Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2020 ~ М-232/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-223/2020

(55RS0021-01-2020-000321-10)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 17.06.2020 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Ирины Леонидовны к Безверхой Галине Валентиновне, Безверхой Татьяне Николаевне, Беловой Клавдии Тимофеевне, Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Ильина И.Л. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 14.04.1993 г. ее супруг в период брака с ней купил у ответчиков квартиру, по нотариально заверенному договору купли-продажи, расположенную по адресу: .... Продавцы денежные средства получили в полном объеме. 22.09.2019 г. Ильин И.Л. умер. Дети Ильина И.Л. на наследство, оставшееся после отца не претендуют. Продавцы после продажи квартиры, уехали из р.п. Муромцево и их нахождение истцу не известно. Иным способом, кроме как судебным, оформить свои права на недвижимое имущество не представляется возможным. Просила признать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся, признать указанную квартиру совместно нажитым имуществом, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., оставшуюся после смерти И., умершего 22.09.2019 г.

В судебном заседании истец Ильина И.Л. и ее представитель Лисин М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Показали, что 14.04.1993 г. супруг истца, по договору купли-продажи приобрел квартиру у Безверхой Г.В., Безверхой Т.Н., Беловой К.Т. принадлежащую им на праве собственности, расположенную по адресу: ..., за 25 524 руб. Денежные средства были переданы продавцам полностью, супруги переехали в указанное жилое помещение и истец проживает там до настоящего времени. Оформить сделку в регистрирующих органах в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку И. умер, а продавцы выехали из р.п. Муромцево и проживают по неизвестным ей адресам, сведениями о их месте проживания она не располагает.

Ответчики Безверхая Г.В., Безверхая Т.Н., Белова К.Т., в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 56).

Третьи лица Васильева С.С., Рогачева М.С., в судебном заседании участия не принимали надлежаще извещены о слушании дела, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 46, 57).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела.

Третье лицо Нотариус Муромцевского нотариального округа Бензик С.В., в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений норм ст.ст. 209,420,421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании регистрационного удостоверения № ... от 27.01.1993 г., ответчики Безверхая Г.В., Безверхая Т.Н., Белова К.Т., являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ № 14-194652 от 20.05.2020 (л.д. 45).

На основании договора от 14.04.1993 г., удостоверенного государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы, Б. (л.д. 7), Безверхая Г.В., Безверхая Т.Н., Белова К.Т. как собственники произвели продажу указанной квартиры И., данным договором подтверждается также передача денежных средств от покупателя продавцу.

Согласно ответу на запрос Управления Росреестра по Омской области, сведения о квартире по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 38).

Из материалов дела следует, что с 1993 г. по настоящее время в квартире по адресу ..., зарегистрирована истец Ильина И.Л.

Согласно ответу ОМВД России по Муромцевскому району, данные на Безверхую Г.В., Безверхую Т.Н., Белову К.Т. по данным базы ППО «Территория», в МП ОМВД России по Муромцевскому району отсутствуют (л.д. 59).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, из представленных документов следует, что между И. и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 14.04.1993 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: И. передано жилое помещение, И. переданы денежные средства продавцам в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Договор удостоверен нотариусом. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи с отсутствием продавцов и смертью покупателя, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, без участия сторон, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры от 14.04.1993 г. состоявшимся. В связи с чем, указанная квартира подлежит включению в наследственную массу.

Из ст. 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и закону.

Ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1152 ГК РФ вытекает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ п.2 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Такие обстоятельства в данном случае судом установлены.

Из свидетельства о смерти (л.д.8) следует, что И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 22.09.2019 года в ....

Из свидетельств о рождении (л.д. 13,15), свидетельств о заключении брака (л.д. 14,16), следует, что отцом Рогачевой М.С., Васильевой С.С. выступающих третьими лицами в настоящем деле, является И.

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 23), истец Ильина И.Л. является супругой умершего И.

Из сообщения нотариуса следует, что в его производстве наследственного дела после смерти И. нет (л.д. 40).

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей П. и В. следует, что Ильина И.Л. с 1993 года постоянно проживает в квартире по адресу: ..., пользуется ею как своей собственной. Данную квартиру она с супругом купили у Безверхой Г.В., Безверхой Т.Н., Беловой К.Т., которые там проживали до Ильиных. После смерти супруга Ильина И.Л. также осталась проживать в указанной квартире, дети живут отдельно.

Согласно представленных Ильиной И.Л. квитанций, договора теплоснабжения, она регулярно оплачивает коммунальные платежи (л.д. 18-22).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Ильина И.Л. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти супруга И., в виде квартиры, принадлежащей наследодателю, поскольку проживала совместно с наследодателем, вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры к сохранности наследственного имущества. Другие наследники первой очереди по закону –дети наследодателя Рогачева М.С. и Васильева С.С., на наследство не претендует, что подтверждается их письменными заявлениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной Ирины Леонидовны – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 14.04.1993 г., квартиры расположенной по адресу: ..., заключенную между И. и Безверхой Галиной Валентиновной, Безверхой Татьяной Николаевной, Беловой Клавдией Тимофеевной, состоявшейся.

Признать за Ильиной Ириной Леонидовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., оставшуюся после смерти И., умершего 22.09.2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Судья С.С. Мешалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 18.06.2020 г.

Судья С.С. Мешалова