Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2022 ~ М-1132/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-1200/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                     с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хабировой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью "Альфа Риелт" к Волгиной Г.В. о взыскании суммы задолженности по договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Альфа Риелт" (далее по тексту - ООО "Альфа Риелт") обратилось в суд с иском к Волгиной Г.В. о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что 15.06.2021г. между ООО "Альфа Риелт" (исполнителем) и Волгиной Г.В. (заказчиком) заключен договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости № (далее по тексту - договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости), по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости. Заказчик обязался оплатить оказанные услуги исполнителя. В дальнейшем, посредством услуг исполнителя объект недвижимости был найден по адресу: <адрес>, составлены: дополнительное соглашение, соглашение о задатке. 21.10.2021г. произошел переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на Волгину Г.В. Однако ответчик обязательство по оплате услуг не исполнил. Просит взыскать с Волгиной Г.В. пользу ООО «Альфа Риелт» денежные средства за оказание услуг по договору возмездного оказания услуг по покупке недвижимости в размере 45 000 рублей, неустойку в размере 18 746 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 128 рублей, почтовые расходы, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

На судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении требований.

На судебное заседание ответчик Волгина Г.В не явилась, извещена по месту жительства.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 15 июня 2021 года между ООО "Альфа Риелт" (исполнителем) и Волгиной Г.В. (заказчиком) заключен договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.2.1 договора возмездного оказания услуг заказчик обязуется в случае выбора одного из представленный исполнителем объектов недвижимости, оплатить услуги исполнителя.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеуказанного договора стоимость услуг по подбору жилого помещения на вторичном рынке при стоимости объекта недвижимости более 1 600 000 рублей составила 19 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Согласно пункту 6.1 договора возмездного оказания услуг при покупке объекта недвижимости первый этап - 100% от цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика и совершение сделки по приобретению данного объекта недвижимости. Факт нахождения объекта недвижимости оформляется документом: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д. Под сделкой по приобретению объекта недвижимости заказчиком, понимается сделка заключенная заказчиком, так в и отношении найденного исполнителем объекта его родственниками, третьими лицами, в чьих интересах действовал заказчик. Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг: консультирования по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект продажи; подготовки предварительного/основного договора по отчуждению объекта продажи (купли/продажи/мены/уступки права требования/дарения); сопровождение сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии с пунктом 6.7 договора возмездного оказания услуг стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику объект недвижимости, что подтверждается документов, в котором заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости, после подписания которого, в отношении найденного исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению заказчиком и его родственниками, третьими лицами, в чьих интересах действовал заказчик, в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Альфа Риелт" и Волгиной Г.В. заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости, по условиям которого заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг по подпору и покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 45000 рублей. Указанное вознаграждение выплачивается в день сдачи (самостоятельно или с участием специалиста ООО "Альфа Риелт") документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 октября 2021 года следует, что земельный участок (кадастровая стоимость 242 820 руб.) и жилой дом (кадастровая стоимость 1 746 433 руб. 36 коп.), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Волгиной Г.В. и ФИО1.

8 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате услуг агентства, которая оставлена без удовлетворения.

На основании пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Суд, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что ООО "Альфа Риелт" и Волгина Г.В. добровольно договорились о цене договора возмездного оказания услуг по покупке недвижимости, о сроке его действия, о моменте выполнения обязательства исполнителем, и требования истца обоснованны.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 333 ГПК РФ, ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд определяет размер неустойки в сумме 10 000 руб.

Согласно требованию части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом согласно приложенных к материалам дела договору об оказании юридических услуг от 8 апреля 2022 года, техническому заданию №, по настоящему гражданскому делу понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Принимая во внимание характер и сложность спора, время, затраченное представителем истца на участие в судебном заседании, объем оказанных юридических услуг, предоставленных доказательств, необходимость установления баланса между правами лиц, участвующих в гражданском деле, требования разумности и справедливости, суд признает разумными расходы ответчика на услуги представителя в суде первой инстанции в размере 8000 рублей.

Также в связи с рассмотрением дела истцом понесены почтовые расходы на сумму 706 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 128 руб. которые подтверждаются представленными чеками и платежным поручение, и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №, ░░░░░ 22.02.2008░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░) ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░" (░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 706 ░░░. 46 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 128 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░░░ ░.░.