Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2019 ~ М-3/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                                                          город Чистополь РТ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца Чиркова И.А.,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Макаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шоетов В.Д. к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании договора социальной ипотеки недействительным, признании незаконным отказ в заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Шоетов В.Д. обратился в суд с иском к НО «ГЖФ при Президенте РТ», Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании незаконным отказ в заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указав, что он проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, улица <адрес>, которое было предоставлено ему на основании ордера. На основании Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> жилой дом в котором расположена квартира признан ветхим и включен в программу ликвидации ветхого жилья. Поскольку дом в котором он проживал был признан ветхим, в связи с чем ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м. Однако данная квартира была предоставлена ему не по договору социального найма, с ним был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. На обращение в исполком о приватизации жилого помещения ему было отказано, по причине отсутствия оснований. Поскольку ранее он пользовался жилым помещением на условиях бессрочного найма, и предоставление жилого помещения по договору социальной ипотеки лишает его права на владение, пользование и распоряжение жилой площадью.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению Шоетов В.Д. к НО «ГЖФ при Президенте РТ», Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» о признании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекращено.

Истец Шоетов В.Д. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании возражала против заявленных требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, оценив добытые доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади Шоетов В.Д. проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных и ветхих жилых домов, среди которых значится <адрес> по улице <адрес>.

Поскольку жилой дом, в котором проживал истец, был признан аварийным, то ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени специализированной организации – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и Шоетов В.Д. заключен договора социальной ипотеки №.

Между тем, согласно акту приема-передачи государственного имущества жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> Республики Татарстан принят в муниципальную собственность.

Постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении акта приемки в эксплуатацию 5-ти этажного 130-ти квартирного жилого дома <адрес> (микрорайон 2) с присвоением адреса». Утвержден акт приемки, а также присвоен адрес указанному жилому дому.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до ДД.ММ.ГГГГ, в целях последующего предоставления им жилых помещений по договору социального найма сохраняют права состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

Следовательно, при предоставлении жилого помещения ответчик должен был руководствовать вышеприведенной нормой закона.

Кроме того, обязанность оплачивать по заключенному договору социальной ипотеки предоставленное жилое помещение в связи со сносом дома не возложена на нанимателя ни Жилищным кодексом РСФСР, ни иными нормативно-правовыми актами.

На обращение Шоетов В.Д. к ответчика о заключении договора социального найма жилого помещения, ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано, в связи с отсутствием оснований, но принимая во внимание тот факт, что жилой <адрес> по ул. <адрес> является аварийным и включен постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в список аварийных домов, не пригодных для эксплуатации, а истцом в свою очередь <адрес> вышеуказанном доме была передана в муниципальную собственность, что подтверждается приобщенными к материалам дела учетным делом, согласно которого также ордер на право занятия жилой площади находится в данном в деле, то есть Шоетов В.Д. выполнил свои обязательства и передал данную квартиру Исполкому, суд исходит из того, что истец являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, иного жилого помещения в собственности он не имел, следовательно, его исковые требования об обязании заключить договор социального найма на <адрес> являются обоснованными.

Таким образом, <адрес> Республики Татарстан является муниципальной собственностью. Истец после предоставления жилого помещения проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи и состоит на регистрационном учете с момента предоставления жилого помещения, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шоетов В.Д. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан заключить договор социального найма жилого помещения с Шоетов В.Д. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Ахмерова Г.С.