Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2023 ~ М-947/2023 от 28.03.2023

24RS0002-01-2023-001155-17

2-1813/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонок Ж. А. к КПК, ликвидационной комиссии «Федерация» о снятии обременения на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жаворонок Ж.А. обратилась в суд с исковым заявлением к КПК «Федерация» о снятии обременения с жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. Требования мотивированны тем, что, между ею и ответчиком 18.12.2018г. были заключены договора займа - № о предоставлении займа в размере 124946,00 руб. и № о предоставлении займа в сумме 453026,00 руб. Целью займов было улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала, приобретение в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. В соответствии с п. 1.11. договоров займа приобретаемый жилой дом и земельный участок находится в залоге у КПК «Федерация». После погашения займов ответчик не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременений, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд ( л.д.6-7)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ликвидационная комиссия КПК «Федерация» ( л.д.62).

В судебное заседание истица Жаворонок Ж.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.110), не явилась, ранее просила рассмотреть дело без ее участия ( л.д.89, 93).

Ответчики КПК «Федерация», ликвидационная комиссия КПК «Федерация», о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, ходатайств не представили. ( л.д. 110).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенный надлежащим образом ( л.д.110), в суд не явился, согласно ранее представленного письменного отзыва, просили рассмотреть дело в их отсутствии, указав о том, что действительно в реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу – <адрес>, дом.40, зарегистрированные на праве собственности за Жаворонок Ж.А., которые находятся в залоге у КПП «Федерация». Регистрационная запись об ипотеки до настоящего времени не погашена. ( л.д. 82-83).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известным адресам. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Жаворонок Ж.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 18.12.2018г. были заключены договора займа - № о предоставлении займа в размере 124946,00 руб.( л.д.10-15 ) и № о предоставлении займа в сумме 453026,00 руб. ( л.д. 16-21). Целью займов являлось улучшение жилищных условий Жаворонок Ж.А. с использованием материнского капитала, приобретение в собственность жилого дома и земельного участка расположенных по адресу : <адрес> ( л.д. 8-9). В соответствии с п. 1.11. договоров займа приобретаемый жилой дом и земельный участок находится в залоге и КПК «Федерация» ( л.д. 53-57).

Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 06.12.2022г., вступившим в законную силу 14.01.2023г., КПК «Федерация» ликвидирована, На учредителей КПК «Федерация» - Потылицына С.В., Чепсаракова А.А., Плещакова А.Н., возложена обязанность по осуществлению ликвидации КПК «Федерация», по предоставлению в суд утвержденного ликвидационного баланса и завершения ликвидационной процедуры в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 64-72).

Право собственности Жаворонок Ж.А. зарегистрировано 16.01.2019г., в государственный реестр также внесено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в отношении спорного индивидуального жилого дома с кадастровым номером 24:02:6601001:549, а также на земельный участок с кадастровым номером 24:02:6601001:11, расположенные по адресу : <адрес> ( л.д.53-54,97-99).

Выполнение покупателем в полном объеме своих обязательств перед ответчиком по оплате приобретенного объекта, подтверждается представленными в материалы дела выписки из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ОПФР по Красноярскому краю от 25.07.2022г., в соответствии с которой в счет погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Федерация» на приобретения жилья 06.06.2019г. была произведена выплата в размере 453026,00руб.( л.д.32).

Согласно, представленной справки ТО КУГКУ УСЗН по г. Ачинску и Ачинскому району Красноярского края также было выплачено 08.04.2019г. 124 946,00 руб. средств краевого материнского (семейного) капитала ( л.д.33)

Согласно выписки из ЕГРП КПК Федерация» по состоянию на 01 ноября 2023 года находится в стадии ликвидации с 21.07.2023г. ( л.д. 100-107).

При этом заемщиком все обязательства по договорам займа исполнены в полном объеме, денежные средства возвращены КПК «Федерация» еще в 2019 году, т.е. более 4 лет назад, займодавец не заявлял о наличии задолженности по договорам займа.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст. 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Определением суда от 26.05.2023г. производство по гражданскому делу было приостановлено, до завершения процедуры ликвидации КПК «Федерация». ( л.д. 91)..

Однако в установленный решением Аскизского районного суда Республики Хакасия срок, а именно в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, решение суда вступило в законную силу 14 января 2023 года, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком процедура ликвидации не завершена, заявление о погашении записи об ипотеки в добровольном порядке ответчиком также не подано, в связи с чем, судом усматривается злоупотребление ответчиком своим правом.

Между тем, в связи с невозможностью представления единолично заемщиком заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке и не предоставлением заявления займодавцем без уважительных причин, нарушаются права собственника жилого дома и земельного участка Жаворонок Ж.А., исполнившей обязательства в полном объеме перед ответчиком.

Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства исполнения обязательств по возврату сумм займа более 4х лет назад, отсутствие возможности прекращения обременения без заявлений двух сторон сделки, затягивание процедуры ликвидации КПК «Федерация», а также исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Жаворонок Ж.А. удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу : Красноярский край. Ачинский район, с. Преображенка, ул. Сельская, 40, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаворонок Ж. А. к кредитно потребительскому кооперативу, ликвидационной комиссии «Федерация» о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежащий на праве собственности Жаворонок Ж. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированное У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежащий на праве собственности Жаворонок Ж. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированное У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежащий на праве собственности Жаворонок Ж. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированное У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежащий на праве собственности Жаворонок Ж. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированное У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

             Судья                                                            Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено    23 ноября 2023 года.