Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8594/2023 ~ М-7640/2023 от 17.10.2023

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.12.2023

    Дело №2-8594/2023

50RS0035-01-2023-010218-143

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            19 декабря 2023 года

            Подольский городской суд Московской области

            в составе

            председательствующего судьи ФИО5

            при секретаре ФИО2

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>» в интересах ФИО1 к <данные изъяты> <адрес>» о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» (далее – <данные изъяты>», истец) обратились в суд с иском к ответчику - <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>» о признании за ФИО1 права собственности на <адрес> кадастровым номером № расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

        Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 приобрел право на получение в собственность спорного помещения на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ до договору по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принятые на себя обязательства, исполнил в полном объеме, произвел оплату приобретаемого объекта в полном объеме. Дом, в котором находится спорное помещение, строительством завершен. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, поскольку истец приобрел спорное помещение как участник долевого строительства, решением суда за ним было признано право собственности на спорное имущество в объекте незавершенном строительством. При этом, оформить право собственности во внесудебном порядке возможности лишен, поскольку право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком, а потому вынужден обратиться в суд.

     Истец – <данные изъяты>», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

     Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

      Ответчик – <данные изъяты> <адрес>», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

       Третье лицо – <данные изъяты> <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

      Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

      Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

     При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

     В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

      Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.

     В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

     Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     На основании п. 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

       В соответствии с п. 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали в момент перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

       В силу ст.ст. 11,12 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> выдано разрешение № на строительство <данные изъяты> этажного жилого дома по проектной документации, согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

      В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, строительство ведется в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № № (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого <данные изъяты>» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением денежных средств Дольщика ( <данные изъяты> своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства – квартиру студию №, секция – <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А. ООО «<данные изъяты> обязуется уплатить за указанную квартиру денежные средства на условиях настоящего договора и принять квартиру в срок, установленный Договором (л.д.8-12).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен Договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 оборот-14).

Предметом договора, заключенного между сторонами является жилое помещение, квартира по адресу <адрес>,. Климовск, <адрес>А со следующими характеристиками: Подъезд (секция<данные изъяты> Этаж <данные изъяты> <адрес>А, студия, площадь <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вышеуказанная квартира (л.д.15-16).

<данные изъяты> обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (л.д.12 оборот,13).

ФИО1 исполнены финансовые обязательства по Договор уступки прав требования по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, принятой <данные изъяты>» от ФИО1 на сумму №. (л.д. 17).

    В силу ст.ст. 11,12 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

      Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

      Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

       Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № признано обоснованным и включено в реестр требований <данные изъяты> о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче квартиры студии №, общей площадью <данные изъяты>. в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>А, размер оплаты – <данные изъяты>. (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о передаче объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), права на проектную документацию на объект незавершенного строительства, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта (л.д.18-22).

Таким образом, в настоящий момент правообладателем объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>А – является <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> лице конкурсного управляющего ФИО3 и <данные изъяты> <адрес>» заключен акт приема передачи обязательства перед участниками строительства (передаточный акт), в соответствии с условиями Дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № о передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика, застройщик передал, а приобретатель принял на себя обязательства перед участниками строительства (л.д.38).

Согласно выписки из ЕГРН, правопритязания на спорную квартиру отсутствуют (л.д.37).

Согласно Постановлению Правительства МО от 13.04.2020 N 181/9 "О создании унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области", целью деятельности является завершение строительства проблемных многоквартирных домов, застройщиками которых признаны банкротами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в опровержение доводов истцов доказательств не представлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, а также учитывая приведенные нормы права, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> в интересах ФИО1 к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером № расположенную в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                     Н.Н.Питукина