Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2022 ~ М-205/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-431/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                            г. Кашира Московской области

             Каширский городской суд Московской области в составе:

             Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истца Воротникова А.И., его представителей Гришиной М.Н. и Кузнецова В.В., ответчика Воротниковой Е.В., третьих лиц: представителя ООО «Жилресурс» Завалуева П.А. и представителя администрации городского округа Кашира Громова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротникова <данные изъяты> к Воротниковой <данные изъяты>

об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> и применить последствия недействительности ничтожного решения.

Заявленные требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Воротниковой Е.В. - собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расторжение договора управления с ООО «Жилресурс» (ИНН 5019019276).

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации ООО «УК Городского округа Кашира (ИНН 5019027975) в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения для собственников и нанимателей в размере, утвержденном органом местного самоуправления.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН 5019027975), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его с ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН 5019027975).

Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых на собрании решениях.

Из анализа положений статей 44-46 Жилищного кодекса РФ следует, что надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут выступать граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено данное собрание либо руководившие ими.

<адрес> помещений в многоквартирном <адрес> составляет 8 337,2 кв. метра. Инициатор рассчитывал кворум, исходя из общей площади 8 301,4 кв.м.

Согласно части 3 статьи 47, пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50%, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 4 168,6 кв.м. помещений в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в системе не размещены, что является существенным нарушением, так как препятствует собственникам в получении информации о принятых решениях и в реализации их права на судебную защиту. Нарушен порядок уведомления собственников помещений о принятых на внеочередном собрании решениях, поскольку информация на досках объявлений в подъездах не вывешивалась и иным способом не размещалась, документы о размещении данной информации и подписи на этих документах сфальсифицированы. Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на общем собрании приняли участие 146 собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей, количество голосов которых составляет 5 625,51 голосов, что 67,77% от общего количества голосов. Среди собственников помещений проголосовавших «ЗА» принятие решения по всем вопросам, включенным в повестку дня, значится Воротников ФИО13, собственник <адрес>. Из протокола следует, что он проголосовал «ЗА» своим решением ДД.ММ.ГГГГ Находясь в дееспособном состоянии, истец заявляет, что решение от его имени сфальсифицировано. Он не принимал участие во внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не присутствовал на очном этапе голосования, не заполнял никаких решений по вопросам повестки дня, не передавал никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу. При общении с соседями ему стало известно, что во внеочередном собрании участие не принимали и они, их решения также сфальсифицированы. Таким образом, необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В судебном заседании истец Воротников А.И. поддержал заявленные требования, уточнил их в части применения последствии недействительности ничтожного собрания, указав о признании ничтожными принятых на нём решений.

Ответчик Воротникова Е.В. иск признала. Она сообщила, что не инициировала оспариваемого решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Не ёё подпись стоит в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и решении собственника Воротниковой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

             Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц представители    ООО «Жилресурс» и администрации городского округа Кашира заявленные требования и доводы иска поддержали.

             Представитель ООО «Жилресурс» сообщил, что общество осуществляло управление многоквартирным домом по названному адресу в период проведения спорного собрания. В доме не размещались объявления и какая-либо информация о его проведении и результатах голосования.

     Представитель администрации городского округа Кашира пояснил, что муниципальному образованию в указанном доме принадлежит на праве собственности 11 квартир. В орган местного самоуправления не поступала информация о проведении собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ Его представитель не принимал участие в голосовании.

             Представитель третьего лица главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ООО «УК городского округа Кашира» мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

     Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

     В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     На основании части 2 статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

      Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение - ничтожно.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

     Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

    Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45- 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

      Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что Воротникову А.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 64 кв.м, по адресу: <адрес>

     Как следует из материалов дела и представленных главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по запросу суда документов,      с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Воротниковой Е.В. - собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома в форме очно-заочного голосования. Очный этап проводился ДД.ММ.ГГГГ, в 19-00 ч., на придомовой территории возле первого подъезда этого дома, на котором присутствовало 14 собственников, заочный проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,    Воротниковой ФИО15 также являлась председательствующим на этом общем собрании и принимала участие в подсчете голосов. Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 100 %, общая площадь жилых и нежилых помещений - 8 301,40 кв.м. На голосовании приняли участие 146 собственников и их представителей, с количеством голосов 5625,51, что составило 67,77 % от их общего количества. Кворум имеется, общее собрание правомочно. На повестке собрания стояли вопросы указанные истцом в исковом заявлении. На собрании приняты большинством голосов решения:

            1. Избрать председателем общего собрания Воротникову <данные изъяты>.

            2. Избрать секретарем собрания Воротникову <данные изъяты>.

            3. Избрать членами счетной комиссии общего собрания и подписание протокола внеочередного общего собрания Воротникову <данные изъяты> и Короткову <данные изъяты>.

           4. Расторгнуть договор управления с ООО «Жилресурс» (ИНН 5019019276).

            5. Выбрать способом управления многоквартирным домом - управление управляющей организации.

            6. Выбрать управляющей организацией ООО «УК Городского округа Кашира (ИНН 5019027975) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

           7. Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения для собственников и нанимателей в размере, утвержденном органом местного самоуправления.

           8. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН 5019027975), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его с ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН 5019027975) сроком на три года.

    9. Уведомить собственников о принятых на собрании решениях путём размещения информации на информационных стендах в подъездах дома.

    Из письма комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и приобщенной представителем администрации

выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности городского округа Кашира имеются жилые помещения: №. Информации общих собраний собственников помещений в этом многоквартирном доме по выбору способа управления домом и выбору управляющей организации в имущественный отдел комитета не поступало, информации о принятых на внеочередном собрании собственников решениях в комитете на хранении не значится.

            Разрешая спор, руководствуясь приведенными нормами гражданского и жилищного законодательства, принимая во внимание признание иска ответчиком Воротниковой Е.В. и объяснения представителей третьих лиц     ООО «Жилресурс» и администрации городского округа Кашира, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, об отсутствии кворума при проведении собрания. Допущены существенные нарушения порядка проведения собрания собственников и правил оформления протокола собрания, не имеется волеизъявления всех собственников помещений в многоквартирном доме.     Доказательств, подтверждающих извещение собственников помещений о проведении общего собрания и повестке дня, и его фактическом проведении не представлено. Воротников А.И. и Воротникова Е.В., указанные в протоколе, не участвовали в проведении собрания. Ответчик Воротникова Е.В. не подсчитывала голоса собственников помещений в многоквартирном доме и не    подписывала протокол.

             Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск удовлетворить.

     Признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором по повестке дня приняты ничтожные решения:

            1. Избрать председателем общего собрания Воротникову <данные изъяты>.

            2. Избрать секретарем собрания Воротникову <данные изъяты>.

            3.Избрать членами счетной комиссии общего собрания и подписание протокола внеочередного общего собрания Воротникову <данные изъяты> и Короткову <данные изъяты>.

           4. Расторгнуть договор управления с ООО «Жилресурс» (ИНН 5019019276).

            5. Выбрать способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организации.

            6. Выбрать управляющей организацией ООО «УК Городского округа Кашира (ИНН 5019027975) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

           7. Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения для собственников и нанимателей в размере, утвержденном органом местного самоуправления.

           8. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН 5019027975) содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его с ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН 5019027975) сроком на три года.

    9. Уведомить собственников о принятых на собрании решениях путём размещения информации на информационных стендах в подъездах дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                   С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ