степени должно служить цели разрешения возникшего спора либо поиску оптимального выхода из конфликтной правовой и фактической ситуации, исходя из существа спора и той конкретной правовой цели, которую преследовал истец, обращаясь в суд за защитой своего права, полагает необходимым самостоятельно сформулировать резолютивную часть судебного акта, что не является выходом за пределы заявленных требований и признать право собственности Маркина А.К. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░